樓市行情

  • 娥六招下的真跌及假調整!

    2018-07-18

    有人以為大好友就應該捍衛樓價升而唱好,或有人認為地產代理言論都是想造就生意!其實我撰文只是想反映市場,尤其是政府在出招之後,我雖對樓價中長期向好的觀點無改變,也應就政府出招為短期市場預算作一些修改,我始終是多人信任的評論員,責任上應對風險作更細緻描寫的。 我想報告一下林鄭出招後我在前(屯門及天水圍)看到的,首先買賣成交量大約減少了三成,而出招之後的破頂成交也由許多時的每日1至2宗,變成過去幾日

  • 限外地人買樓無助壓抑樓價

    2018-07-18

      今年住宅交投持續向好,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄34852宗,比起去年下半年30443宗上升約14.5%,創一年半新高;涉及金額達3239億元,較去年下半年2602億元更增加約24.5%,是自2010年下半年後首度衝破3000億元水平,僅次於97年上半年約3790億元,為21年來的新高。  自1996

  • 綠楊新邨2房720萬成交

    2018-07-18

      中原地產副區域營業經理陳文杰表示,荃灣綠楊新邨K座高層G室,實用面積445方呎,2房間隔,最近獲上車客以720萬元承接,實用呎價約16180元,造價創2房戶新高,呎價更創屋苑新高。原業主於1991年4月以96.5萬元買入上址。峻瀅2房呎價1.46萬沽  美聯物業高級分區營業經理林振聲表示,近期有上車客以約728萬元購入將軍澳峻瀅細單位,成交為2座中層B室,實用面積498方呎,屬2房間隔,實用呎

  • 鄰近黃竹坑站 約35個放盤 深灣9號提供約1%議幅

    2018-07-18

      香港仔惠福道的豪宅深灣9號設有住客會所,設施動靜皆有。交通方面,由屋苑步行至港鐵黃竹坑站只需10分鐘,附近亦有巴士總站。屋苑現時約有35個放盤,其中部分業主願意提供議價空間,當中一個高層單位放盤,實用面積1650方呎,業主願提供約1%議價空間放售。  中原地產高級資深區域營業經理王漢聰表示,深灣9號6座高層B室,實用面積1650方呎,4房2廳連2套房間隔,另設工人套房,外望開揚海景,大廳呈長方

  • 後市明朗化 私樓續看俏

    2018-07-17

      新房策出台後,令樓市走勢更明朗化。資助出售房屋的定價與市價脫u,同時將部分私營房屋的土地改劃作公營或資助房屋用地,藉以令資助房屋價格更易負擔及增加公營房屋的數量,協助中低收入家庭上車解決住屋問題。私樓方面,主要推出一手空置稅,藉此令發展商加快推盤,釋放閒置的房屋資源。新措施放棄以往打壓樓市的手段,改為將居屋與私樓分軌,政府目的避免居屋價格被市價拉升,同時全力發展資助房屋市場,扶助市民上車。  

  • 太古城3房海景4.5萬租

    2018-07-17

      中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運透露,太古城綠楊閣中層B室剛錄租賃,單位實用面積1015方呎,3房連1套房間隔,坐享全海景,附設雅致裝修,業主6月放盤,叫租50000元,最終願減5000元以45000元將單位租出,實用呎租約44元,租客屬公司客。業主於2010年6月以1130萬元買入上述單位,持貨約8年,租金回報約4.8厘。Island Residence租金回報3.2厘  美聯物業高級營業

  • 入伙約12年 約15個放租 立坊提供3%議價空間

    2018-07-17

      立坊為荃灣「楊屋道三寶」之一,約12年樓齡,主要提供開放式及2房單位,單幢樓也提供泳池及健身室等。該廈現時放租盤少於15個,入場租金約1.25萬元,其中有開放式單位業主願提供約3%的議價空間。  中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉表示,立坊高層01室,實用面積244方呎,採用開放式設計,間隔實用,內部附設基本裝潢,廳堂大窗外望附近樓景,可遠眺山景。廚房為開放式間隔,備有基本爐具,整潔企理,業主

  • 7月傳統旺季 九龍灣屋苑2房主導租賃增

    2018-07-17

      7月為傳統租賃旺季,九龍灣屋苑租盤消化速度加快,部分租盤不足一周即租出。以三大屋苑淘大花園、德福花園和得寶花園計算,本月首星期錄約22宗租務。當中以淘大花園最受歡迎,暫錄14宗租賃。至於德福花園有2房單位獲租客「即睇即租」,以市價17400元租入。有區內代理指出,約有7、8成租客睇樓1次便租入單位。  踏入7月傳統租賃旺季,九龍灣屋苑租務交投明顯加快,部分租盤不足一星期即能租出。區內三大屋苑淘

  • 新盤加快推售 樓市明朗化 屋苑錄破頂價成交個案

    2018-07-16

      新房策落實,後市明朗化,發展商加快推新盤及貨尾,而二手市場交投雖然放慢,但卻不乏高價成交。如火炭御龍山最新錄2房單位,以1,100萬元易手,實用呎價19,820元,屬同類單位新高。新界御龍山2房1,100萬同類新高  中原地產副分區營業經理梁廣成透露,火炭御龍山最新錄1座中高層C室易手,單位實用面積555方呎,2房間隔,以1,100萬元易手,實用呎價19,820元,屬同類單位新高。據了解,原業

  • 738萬元放售 簡約樸素風格 南豐新邨修長雅廳布置靈活

    2018-07-16

      鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨 ,靠山依建,自設康樂設施,附近民生配套亦都完善。以下為大家介紹屋苑的2房間隔放盤,實用面積391方呎,廳堂布置簡約而光猛,加上向正南,享有廣角內園視野。單位若作收租投資,料租金回報率約2.9厘。  南豐新邨於1978年入伙,為 魚涌大型屋苑之一,由12座分層大廈組成,單位總數約2826伙,主要供應2房及3房間隔,項目設有遊樂場、羽毛球場及網球場等。屋苑雖位處山上,但沿基

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