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樓市行情

  • 星島地產網估價服務

    2017-09-20

      樓市瞬息萬變,業主或買家想了解心水物業價值,可登入星島地產網

  • 首置上車盤杯水車薪 定位如何惹關注

    2017-09-20

      早前荃灣西新盤將4伙「撻定貨」重售,吸引逾千市民排隊數小時,爭奪僅有的一伙600萬元2房單位。市民搶購單位的盛況,反映樓市持續熾熱的環境下,市場對中低價物業的剛性需求。行政長官林鄭月娥會在下月發表的首份施政報告中,推出「港人首置上車盤」(「上車盤」)計畫,然而新政策只屬杯水車薪,未能在短期內解決市民置業難的問題。   雖然政府強調「上車盤」會以低市價開售,面積及設計等都會比較樸實,但如果一如預

  • 撤招激活二手 反助紓緩高樓價

    2017-09-20

      綜觀近年,一二手住宅買賣的比例持續失衡。自政府於2010年起推出遏抑樓市的辣招後,一手住宅的成交宗數及金額漸漸與二手市場拉近;以往按年的一手成交比例,無論是宗數或金額,只佔住宅成交量大約一至兩成,惟今天已經可以高見四至五成的水平,究其原因並非一手成交急劇增加,只是二手成交正在萎縮。  上述情況對地產代理而言,其實並無壞處,因為地產代理是中介人的角色,重點是有成交做到生意,況且情況對我們大行更為

  • 僑冠大廈持貨半年蝕百萬沽

    2017-09-20

      世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,該行近日錄得北角僑冠大廈成交,單位為A座低層09室,實用面積520方呎,2房間隔,向南望街景,獲區外上車客以570萬元承接,實用呎價10962元,屬市價水平。據了解,原業主於今年2月購入上址作投資用途,當時作價540萬元,持貨僅半年便將單位轉售,帳面獲利30萬元,但若扣除稅項及買入時使費,預料虧蝕近100萬元。置富花園2房望園景568萬承接  Q房網高級營業

  • 屯門站上蓋 入伙5年 瓏門低市價3%放售

    2017-09-20

      瓏門位於屯門站上蓋,自2012年及2014年分2期入伙,由7座物業組成,現有約190伙買賣放盤。屋苑設有泳池、花園、會所、體育館及完善交通配套。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積586方呎的低層單位,業主以低市價3%放售。  中原地產資深客戶經理葉桂源表示,該單位為瓏門7座低層F室,實用面積586方呎,間隔為2房2廳,四正寬敞,裝潢簡潔,設有露台及工作平台,外望開揚內園及遠山景。業

  • 新盤向隅客回流 長沙灣 屋苑睇樓成交量稍升

    2017-09-20

      市場有多個新盤熱賣,部分向隅客陸續回流二手市場,位於港鐵沿赤漯屭F灣「四小龍」屋苑也吸納了此類客源,指標屋苑之一泓景臺,本月便有單位由新盤向隅客買入,2房單位造價670萬元,另鄰近的宇晴軒則有特色相連單位賣出,實用呎價逾1.7萬元。  「長沙灣四小龍」屋苑是指泓景臺、昇悅居、字晴軒及碧海藍天,鄰近港鐵荔枝角站,8月份的買賣宗數只錄得11宗,但9月首10天,已經追平了上月的記錄,其中泓景臺表現最

  • 金九銀十驚天動地

    2017-09-19

      2017年踏入九月份,內地發展商流行一句話叫金9銀10,意思係每年9月份至10月份是房地產銷售黃金檔期買賣頻繁,近兩年北京上海房地產價格,每年上升50%可以說是兩年翻一倍,筆者身在東京剛剛帶上海看房團客人考察東京房地產,一行十多人個個都是老總(董事長),筆者把握機會請教老總上海人如何看上海房價走勢,筆者說上海房地產價格有泡沫成分,價格脫離上海市民收入負擔水平,上海朋友告訴筆者不了解行情,如果上

  • 宇晴軒內地客1.85萬租2房

    2017-09-19

      美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑表示,長沙灣宇晴軒6座高層E室剛錄租賃成交,2房間隔,可望山景,實用面積約484方呎,業主於7月底放租,當時叫租約19500元,後來吸引內地客承租,議價後減至18500元租出, 實用呎租約38.2元。業主於2005年10月斥資約366.3萬元購入,以目前租金計算,租金回報率約6厘。柏景灣中層呎租43.4元  香港置業分區董事黃慶龍表示,奧運站柏景灣租賃成交不俗,該

  • 校網優勢 自設會所 翔龍灣約3%議價空間

    2017-09-19

      翔龍灣是土瓜灣大型屋苑之一,自設住客會所基座為商場,屋苑擁有小學34校網的優勢,成為家長租客的理想選擇。物業旁邊就是九龍城碼頭,毗連的巴士總站有多條巴士路豕儦F多個地區如屯門、沙田及大埔等。翔龍灣主要提供2房及3房戶,最低入場租金約15000元起跳,部份業主亦願提供約3%的議價空間。  置高物業總經理林巍表示,屋苑的3座低層B室,實用面積345方呎,2房2廳間隔,單位內籠新淨,擺放傢俬綽綽有餘

  • 議價空間收窄 青衣屋苑缺盤租賃稍放緩

    2017-09-19

      荃灣西新盤大賣,市場焦點落在一手市場,令「一海之隔」的青衣租賃也受影響,區內「龍頭」屋苑本月僅錄數宗租賃,其中盈翠半島首周錄約5宗,另翠怡花園暫時「捧蛋」。另外,整區的放租單位維持低位,以灝景灣為例,只有約10單位招租,最近,有2房單位放租2周,即獲家庭客以21000元承租。  中原地產高級分行經理李永康表示,青衣租務交投量較去年同期下跌約四成。以私人屋苑計算,9月迄今整區暫錄10宗租賃,8月

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