減息及寬保利好因素 刺激一二手交投

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　　近日樓市利好因素不斷，本地個別銀行先後宣布減息，為11年來首次減息，出乎市場預料，減息降低借貸成本，有助減輕買家供樓負擔及紓緩企業壓力，及時為樓價及整體交投帶來正面支持，加上施政報告早前提出放寬按揭保險計畫的樓價上限後，首置買家最為受惠，為一眾本來欠缺首期的買家帶來希望，在「供樓平過租」的前提帶動下，進一步刺激買家入市意欲，整體市場交投再度上升。

　　樓市氣氛明顯轉趨活躍，二手市場積壓購買力陸續釋放，市場有望重啟換樓鏈，大碼單位同樣獲買家青睞。沙田指標屋苑沙田第一城一個低層單位，實用面積853方呎，亦成功以1000萬轉手，利好因素確實為樓市帶來「小陽春」。旺角居屋富榮花園一個低層3房戶，近日亦成功以738萬(居二市場價)易手，顯示二手居屋同樣受惠市況轉旺，承接力跟隨大市走勢轉強。

　　與此同時，大市氣氛向好同樣有助帶動一手銷情，新界區青衣新盤明翹匯首輪公開發售375伙，即日全數沽清，次輪推售292伙，市場消息指累收約6000票，登記認購反應不俗。至於未來發展走勢，倘若社會事件持續惡化，對整體經濟會帶來一定影響，樓市短期仍會有實質需求支持，相信市場買賣成交仍會集中以上車首置客為主。