問盤客源略減 長沙灣屋苑2房戶租務平穩

  長沙灣「四小龍」近期問租的客源比以往減少,主要是因為部分準租客見按保放寬樓價上限而決定「轉租為買」所致,不過整體租賃宗數表現平穩,9月及10月「四小龍」均錄得約30宗租賃,11月份至今暫錄得約5宗,當中以主打2房戶的昇悅居佔多。

  最近「西九四小龍」因部分準租客決定「租轉買」,故泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒這4個屋苑的問租量,較9月有10%至20%的下調,但租賃成交保持平穩,9月及10月均分別錄得約30宗租賃,11月份至今暫錄得約5宗。

昇悅居2房減700元租出
  美聯物業高級營業經理鄧偉傑表示,昇悅居主打2房戶,所以一直較受夫婦客垂青,亦因為較少3房放租盤,所以有小朋友的家庭客未必會考慮。屋苑近期主導了「四小龍」的租賃市場,9月及10月分別錄得7宗及9宗租賃,平均呎租均約39元,11月份至今暫錄約1宗租賃,平均呎租為約39元。

泓景臺497呎2.08萬承租
  鄧偉傑續指,現時昇悅居約有16個放租盤,當中有8個為匙盤。屋苑戶型雖包括1房、2房、3房及3房連套房,但放租盤現只有2房及3房兩類,入場租金分別由1.85萬起及2.6萬起。屋苑最新一宗租賃為8座低層H室,實用面積490方呎,2房向南,業主原開價1.9萬,但放盤近一個月後見未租出,主動減價700元,終獲客人以1.83萬租入,實用呎租約37.3元。

  至於泓景臺方面,香港置業首席分區董事文啟光指出,有泓景臺業主及租客見政府放寬按保,前者心態較強硬進取,會傾向以高價賣樓多於放租,令租客見優質租盤更快決定承租。屋苑租賃平穩,9月及10月同樣錄得4宗,平均呎租分別約41元及40元,11月暫未錄得租賃。

  文啟光續表示,泓景臺最新一宗租賃為5座高層H室,2房間隔,實用面積約497方呎,業主原以2.3萬放租,放租近一個半月後,調減叫價至2.08萬獲家庭客租入,實用呎租約41.9元。

  現時泓景臺有約15個放租盤,以2房戶為主。租務入場價方面,2房戶入場叫租由1.9萬起,3房戶叫租由2.45萬起,而3房連套房則叫租3萬起。

碧海藍天2房呎租39.5元
  至於毗鄰的碧海藍天,區內代理指,10月錄約8宗租賃,11月暫錄約1宗租賃,平均呎租為約39元。表現亦見平穩,屋苑日前錄得1座低層C室租務,單位實用面積494方呎,採用2房間隔,業主原叫租2.1萬,及後為加快租出單位,遂減至1.95萬租出,減幅7.1%,實用呎租約39.5元。



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