機組人員垂青 荃灣屋苑2房戶租務平穩

荃灣區屋苑近月租賃平穩,10月及11月分別錄約195宗及163宗。

  荃灣區鄰近港鐵荃灣西站的幾個私人屋苑,向來有不少機組人員租客垂青,租賃市場未有因為近期部分客源「轉租為買」而大減,10月份全區私人屋苑租賃約195宗,而11月則約163宗,當中以呎租相對較平的環宇海灣問盤量較多,項目2房戶最平月租15800元入場。

  中原地產首席分區營業董事龐耀昌表示,雖然市場上有部分租客見按保放寬樓價上限而「轉租為買」,但鄰近港鐵荃灣西站的幾個私人屋苑,問租量仍維持平穩,其中如柏傲灣、環宇海灣及海濱花園等,吸引不少機組人員,另亦有一些於中上環等區域上班的租客問盤。

環宇海灣765呎月租2.3萬
  入伙數年的環宇海灣,租賃表現較平穩,由於屋苑平均叫租相對區內其他樓齡及配套相近的項目為低,故不乏租客睇樓。龐氏續稱,環宇海灣9月錄約9宗租賃,平均呎租約33元,10月錄約7宗租賃,平均呎租約31元,而11月錄約4宗,平均呎租約32元。

  環宇海灣放租盤約有69個,主要為2房單位。入場租金方面,2房及3房戶分別為15800元及21500元,而4房戶則由28000元起,業主議幅普遍有500至1500元,最近亦有1宗減價租出個案,涉及單位為3座中層E室,實用面積765方呎,業主原以27000元放租,及後調整至23000元獲承租,實用呎租約30元。

柏傲灣4房每呎38元租出
  龐耀昌稱,樓齡較新的柏傲灣現時放租盤消化至餘下約19個,其中以開放式單位為主。9月及10月均錄得3宗租賃,平均呎租分別為約45元及40元,11月錄約4宗租務,平均呎租約42元。

  新近錄得1宗業主多次調整叫租,最終以貼市價承租個案,單位為1B座高層F室,實用面積1038方呎,4房間隔,業主於今年6月以進取價55000元放租,近期終調整至39000元租出,呎租約38元。現時柏傲灣入場費方面,開放式及1房戶分別為14500元及17000元起,2房及3房戶分別為20500元和31000元起,而4房戶則由42000元起。

海濱花園僅12伙放租
  至於海濱花園方面,美聯物業市務經理曾偉雄透露,屋苑睇租盤客源有輕微減少,物業10月份錄約5宗租賃,平均呎租約31元,而11月錄約2宗租賃,平均呎租約30元,呎租保持平穩。

  海濱花園放租盤不多,約有12個,盤源以2房單位為主,現時屋苑放租盤2房及3房戶的入場租金分別由13500元及16000元起。屋苑新近錄得1宗2房戶承租個案,為19座低層D室,實用面積450方呎,上手租客剛走,業主未及時裝修,即獲一家三口的家庭客洽租,以12000元租出單位,租價比市場低一成,實用呎租約27元。


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