樓市行情

  • 換樓用家主導 睇樓量稍減屋苑3房受捧連錄成交

    2018-09-18

      近月,二手市場交投放緩,睇樓人流下降,但市場對換樓意欲不減,部分3房單位續獲市場承接。有租客由租轉買,購入將軍澳新都城實用面積約538方呎單位,賣點是向西南兼連平台,放盤1個月以約840萬易手,實用呎價約15,613元。新界新都城租客840萬買3房  香港置業分行首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳新都城剛錄得3房單位售出,為11座低層E室,向西南,實用面積約538方呎,單位以850萬放盤1個月

  • 工廈的建築工程命令

    2018-09-18

      地產代理在處理有關工廈的交易時,須小心查閱工廈物業的土地查冊是否註有尚未解除的違例建築工程命令,如有,應將有關的情形告知客戶,並提醒客戶所涉及的風險,否則有機會被監管局紀律處分。   1名地產代理於2宗工廈物業買賣中為買賣雙方行事,並在安排雙方訂立臨時買賣合約前,向買方提供物業的土地查冊文本。雖然2份文本均註有清拆違例建築工程的命令,該地產代理卻未有告知買方有關命令尚未解除。  在臨時買賣合約

  • 錦妒廑3房2.4萬租出

    2018-09-18

      利嘉閣地產分行市務經理張延生表示,元朗錦綉花園D段第三街單號屋錄租賃,單位實用面積約846方呎,為3房間隔,以24000元成功租出,實用呎租約28.4元。據了解,業主於2017年1月,以約800萬購入上述單位,現租出可享租金回報約4厘。他又指,錦綉花園今月暫錄1宗租賃個案。屋苑目前約有40個單位放租,月租「入場費」約22000元。海翩匯全海景14600元承租  利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露

  • 178個單位放租 設多種康樂設施 滿名山提供2%議價空間

    2018-09-18

      屯門新晉豪宅滿名山,入伙不久,提供分層及洋房,並設多達30種康樂設施,如室內游泳池、兒童遊樂場、健身房等。屋苑提供接駁巴士往來西鐵站,鄰近青山公路一帶擁有多條前往香港各區的巴士和小巴,交通便利。現時,屋苑提供約178個放租單位,其中1座單位業主願意提供約2%議價空間。  中原地產高級分行經理何建輝表示,滿名山滿庭1座低層C室,實用面積624方呎,採用2房2廳間隔,外望泳池景,全屋裝潢簇新,牆身

  • 二手陷入低潮?非也!

    2018-09-14

      一如筆者上星期的分析,近月樓市明顯出現兩極化,一手旺、二手靜已成為樓市新趨勢,以過去的周未、周日為例,在大型新盤開售下,整體新盤銷售持續熱鬧,兩日售出近600伙新盤單位,不過同時間二手市場異常淡靜,過去周未、周日,全港十大屋苑僅錄得零星一、兩宗成交而已,大部分屋苑出現零成交,市場焦點集中一手,二手市場自然淡靜。  按土地註冊處的統計,截些9月10為止,本月二手註冊量只有不足800宗,較上月同期

  • 港加息機會高唱入雲

    2018-09-14

      市場預期美國聯儲局於本月底加息,本港加息之聲亦甚囂塵上。有個別中小型銀行率先調高存款利息,為近10年來首次,而港元一個月拆息水平持續向上,息口趨正常化,反映港銀9月有機會跟隨茯國加息上調最優惠利率(P),但加息對樓市的實際影響如何,還需看其步伐和幅度,以及中美貿易戰之後的形勢發展。  美國自2015年底開始加息,至今已加了7次,令目前聯邦基金利率推高至接近2厘,但香港仍未有跟隨。基於聯繫匯率制

  • 花園城2房510萬易手

    2018-09-14

      中原地產區域營業董事黎宗文表示,市場新錄沙田花園城1期雅麗苑中層B室易手,實用面積297方呎,2房間隔,日前以510萬沽出,實用呎價17172元。據悉,原業主於2011年以184萬買入上述單位,持貨約7年,現易手獲利約326萬離場。豫豐花園450呎望內園563萬  美聯物業區域經理陳智生表示,屯門豫豐花園新近錄得1宗成交,單位為7座低層B室,2房間隔,向東北,享內園景,實用面積約450方呎,原

  • 鄰近港鐵站 20個放盤 南豐新邨提供逾1%議價空間

    2018-09-14

      南豐新邨屬鰂魚涌大型屋苑,由12座組成,主打2房間隔。交通方面,南豐新邨自設停車場,另鄰近港鐵站,亦有不少巴士站設於屋苑附近,方便居民來往各區。屋苑現時約有20個放盤,其中部分業主願提供議價空間,當中1個實用面積570方呎的高層單位,業主約有超過1%議價空間。  南坊物業分行經理何萬業表示,該單位為南豐新邨8座高層A室,實用面積570方呎,間隔為3房2廳,外望市景,大廳以長方形開則,一面配有大

  • 觀望氣氛濃厚 馬鞍山屋苑放盤叫價稍進取

    2018-09-14

      馬鞍山二手交投轉淡,8月交投大減約5成,買家多持觀望態度,致承接速度減慢,例如馬鞍山中心7月上旬至今未有錄得成交;然而,區內業主叫價進取,近月熱門上車屋苑新港城成交價和呎價分別創新高,當中一個高層2房單位以690萬沽出,呎價破20000元。  中原地產分區營業經理胡耀祖表示,近月馬鞍山二手私人屋苑交投量下跌,觀望氣氛濃厚,由7月份60宗買賣成交,跌至8月份約30宗,交投大減約5成。他解釋,由於

  • 市場氣氛觀望 元朗西北洋房 睇樓成交量趨平穩

    2018-09-13

      元朗西北區洋房的睇樓人流平穩,雖然部分業主開始「有價講」,但買家對後市仍抱觀望。老牌洋房屋苑錦綉花園,交投量屬區內最多,當中有原業主因需換樓,以1080萬沽出單號屋,較市價低最少約50萬。另加州花園有單號屋於7月以1200萬放盤,終以市價1210萬成交,屬屋苑目前最新成交。  中原地產分區經理巫國榮表示,近期元朗西北區洋房的睇樓量穩定,交投量保持相若水平,其中區內三大的洋房屋苑,包括錦綉花園、

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