2房成交為主 上水屋苑議價空間漸收窄

  上月上水區二手買賣交投回暖,一些平盤陸續被消化後,加上政治爭拗升溫,但業主普遍叫價仍硬淨,議價空間窄,11月買賣交投又窒步,而樓價靠穩,如上水名都新近有低層2房戶,僅減2萬以478萬成交;另御景峰有3房戶,以850萬易手,以目前市況造價算理想。

  受政府放寬按保樓價上限刺激,上月上水區的二手買賣交投向好,美聯物業高級營業經理楊維龍表示,10月份上水區共錄得約32宗二手買賣,當中近八成在下半月《施政報告》後錄得,易手單位以2房戶居多。惟隨 平盤沽出,加上新盤亦紛紛推售,吸去市場注意力,11月至今僅錄約11宗買賣。

  中原地產資深分區營業經理賴作智分析稱,上水區的2房單位,造價大部分介乎450萬至600萬水平,過往最高只可承造八成按揭,現在可借九成,增加上車客入市誘因。未公布消息前,上水區平均每月只有20餘宗二手買賣,上月買賣表現理想,本月又慢下來。

上水名都2房478萬易手
  賴氏續指,部分業主叫價態度仍然強硬,個別議價空間只有數萬,其中上水名都在11月錄得4座低層C室易手,單位實用面積376方呎,2房間隔,原業主於10月開價480萬放盤,終減2萬後以478萬成交,呎價12,713元,以相若金額在10月可賣高層單位,上月錄2座高層C室,實用面積369方呎,成交價475萬。

御皇庭372呎放個半月沽
  上水名都本月至今暫錄上述1宗二手成交,10月整月錄4宗,均屬2房單位,除了1宗極低層單位以433萬易手外,餘下3宗成交造價約475萬至480萬水平。現時屋苑約有18個放盤,八成屬2房戶,叫價由500萬起,3房戶入場價約580萬。

  同區的御皇庭本月至今亦錄得3宗成交,利嘉閣地產經理郭敏輝表示,御皇庭2座中層H室,實用面積約372方呎,2房間隔,外望開揚景觀,單位放售約1.5個月,原叫價520萬,終以515萬成交,呎價約13844元。

  郭氏透露,買家是區內分支家庭客,因鍾情單位外望開揚景觀,加上樓齡13年,較區內其他屋苑近30年新,終決定購入單位上車。上月整月屋苑錄約6宗成交,2房戶佔5宗,造價由505萬至548萬不等,而3房戶成交價為820萬。屋苑現時約有30餘個放盤,2房戶入場叫價約520萬,至於3房戶早前仍有800萬選擇,現在業主已調升叫價至850萬。

御景峰661呎850萬成交
  另毗鄰的單幢樓御景峰本月亦錄得1宗成交,美聯物業楊維龍表示,為高層J室,實用面積661方呎,3房間隔,在10月叫價920萬放售,終以850萬成交,呎價12859元。在上月底,錄得同類低層H室易手,實用面積663方呎,成交價793萬,呎價11961元,扣除樓層因素,本月易手的高層J室,造價算理想。現時御景峰只有約5個放盤,2房戶入場叫價615萬,3房戶僅有1個低層放售,叫價820萬。


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