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樓市行情

  • 受惠新盤帶動 九龍灣屋苑缺盤買賣稍放緩

    2017-04-21

      近期啟德接連有新盤開售,而且銷情不俗,帶動鄰區九龍灣的屋苑市況,3月區內3大屋苑德福花園、淘大花園及得寶花園共錄得約46宗買賣,業主也心雄起來,出現反價、加價及封盤情況。德福花園有2房業主臨場加價,仍獲買家追價承接;淘大花園業主普遍加價5%,並錄得同類新高價易手;得寶花園入場價升至400萬元起。  利嘉閣地產高級市務經理鄭維杰表示,現時九龍灣區內不少業主「驚賣平驉v,當有實客洽購時,都會加價測

  • 搞活二手才是治本之道

    2017-04-21

      正如筆者上星期所言,目前的樓市已進入「加辣無效、減辣無期」的困局,過去特區政府不斷透過加辣來壓抑需求,奈何樓市剛性需求強勁下,加辣只能治標,真正解決樓價高、置業困難的問題,始終是需要以增加供應、搞活二手才是治本之道。  無可否認,在現屆政府的努力下,近年整體住宅供應已顯著增加,正如上星期財政司司長陳茂波在杜絕一約多伙記者會上已一再提醒,隨 土地供應增加,相信下星期運輸及房屋局公布的最新一手住宅

  • 打擊「一約多伙」 無礙樓市

    2017-04-21

      香港政府上周二宣布樓市再加辣,翌日起「一約多伙」買家需要繳付15%從價印花稅。對於這次行動筆者經已是意料中事,本港住宅樓市所受實質影響不大,樓價升勢只會輕微放緩,未至轉勢。  市場人士見到「一約多伙」這個現象,並非甚麼新發現的事物,經已存在一段不短的時日。不過,政府一日未堵塞這條捷徑,買家無理由多走冤枉路,使用者總之用得一日得一日,直至政府宣布此路不通為止。  政府去年11月劃一住宅印花稅至1

  • 粉嶺花園2房468萬售出

    2017-04-21

      中原地產高級區域營業經理陳永強表示,粉嶺花園剛錄本月首宗成交, 15座低層戶,實用面積467方呎,2房間隔,以468萬元易手,實用呎價10021元。買家為用家,鍾情屋苑低密度環境,見少有放盤,叫價合理,即把握機會購入單位自住。據了解,原業主於2005年以118萬元購入上址,持貨12年,是次易手帳面獲利約350萬元離場。珀麗灣外區客「無樓睇」購1房  美聯物業首席高級營業經理熊建明表示,剛成交的

  • 自設會所 貼價盤約30伙 盈翠半島低市價3%放售

    2017-04-21

      盈翠半島位於青衣青敬路33號,兩期同於1999年入伙,由12座組成,現時僅得30個放盤。屋苑設有花園、泳池、球場及完善會所,基座為大型購物商場青衣城,加上連接港鐵青衣站,附近亦有大量巴士站,環境配套完善。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積512方呎的高層單位,業主以低市價3%放售。  中原地產高級營業經理朱偉雄表示,該單位為盈翠半島12座高層B室,實用面積512方呎,業主現以780

  • 未受辣招影響 九龍站豪宅 議幅收窄成交平穩

    2017-04-20

      針對「一約多伙」實施的新辣招對二手樓市未見影響,如九龍站上蓋豪宅如擎天半島、漾日居及凱旋門均於本月錄得成交,市價放盤約兩星期即有承接,但大多業主心雄,叫價高出市價太多,甚至封盤,令近月交投稍有回落。  香港置業分行營業經理羅慧慈表示,九龍站交投稍有回落,於4月中暫錄10宗二手成交,銀碼集中於2000萬元左右;3月份則錄得35宗買賣成交。雖然針對「一約多伙」的新印花稅暫未影響區內二手,但由於九龍

  • 1小時生活圈

    2017-04-20

      首都北京人煙稠密,霧霾籠罩,時有遷都傳聞。中央政府宣布千年大計,大力發展河北雄安新區,既可承擔非首都功能,也可藉此疏導京城人潮。一夜間,雄安新區揚名國際,樓價升了3倍。前有深圳浦東 今有雄安新區  雄安新區的發展規模達到二千平方公里,相當於香港面積的2倍,堪稱史上千秋功業。80年代改革開放,鄧小平發展深圳用了30年;90年代經濟起飛,江澤民打造浦東花了20載;今天,習近平主席建設雄安,又需要多

  • 瓏璽 放盤3天即錄1950萬沽

    2017-04-20

      香港置業首席高級營業經理梁倩薏表示,大角嘴瓏璽3座中層B室,以約1950萬元成交,略低於市價,屬3房間隔,向西南望海景,實用面積約936方呎,原業主早前叫價2100萬元,獲同區客睇樓3天,即拍板以約1950萬元購入,實用呎價約20833元。原業主於2011年7月以約1641.3萬元購入上址,現沽出帳面獲利308.7萬元,物業升值約18.8%。港景 高層海景戶蝕讓成交  利嘉閣地產助理分區經理王

  • 星島地產網估價服務

    2017-04-19

      樓市瞬息萬變,業主或買家想了解心水物業價值,可登入星島地產網(STP.STHEADLINE.COM)查詢物業最新估價,把握市場最新動態。

  • 珍惜最後上車機會

    2017-04-19

      近日,在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法,我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實,的確,屯門300萬元或以下的私樓放盤只剩下47個,已經是我們認為的技術性絕 的水平了,而400萬元或以下的私人單位只剩餘200個,如果以現在的走勢不變,去到2017年5月29日也會技術性絕 ,如果政府不肯修改「樓市辣招」政策的話,有關的按揭規定超過400萬元,就要付超過1成首期,

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