上車客成主導 沙田屋苑減價盤紛錄成交

  圍繞港鐵沙田站的7個屋苑,近月買賣交投持續在低位徘徊,個別業主願減價或優質單位才吸引買家注意,如專攻細戶的沙田中心,有292方呎享河景單位,以市價545萬易手。另新城市廣場3期,有3房單位,成交價1585萬,較10月同類單位賣平逾半成。

  港鐵沙田站附近共有7個屋苑,以鐵路站為中心,互相以有蓋行人天橋串連形成的小社區。中原地產副分區營業經理杜文俊表示,在11月該7個屋苑合共只有7宗買賣,10月錄14宗當中近七成都是在政府公布放寬按保樓價上限後錄得。

  杜氏指,過去數月區內樓市受政治爭拗影響買賣交投一直在低位徘徊,10月下半月受利好消息刺激一批上車客出動置業,惟市場上一些貼市價的盤源賣出後,加上政治事件未平息,11月買賣交投又窒步。

沙田中心議價545萬易主
  其中,較受上車客垂青沙田中心,在10月錄7宗買賣,均在下半月錄得,踏入11月跌至僅1宗,並且在11月下旬才錄得。

  美聯物業助理聯席董事陳國良表示,沙田中心新近成交單位為東寧大廈低層6室,實用面積292方呎,向東南望沙田中央公園及城門河景,屬少有靚景盤源,原業主叫價568萬,經買家議價後,以545萬買入,呎價18664元,屬市價水平,在旺市時買家要以溢價才能奪得靚盤。

好運中心2房呎價1.5萬沽
  據了解,上址原業主在2010年以約184萬買入單位,持有9年至今,帳面賺約361萬,單位升值約1.9倍。現時沙田中心「 價」的放盤約有30餘個,入場叫價約550萬。至於毗鄰的好運中心在11月同錄約1宗成交,在10月則錄3宗。美聯物業助理區域經理梁兆堅表示,近期周六、日港鐵部分車站關閉,準買家許多時無法前來睇樓,買賣交投自然受拖累。好運中心在11月易手的單位為榆林閣高層D室,實用面積390方呎,屬中型2房戶,外望樓景,已放售一段時間,原叫價650萬,終減價50萬以600萬沽出,呎價15385元,屬市價水平。

  好運中心由8座住宅組成,共提供1400個單位,實用面積334至505方呎,現只有約20個放盤,其中實用面積約320餘方呎細2房戶入場叫價約520萬,而面積約390餘方呎中型2房戶叫價約600萬起,至於3房單位普遍要700萬以上。

新城市廣場3房1585萬售
  至於,同區的換樓屋苑新城市廣場3期,11月亦錄1宗買賣,為2座中高層A室,實用面積876方呎,3房間隔,外望屋苑平台花園及開揚山景,成交價1585萬,呎價18094元。資料顯示,同位於2座的高層A室,在10月以1680萬易手,即約1個月賣平95萬,幅度約5.7%。



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