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樓市行情

  • 內部轉讓增 二手市況失真

    2017-07-21

      未知大家有否留意,過去每次樓市轉勢,樓價指數的準確性往往會受人質疑,始終每個樓價指數的計算方法都會有一定的侷限性,再者因應現時樓市登記無可避免會涉及一定時間的滯後,再加上現時二手交投持續淡靜的情況下,不少屋苑均出現零成交情況下,如何尋找市場價格自然更見困難。  在辣招實施及金管局連番收緊按揭限制下,整體二手市場成交量已顯著回落,根據土地註冊處的紀錄,截止7月17日為止,本月至今只錄得不足147

  • 發展商搶地指引後市

    2017-07-21

      踏入暑假傳統住宅買賣淡季,加上買家觀望態度轉濃,近期樓市交投略見回軟,不過發展商並未因買家觀望而窒步,在投地時放軟手腳。本月中旬馬鞍山白石地皮截標,大收30份標書,標書數目追平坪洲東灣A地盤於2012年錄得的30份標書紀錄,反映發展商力爭該地,相信「有心人」出價亦將會更勇進,有市場人士及發展商更預期,地皮或有機會以每方呎樓面地價逾1萬元批出,料該地皮賣地結果將支持後市熱鬧氣氛。  回顧本年至今

  • 淘大花園換樓客534萬購2房戶

    2017-07-21

      香港置業首席高級營業經理植光遠表示,牛頭角淘大花園有2房單位售出,H座低層8室,附裝修,向東南望部分山景,實用面積約378方呎,原業主於5月中以約540萬元放盤,換樓客即睇即日拍板,以約534萬元成交,平均實用呎價約14127元。資料顯示,原業主於2013年1月以約339萬元購入,現持貨逾4年沽出,帳面獲利195萬元。嘉湖山莊園景戶405萬易手  中原地產分區營業經理伍耀祖表示,最新錄得天水圍

  • 會所設施多 盤源110伙 深灣軒低市價3%放售

    2017-07-21

      深灣軒位於鴨 洲徑3號,於2004年入伙,由3座物業組成,現有約110個放賣盤,近50伙交吉。屋苑設有泳池、球場、花園等。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積483方呎的中層單位,業主以低市價3%放售。  中原地產高級分行經理梁浩祥表示,該單位為深灣軒1座中層E室,實用面積483方呎,間隔為2房2廳,四正寬敞,裝潢簡潔,設有大窗,外望香港仔避風塘、開揚山景及市景,業主現以800萬元放

  • 議幅漸擴闊 鰂魚涌屋苑紛錄低市價成交

    2017-07-21

      近期二手樓市交投持續低迷,鰂魚涌的多個屋苑於6月份只錄25宗成交,其中港島龍頭屋苑太古城單月更不足10宗買賣,所以區內有個別業主心態軟化,出現不少減價成交,且不乏低市價個案,如太古城本月有複式單位,累減284萬元,低市價3%沽出。  鰂魚涌龍頭屋苑太古城,近月買賣交投放緩,美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,屋苑在上半月錄約8宗買賣,6月整月也只錄約8宗買賣,較4月及5月分別錄約25宗及17宗

  • 觀望氣氛濃 北角半山豪宅 交投淡靜議幅稍增

    2017-07-20

      北角半山成交量自3月起持續下滑,於7月中旬僅錄1宗維景臺議價成交,交投淡靜。雖然6月份仍出現個別破頂成交,賽西湖大廈有單位造價創新高,但情況已逐漸少見,一般業主有見交投轉靜,亦開始擴闊議幅,部分甚至主動調低叫價。  世紀21日昇地產聯席營業董事蔡嘉駿表示,北角半山豪宅成交量自3月起,已連續多月交投偏軟,本月中旬更只錄1宗成交,相當淡靜,而6月份亦只錄17宗成交。受加息影響,買家睇淡後市;加上見

  • 繁榮背後的代價

    2017-07-20

      中國首支航空母艦「遼寧艦」來港,全城掀起一股熱潮。這是海軍航空母艦首次停靠香港,也是首次對公眾開放和展示艦載戰鬥機,充分體現中央對香港的高度重視。  「遼寧號」訪港十分有意義,既可讓香港市民感受到國家在國防及軍隊建設方面取得的巨大成就,也大大加強香港人對國家的了解和認同,促使中港兩地人民更加和睦相處。所謂「家和萬事興」,香港必須追回失去的歲月,追回因內耗所浪費的時光。  有見及此,特首林鄭月娥

  • 逸瓏灣 4房1套連花園2700萬沽

    2017-07-20

    逸瓏灣  中原地產分區營業經理梁廣成表示,大埔逸瓏灣1期19座連花園最新錄得成交,實用面積1161方呎,連約971方呎花園,4房1套連貯物房間隔,連車位以2700萬元易手,實用呎價23256元,屬該屋苑成交金額最高之二手成交。新買家為用家,感單位質素高,罕有放盤,立即把握機會入市單位作自住之用;原業主於2014年以1833萬元購入單位,持貨約3年SSD期滿,是次易手帳面獲利約867萬元,單位升值約

  • 掌握鞏固期入市

    2017-07-19

      6月中的時候,我已經發表了樓市開始進入「龍市二期」(微調鞏固期),事實上,之後祥益指數(私樓)亦出現了下調的趨勢,雖然最新一期的祥益屯門樓市呎價領先指數有回升,但看這是因為成交量減少且偏向優質屋苑所致。   現在市場成交量少,少量的成交代表市場其實極容易顯示偏差的數據,要較長的時候才可掌握到趨勢,於是乎筆者為祥益指數提供回歸芋]回歸赤滌爭C斜率計算,是將一段時間的數據和回歸赤獄~差減到最低為目

  • 星島地產網估價服務

    2017-07-19

      樓市瞬息萬變,業主或買家想了解心水物業價值,可登入星島地產網(STP.STHEADLINE.COM)查詢物業最新估價,把握市場最新動態。

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