樓市行情

  • 柯士甸站上蓋 約30個放租 Grand Austin提供約10%議幅

    2019-11-12

      柯士甸站Grand Austin樓齡約5年,由4座分層大樓組成,屋苑坐享多條鐵路的優勢,前往港鐵柯士甸站,步程約1分鐘,而步行至九龍站、西九龍站及佐敦站則不消10分鐘。另外,物業與「圓方」商場距離不遠,住客可經柯士甸站的天橋前往該處購物及進行消閒活動。現時屋苑放租盤共有約30個,當中有業主願意提供約10%議價空間。  香港置業區域董事區達鴻表示,柯士甸站Grand Austin頂層連天台特色戶

  • 議幅約10%至15% 紅磡 屋苑租金呈輕微下跌

    2019-11-12

      早前政府放寬按揭樓價上限,令部分本來因社會氣氛而打算暫時轉買為租的準買家,重新考慮入市,紅磡區的租務市況亦因此而受影響,租務問盤量下跌,連帶租務宗數亦減,由9月的逾百宗,跌至10月約90多宗,11月首周則約10宗:其中如黃埔花園,更有放租業主因此而提供高達10%至15%的議租空間。  紅磡黃埔花園因交通及生活配套齊全,故向來都吸引家庭客承租,但近日卻因為部分問租客源重新考慮入市,令問租量減少。

  • 銀行減息刺激 樓市氣氛稍升溫 屋苑成交穩用家主導

    2019-11-11

      美國聯儲局上月減息,香港大銀行陸續跟隨,加上早前放寬按揭保險等因素,令樓市氣氛升溫,其中一手盤以低市價開售銷路理想,二手盤成交也加快,部分放盤更於短時間內獲承接。其中長沙灣昇悅居有2房單位,實用面積491方呎,放盤數天即獲買家以853萬購入,實用呎價為17,373元。 撰文:唐健恒九龍 昇悅居外區客853萬接2房  中原地產分區營業董事程智聰表示,長沙灣昇悅居日前錄得11月首宗成交,有外區用家

  • 附設賞景露台 映御清雅長廳悠然透亮

    2019-11-11

      元朗近期多個半新盤,因3年SSD屆滿,所以二手放盤增多。如元朗映御,以入伙約2年,主打開放式及1房上車細戶,部分叫價少於「6球」,如以下推介的單位,實用面積374方呎,1房間隔,享有山貝河至南生圍一帶的景致,租金回報率約2.9厘。  由新地發展的映御,於2017年入伙,由2座21層高住宅組成,提供523個單位,標準單位以開放式至2房單位為主,亦有少量特色戶供應。屋苑基座為住客會所,有24小時健

  • 本港再度重返「零息歲月」

    2019-11-08

      上周四美國聯邦儲備局,一如市場預期再度減息0.25厘,成為今年來第三次減息,同時間香港亦近來突如其來的減息,盡管近日本地銀行同業拆息保持平穩,不過大部分本地銀行亦跟隨美國減息,迎來本地銀行自2008年近11年來的首次減息,為供樓一族帶來喜訊,不過同時亦代表本港「紅薄仔」再次重返「零息歲月」。  自本地銀行減息後,目前不少大型銀行的活期存款利率,即「紅薄仔」的利率,不少存款已重返零息,其中匯豐銀

  • 港美齊減息 低息料持續

    2019-11-08

      上週美國聯邦儲備局宣佈今年第三次減息0.25厘,本港銀行亦有所行動,降低最優惠利率0.125厘是比較罕見。香港及全球經濟都陷入不景氣,預計本港息率處於低位會有一段不短時日,加上港府放寬1000萬元以下住宅物按揭保險,樓市跌勢有望回穩。  美國聯儲局上周宣布減息0.25厘,是今年內第三次,並暗示減息步伐可能將會暫停。  美國宣布減息之後,滙豐銀行亦宣布,下調最優惠利率12.5點子,由5.125厘

  • 溱柏開放式426萬沽

    2019-11-08

      利嘉閣地產經理梁偉傑透露,錄得元朗溱柏10座高層H室成交,實用面積約272方呎,採開放式設計,景觀開揚。單位近日以426萬沽出,實用呎價約15662元。  據悉,原業主於2016年10月,以340萬購入上述單位,持貨3年,現轉手帳面獲利約86萬。凱德花園首置客403萬購2房  祥益地產區域董事林偉光指,屯門凱德花園有2房戶易手,位於3座低層F室,實用面積325方呎,獲區外首置客以403萬購入,

  • 樓齡約25年 45單位放售 雅典居提供3%至5%議價空間

    2019-11-08

      馬鞍山雅典居由新地發展,樓齡約25年,由10座大廈組成,提供逾千伙,附設住客會所。現時屋苑有約45個單位可供放售,盤源中交吉單位有約33個及連租約12個,當中有業主願意提供約3%至5%議價空間。  美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,雅典居6座高層B室,實用面積874方呎,全屋裝潢新淨,牆身髹上白色,襯以淺木色地板,簡約舒適達長方形廳堂,空間寬闊,大廳一旁設有大窗,可增加廳堂通透度。  單位以

  • 睇樓人流增加 粉嶺屋苑交投量稍錄回升

    2019-11-08

      受惠政府放寬按保樓價上限,粉嶺區在10月下半月起買賣交投增多,樓價亦回升。其中牽晴間有細2房,以538.8萬易手,較《施政報告》當日錄得同類單位造價505萬稍回升。另外,粉嶺中心亦有3房戶,在零議價下以620萬沽出,較10月初同類3房單位賣貴20萬。  世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺區在《施政報告》後,粉嶺區的睇樓量明顯回升,由1周不足10組,升至在周末每日均逾10組,準買家以500

  • 不鼓勵現在入市買樓

    2019-11-07

      施政報告推出首置者九成按揭買樓措施,敏感的樓市立刻升溫,市場出現一陣搶購潮。有讀者問︰「現在是否買樓時機?」作為地產界人士,向來給人的感覺是唱好樓市,推買家入市。因此,大多數地產評論者的見解都早已被標籤,筆者當然也不例外。  筆者想認真地回應讀者,我的文章從來沒有故意鼓吹買家入市,很多年來都是這樣。無可否認,如果屬於首次置業,有實際的自住需要,本人還是比較贊成他們買樓。對於有網友老是認為筆者唱

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