樓市行情

  • 按保變負資產,只是杞人憂天

    2019-11-15

      上月中發表施政報告,政府放寬按揭保險計畫的樓價上限,刺激整體樓市交投即時升溫,而近期入市的買家亦集中於透過按保計畫,申請高達樓價八至九成的高成數按揭,但基於近日社會氣氛仍然緊張,樓價下跌風險仍然存在,引發不少市場人士憂慮,一旦日後樓價急挫一至兩成,這批高成數按揭的買家勢必淪為負資產一族,不過筆者認為現階段來看,按保變負資產屬杞人憂天的想法。  政府放寬按保樓價上限後,隨即釋放一批原先因為首期不

  • 新盤戰白熱化 樓市氣氛向好

    2019-11-15

      樓市利好因素接踵而來,繼施政報告公布放寬按保樓價上限後,本港大型銀行11年來首度跟隨美聯儲局減息,加上中美貿易戰現轉機,令大市氣氛持續升溫,新盤市場百花齊放,市場估計11月將有逾4400伙新盤單位有機會推售,料不少新盤將採用貼市價策略,勢將鎖緊市場購買力,二手市場短期難免受壓,成交速度或會放緩。  回顧施政報告公布前市場觀望氣氛濃厚,公布放寬按揭後樓市明顯升溫,發展商重拾推盤步伐,銷情熾熱。根

  • 百佳閣2房低層575萬承接

    2019-11-15

      世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指,北角百佳閣錄得成交,單位為低層B室,實用面積為342方呎,2房間隔,向北享樓景。原叫價600萬,累減25萬,獲買家以575萬承接,實用呎價16813元。據了解,原業主於2013年5月購入上址,當時作價349.5萬。慧豐園2房呎價10966元  祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門慧豐園錄得2房單位售出,1座中層B室,實用面積476方呎。買家為同屋苑客,表示熟悉該區

  • 120個放盤 2房供應較多 港灣豪庭提供議幅3%至5%

    2019-11-15

      大角嘴港灣豪庭於2003年入伙,由10座住宅組成,提供約3520伙,屋苑包括2房及3房單位,以2房單位供應較多,物業現時有約120個放盤,其中有約50個為交吉單位,當中有業主願意提供3%至5%議價空間。  香港置業助理營業經理葉翠芳表示,港灣豪庭10座低層H室,實用面積346方呎,開則四正實用,長方形大廳以白色牆身及木地板布置,廳堂連接露台,外望屋苑會所及附近市景,單位採2房間隔,房間分布於廳

  • 受惠放寬按保 西灣河屋苑2房戶紛錄成交

    2019-11-15

      港島東熱門換樓屋苑集中地之一的西灣河,區內三大屋苑近月合計買賣量較早前回暖。其中,嘉亨灣受惠政府放寬按保樓價上限新措施,連錄3宗2房造價1000萬以下成交。至於,逸濤灣錄得2房以1138萬成交,屬近數月低價。  中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河臨海地段3個主屋苑,嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣11月上半月合共錄約9宗買賣,而10月份錄約13宗買賣,9月則約10宗,交投有回升 象。其中,嘉亨

  • 「愛莫能助」下的樓市前景

    2019-11-14

      張維為教授,大家可能有點陌生,他是復旦大學中國研究院院長,一個非常出色的政治家與學者。如果大家看過他對中國改革開放和中美兩國搏弈的分析,就知道此人是何許人也。用宏觀和科學的角度分析國際形勢,他的演講精湛準繩,字字珠機,令人佩服。  日前張教授出現香江論壇,他表示目前中央對香港問題「愛莫能助」,受動亂傷害最深的是年輕一代,為此感到十分可惜。被問到如何才能打破僵局,他表示只有年輕人感到苦楚,才會求

  • 陽明山莊 1042呎山景戶2720萬沽

    2019-11-14

      利嘉閣地產經理梁志偉透露,大潭陽明山莊有山景單位沽出,涉及單位位於5座中低層41室,實用面積約1042方呎,為2房套間隔,外望翠山景,成交價2720萬,實用呎價約26104元。據悉,原業主於2008年5月,以約1475萬買入上述單位,持貨迄今沽出,帳面獲利約1245萬。雍景臺3房呎價19656元  中原地產資深分區營業經理簡英譓指,西半山雍景臺有3房套錄得買賣,單位為2座低層D室,實用面積10

  • 盡覽遠山海景 碧瑤灣淡雅廳堂清新自然

    2019-11-14

      薄扶林老牌豪宅碧瑤灣,雖然樓齡逾40年,但勝在戶戶以大碼開則,實用度高,多年來吸引名人入住。今次帶大家參觀屋苑罕有的相連戶,實用面積超過2300方呎,附有雅致靚裝,擁有5房1套間隔,廳堂露台外望樓景,遠眺開揚海景。碧瑤灣位於薄扶林域多利道,於1975至1979年期間入伙,提供33座住宅大廈,單位數目逾1500伙,大致分為「上碧瑤」及「下碧瑤」。屋苑的康樂配套齊備,有游泳池、網球場及平台花園等,

  • 樓市亂中有穩

    2019-11-13

      在香港暴亂未平息、結業潮出現、一些街道已吉鋪滿街、失業潮亦開始下,在施政報告發布後的市場成交,同業比喻為是4年的新高!地產成為了市場奇葩?一支獨秀?我們應該怎去解讀?  最終經濟的實況都會反映到樓市上的,即是說樓市的暢旺不可能一帆風順!但是更加不會好像一些人所說樓價「死硬」,等 「執死雞」!因為施政報告的放寬按揭上限,是實質令到兩件事出現,第一就是樓市槓桿購買力結構性上升,購買力比以前上升約2

  • 樓市逐漸復甦再起步

    2019-11-13

      香港人是適應能力及應變能力很強的人,無論是風災雨災都可以很快收拾殘局,改天又如常上班工作生活。過去數月,很多香港人都經歷了從未經歷過的社會動亂,但隨著時間過去,大部分港人已開始適應現時環境,並且成為生活常態的一部分,可見香港人擁有極強的適應能力,在任何處境都可以找到生活的節奏。  雖然局勢動盪,但最壞的時刻也就是最好的機會,筆者相信物極必反的道理,若套用在房地產市場當中,就是有人辭官歸故里,有

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