樓市行情

  • 葵芳閣高層2房呎價12410元

    2018-01-19

      中原地產資深分區營業經理許偉業表示,該行錄得葵芳閣1座高層A室成交,實用面積415方呎,2房間隔,叫價520萬元,議價至515萬元沽出,實用呎價12410元。業主原本放匙予代理,惟多組心急準買家透過代理早打聽到租客退租,遂於租客退租交樓時間,搶先前往睇樓洽購。最快到達睇樓的買家見有3、4組準買家於樓下等候睇樓,競爭激烈,故象徵式還價5萬元,如願購入心頭好。原業主於2011年3月以252萬元買入

  • 樓齡約15年 鄰近奧運站 港灣豪庭低市價3%放售

    2018-01-19

      港灣豪庭位於大角嘴福利街8號,於2003年入伙,由10座物業組成,現有約80伙買賣放盤。屋苑自設園景泳池、球場、圖書館及完善會所,基座有港灣豪庭廣場,且毗鄰大型公園南昌公園及通州街公園,距離港鐵奧運站只需10分鐘路程。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積415方呎高層單位,業主以低市價3%放售。  利嘉閣地產客戶董事李紋表示,該單位為港灣豪庭10座高層A室,實用面積415方呎,間隔為

  • 何時可遏樓價?

    2018-01-18

      人稱李超人的長和(0001)主席李嘉誠,日前在出席集團周年晚宴時表示,香港樓市需求大,樓價仍然看好,雖然美國今年一定會加息,但如果能夠負擔得起,自住者仍然要買,若炒樓便不好。他更指出:「個個話貴都繼續買,爸爸或者阿爺會睇住個仔同孫,買樓畀佢]。」  李超人向來作風穩健,樓市言論十分中肯。他提到樓市是講供求關係,對於近年頻頻出現「納米樓」,他認為有朝一日細單位出現過剩並不出奇,到時其價值就會不一

  • 駿景園 用家1298萬承接

    2018-01-18

    駿景園  中原地產副分區營業經理梁廣成表示,近日整體二手交投氣氛向好,火炭駿景園1月暫錄約3宗成交,新錄得10座中層E室易手,實用面積1039方呎,3房連1套房及工人套房間隔,以1298萬元易手,實用呎價12493元。買家為用家,感單位間隔合用,環境舒適,立即把握機會入市單位作自住;原業主於1997年以1118萬元購入單位,持貨約21年,是次易手帳面獲利約180萬元,單位升值約16.1%。 松園2

  • 睇樓人流減少 元朗西北洋房 造價平穩議幅收窄

    2018-01-18

      元朗西北區洋房樓價企穩,加上市場於去年年尾消化不少筍盤,致新年首月交投稍有回落,睇樓量不多,1月至今暫錄8宗沽售。當中有7宗屬錦 花園洋房;另1宗則來自牛潭尾的葡萄園,洋房面積2238方呎,造價3330萬元。另外加州花園今年仍未開齋,去年12月則有4宗成交。  美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,元朗西北洋房於去年11月至12月間交投不俗,2個月內分別錄得18宗及23宗沽售,氣氛良好,即使年尾

  • 貼市盤漸缺 將軍澳屋苑造價理想買賣穩

    2018-01-17

      將軍澳新盤早前熱賣,搶去不少購買力,1月上旬,整區二手交投較平靜,加上貼市價盤缺,也有礙承接,暫錄得45宗成交,惟造價理想,如日出康城首都有3房單位租轉售,作價約838萬元,呎價約1.1萬元,屬近期高價;另峻瀅亦有山景戶業主反價20萬售出。  嘉閣地產經理羅志雄表示,將軍澳私樓交投放慢,本月暫錄得45宗買賣個案,去年12月錄約150宗成交,而去年10月、11月分別超過200宗,不過,整體樓價上

  • 2018年我對樓市的十大忠告(下)

    2018-01-17

    (6)租金仍向上守住樓價底 !   09年後樓價雖不斷上升,但租金卻亦步亦趨上升去支持樓價,原因是香港的一、二手樓的供應根本遠遠未能滿足到剛性需求,當政府推出措施抑壓購買力或市場調整時,剛需購買力便轉去了租務市場,這群新加入租務市場的更強消費群必然令需求增加外,租金也進一步上升!如果不更大幅增加一、二手供應去解決問題,租買互逐向上的局面會繼續支持樓價破頂向上。 (7)辣招老化,改革可扭轉大局!

  • 放寬按保有實際需要

    2018-01-17

      任何政策都應該有其彈性,房屋政策也不例外,隨 樓市發展,當初許多壓抑樓價措施都有調整必要,最迫切的首推按揭保險。現時按揭保險只能為400萬元以下物業承造9成按揭,在上車盤樓價飛漲下,400萬元以下物業作為上車指標已不合時宜,政府若應從善如流,將上限金額提高,以紓緩供款能力充足但首期有限人士的上車需要,讓有能力的市民可購買物業改善居住質素。  現在二手市場上400萬元以下的成交已然不多,據美聯

  • 日出康城領葧蹍10萬出售

    2018-01-17

      香港置業首席聯席董事陳俊偉表示,最新錄得日出康城領葍R賣成交,7座右翼高層A室,3房間隔,實用面積約680方呎,業主最初開價860萬元,放盤4個月後獲同區客洽詢,後減價10萬元,以850萬元出售,實用呎價約12500元。買家心儀單位望高層海景,故睇樓1次即拍板入市作投資用途。業主於2009年12月以約448.3萬元購入上址。愉景新城3房1套呎價13402元  利嘉閣地產市務經理陳敏生透露,該行

  • 現有35伙放賣 自設園林泳池 星河明居低市價3%放售

    2018-01-17

      星河明居位於鑽石山龍蟠街3號,自1998年入伙,由5座大廈組成,現有約35伙放賣盤。屋苑自設園林泳池、球場及健身室,基座為大型商場,毗鄰港鐵鑽石山站。其中部分業主願意以低市價放售,當中一個實用面積593方呎低層單位,業主以低市價3%放售。  中原地產客戶經理劉小平表示,該單位為星河明居B座低層06室,實用面積593方呎,間隔為3房2廳連1套房,四正寬敞,裝潢簡潔,設有大窗,外望開揚樓景及山景。

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