Advertisement

樓市行情

  • 按揭成數收緊 新盤搶客源屋苑紛現議價成交個案

    2017-05-29

      政府事隔不足1個月,再度出招調控樓市,收緊按揭成數,減慢買家入市步伐,加上新盤推售搶去市場焦點,令近日二手睇樓量及交投量均處低水平,部分業主輕微減價,藍田麗港城2房海景戶,微減2萬元後終獲上車客以688萬元承接。九龍 麗港城帳面獲利242萬   利嘉閣地產分行經理張世傑透露,藍田麗港城3期38座低層C室,實用面積約526方呎,2房間隔,外望海景。業主原開價690萬元,經議價後僅微減2萬元,終

  • 樓市加辣 一而再、再而三、三而竭

    2017-05-26

    專家筆陣  上周五政府再次出招打壓樓市,金管局剛宣布的「新三招」逆周期調控樓市措施,並即日起生效。新推出的三招,分別是為提高銀行信用風險資本要求,採「內評法」的銀行,新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%。其次一個或以上現有按揭貸款的借款人及或擔保人的按揭成數上限下調一成。第三項把主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調10個百分點。  連同去年11月4日,政府宣布將從價印

  • 樓市又加辣 市場添煩擾

    2017-05-26

      上星期,中環美利道商業地以天價批出,地價及呎價均創全港新高,為後市打下強心針,發展商紛紛部署推盤之際,金管局又在周末前推出三招壓樓市,明顯是針對性增加買家置業成本,包括針對使用內評法計資本充足比率的銀行,將風險權重比率現時15%提升10個百分點到25%;針對將收入來自香港以外地區的之申請人,將按揭供款入息比率上限下調10個百分點。以及涉多項按揭申請人,供款入息比率上限下調一成。筆者相信,短期樓

  • 富澤軒「零議價」接335呎

    2017-05-26

      世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角堡壘街38A號富澤軒,近日錄得中層B室成交,實用面積335方呎,2房改1房間隔,新裝修,外望樓景。原業主開價500萬元,獲買家零議價承接,實用呎價14925元,屬市價水平。據了解,原業主於2013年購入上址,當時作價380萬元,持貨4年至今沽售,帳面獲利120萬元。嘉韻閣區內客無睇樓購2房  香港置業分行區域經理張仲賢表示,剛錄得1宗大角嘴嘉韻閣成交,中

  • 近港鐵站 約35個放盤 百福花園低市價3%放售

    2017-05-26

      百福花園位於北角天后廟道157號,於1981年入伙,共12座組成,現時約有35個放盤。屋苑設有遊樂場,可徒步至北角市中心,距離港鐵北角站亦只有10分鐘步程。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積560方呎的高層單位,業主以低市價3%放售。   天時物業分行經理吳家寧表示,該放盤為百福花園高層單位,實用面積560方呎,2房裝潢整潔,設有大窗,外望開揚山坡,業主現以780萬元放售,實用呎價

  • 新樓搶吸客源 北角 屋苑缺盤買賣呈拉鋸

    2017-05-26

      北角區近日受區內豪宅新盤開售帶挈,二手叫價再度上升,成交量稍為下跌,5月上半月主要屋苑共錄7宗,而4月整月則錄約16宗,其中屬指標之一的港運城佔2宗買賣,有大2房單位以1080萬元沽出,呎價貼近歷史高位。  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,受到各區新盤推售搶客,北角區11個指標屋苑包括城市花園、和富中心、港運城等,買賣交投有減慢 象。另一方面,區內屋苑一向是用家市場,大部分業主都不急賣,

  • 減辣才可以救市

    2017-05-25

      上星期前立法會議員劉健儀(Miriam)邀請飯敘,席間有幾位商界朋友,還有現任立法會批發及零售界議員邵家輝(Peter)等。一班不同界別的朋友聚餐,互相了解行業間的營商環境,說說經濟也談談政治,把酒言歡,不亦樂乎。  最難得的是可向劉健儀請教法律知識,真可形容是「又食又拎」。有些讀者可能不清楚,Miriam除了是一名資深的立法會議員,長期服務市民大眾外,她更是一位知名的律師,無論樓宇法律知識或

  • 又一村花園 3房1套3280萬成交

    2017-05-25

      美聯物業高級區域經理鄭嘉欣表示,九龍塘一帶有不少中低密度豪宅,剛錄得又一村花園B12座低層B室(花圃街67號)成交,實用面積1513方呎,3房1套間隔,望泳池景,間隔四正實用,屬區內鮮有優質放盤,吸引同區分支家庭承接,連車位成交價約3280萬元,實用呎價約21679元。原業主於2005年3月以約1250萬元連車位購入,是次轉手帳面獲利約2030萬元,大幅升值1.62倍。月陶居持貨7年賺605萬

  • 貼 市盤受捧 火炭豪宅 用家主導成交平穩

    2017-05-25

      火炭二手樓市向來用家主導,不過,近日睇樓人流轉多,買家貼市還價,其中火炭站旁的御龍山有實用面積1012方呎單位,放盤3個月,近日以約1840萬元售出,造價創同類單位歷史新高。另對正馬場的駿景園,5月份打破悶局,暫錄3宗成交,全屬3房,還有位於半山的晉名峰亦出現1宗破頂成交。  中原地產副分區營業經理梁廣成表示,新盤熱銷帶動市場氣氛,部分一手新盤向隅客回流二手,部分買家流入火炭樓市,刺激用家加快

  • 政府壓樓價決心未足夠

    2017-05-24

      香港樓價一日貴過一日,政府視若無睹,一些稀少個案就大費周張去立即處理;一約多伙,真的那麼嚴重嗎?禁止非港人買住宅,但沒有禁止非港人買地,近期多幅住宅用地都由內地資金投得,為何又不立即去制止非港資公司競投本港住宅用地?  未來香港住宅由內地企業操控,加上有特區政府配合,到時樓價真的想多瘋狂就有多瘋狂!到底香港政府真的無法去調控樓價還是不想去處理,筆者就覺得後者居多;要調控樓市,方法多的是,難道這

hd