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樓市行情

  • 政府減辣樓價才下跌

    2017-03-29

      每寫一期專欄,樓價都是不停上升,從辣招實施至今,只有2016年初因美國加息而下調過5%至10%,當美國第二次加息,香港樓價些微調節都沒有,還繼續創樓價高峰,足以證明加息也影響不了置業者心態;加大第2套房印花稅至15%,更是適得其反,令本來二手盤源不多的情況下,更買少見買,賣家們就算過了3年禁售期也不會輕易出售物業,嚴重缺乏盤源及加上各傳媒大幅報道樓價屢創新高之下,很多業主們都心雄地反價或封盤,

  • 籲新特首推房策「5步曲」 扶樓巿復正軌

    2017-03-29

      近日樓巿戰雲密佈,除新任特首選戰外,一手樓巿亦延續新一輪搶客戰,九龍區再有大盤開售搶灘,北角新盤亦準備參戰,預計新盤盛況可望延續。預期首季新盤將錄得約5700伙成交,按季大升逾6成,按年同期更急增約3倍,亦為2013年4月一手銷售條例生效以來的季度第2高,僅次於去年第3季的近7300伙﹗  首季樓市有所回暖,但並非全面暢旺,市況甚至未及去年第三季加辣前水平。鑑於新盤銷情升溫,市場不時出現加辣揣

  • The Java 344呎售673.88萬

    2017-03-29

      美聯物業聯席區域經理鮑穎鴻表示,該行剛促成北角區內客以673.88萬元購入單幢盤The Java,該成交為低層B單位,實用面積344方呎,為1房加貯物室間隔,實用呎價約19590元。買家見北角區新盤快將推售,加上物業質素不俗,故加快入市作自住。原業主於2010年7月份以約538.6萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約135.28萬元, 物業升值約25%。太古城2房呎價17495元  利嘉閣地產高

  • 設接駁車往返港鐵站 晉名峰低市價3%放售

    2017-03-29

      火炭豪宅晉名峰,提供424伙分層及洋房特色戶,屋苑自設會所,設備包括園藝花園、網球場、室內及戶外泳池、健身室等。交通方面,屋苑設接駁車往返港鐵火炭站,車程只需數分鐘。現時,有部分業主願以低市價放售單位,當中一個實用面積1322方呎的低層單位,業主現以低市價約3%放售。  中原地產首席分區聯席董事陳韻兒表示,該單位為A座低層B室,實用面積為1322方呎,該單位裝潢簡約自然,地方闊落,間隔為4房2

  • 外區客追捧 沙田 屋苑缺盤造價頻破頂

    2017-03-29

      沙田區二手屋苑交投氣氛向好,買家入市積極,沙田市中心、河畔區及沙田第一城本月暫已錄近80宗成交,外區客佔逾3成,造價方面,除了時有錄得零議價成交外,個別屋苑如希爾頓中心、好運中心續錄破頂易手。另一方面,區內盤源收窄,主要屋苑匙盤量寥寥可數。  美聯物業聯席區域經理陳國良表示,受多區新盤熱銷帶動,沙田區二手市場近月相對活躍,問盤量持續高企,睇樓量亦跟隨平穩上升。整區成交量暫錄近80宗成交,與2月

  • 物流主導引起對流衝擊

    2017-03-28

      世事變得太快,無論思想還是局面!人們從「等跌」改變為恐慌性入市!香港亦由市場的主導,卻因為欠缺對流互動的能力,在以中國為重心的新國際藍圖中,陷入了被動及競爭力不足!  3月5日,李克強總理在全國人大會議宣布了粵港澳大灣區的計畫,有關計畫其實是將廣州配合港珠澳大橋及高鐵等高效率基建將5、6個CBD聯在一小時的生活圈中,這是遠超倫敦、紐約等舊有大都會模式的超級經濟引擎!屯門天水圍成為了國際大都會的

  • 君頤峰3房月租3.35萬

    2017-03-28

      美聯物業首席高級營業經理羅潔儀表示,該行近日錄得何文田君頤峰3房單位之租務,獲鍾情項目居住環境質素之家庭客垂青,斥每月約3.35萬元租住7座中高層A室,實用面積942方呎,3房1套連工人套間隔,間隔企理實用,實用呎租約35.6元。資料顯示,業主於2004年2月斥資約821.5萬元購入上述單位,按現水平租金計,回報率約4.9厘。君滙港外區客睇樓2日承租  香港置業首席高級營業經理梁倩薏表示,大角

  • 自設大型商場 交通配套完善 黃埔花園低市價3%放租

    2017-03-28

      黃埔花園位於紅磡必嘉街,於1985年至1991年分10期入伙,由88座物業組成,現餘70個單位放租。屋苑自設大型商場黃埔新天地,又有泳池、球場、花園及會所,屋苑鄰近港鐵黃埔站及紅磡碼頭,交通配套完善。部分業主願意以低市價放租,當中一個實用面積639方呎的中層單位,業主願以低市價3%放租。  利嘉閣地產聯席董事余美寶表示,該單位為黃埔花園11期13座中層G室,實用面積639方呎,裝潢清新整潔,空

  • 入伙新樓增加 東涌屋苑盤源充裕租金軟

    2017-03-28

      東涌新盤東環2期剛於3月初收樓,租盤陸續增加,帶動區內租務市場持續造好,近月租務成交中近7成為東環個案。由於該屋苑東環已全數入伙,租金漸趨穩定。同區大型屋苑映灣園及藍天海岸則受新入伙盤搶客影響,承接轉弱,部分單位錄得低市價成交。  美聯物業高級區域經理田國輝表示,以私人屋苑計算,東涌3月份租務交投持續,至今暫錄140宗租務成交;而2月份則錄190宗成交。東涌樓市一向以租務主導,本月初受東環2期

  • 新盤熱銷帶動 市場放盤叫價硬 屋苑錄零議價成交個案

    2017-03-27

      美國上周落實加息,現階段無阻本港樓市熾熱氣氛,一手新盤銷情熱烈,同時亦增強二手業主對後市的信心,叫價企硬,令市場錄得不少零議價甚至反價成交。如馬鞍山中心有2房單位,放盤約3個月,雙方在零議價下,以510萬元售出。馬鞍山中心 放盤3個月易手   利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示,新近錄得馬鞍山中心2座中層G室成交,實用面積約375方呎,2房間隔,外望可享開揚景。業主放盤約3個月,雙方在零議價

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