樓市行情

  • 星島地產網估價服務

    2019-01-16

    樓市瞬息萬變,業主或買家想了解心水物業價值,可登入星島地產網(STP.STHEADLINE.COM)查詢物業最新估價,把握市場最新動態。

  • 置業要量力而為

    2019-01-16

      樓市近月的悲觀情緒依然沒有改變,美國加息令股市大幅波動,股市下跌,樓市也有好不了那裡去,還好觀塘有一個新樓盤,稍為減價便賣個滿堂好;足以證明購買力仍在,羊群心態的買家多的是,總之還是要看個人能力負擔,承受樓價下跌帶來的壓力和衝擊。  內地多個地區有民眾在售樓處示威,嚷著發展商近月減價求促銷樓盤,令原先購入的市民未曾入住,樓價已大跌30%,結集在樓盤前示威,可是又有何用呢?樓價下跌就叫發展商「回

  • 買樓沒有「最佳時機」

    2019-01-16

      最近中美貿易戰談判似取得重大進展,刺激環球及香港股市應聲上揚,新盤市場亦見「早春降臨」之勢。一眾發展商以筍價加快推盤,供應接踵而來,當中甚至閃現久違了的「4位數字」新盤呎價,折實入門價降至萬元以下。進取的銷售策略下,有新盤收票情況火熱,市傳錄得10多倍的超額認購,反映市場對置業的需求,從未間斷。預期本月一手成交量可突破1700宗水平。  反觀二手表現仍然受壓。筆者所見,早前已有部份業主,因為種

  • 月海灣高層海景600萬沽

    2019-01-16

      中原地產資深分區營業經理許偉業表示,最新錄得葵涌月海灣1中高層C室成交,實用面積412方呎,2房間隔,附新裝修,向東南,遠眺海景,屬區內優質單位。業主去年11月開價720萬放盤,累減120萬,以600萬沽出單位,實用呎價14563元。原業主則於2011年3月以312萬買入單位,帳面獲利288萬。牽晴間3房675萬獲承接  利嘉閣地產市務經理羅富欽透露,新近有1宗粉嶺牽晴間成交,單位為10座中層

  • 近烏溪沙站 71個買賣盤 迎海‧星灣御提供3%議價空間

    2019-01-16

      馬鞍山迎海‧星灣御由5幢組成,提供逾1092伙單位。由屋苑此外步行至港鐵烏溪沙站亦不消數分鐘,交通便捷。現時屋苑約有71個放盤,其中位於23座低層A室,實用面積1014方呎,業主願意提供約3%議價空間。  美聯物業聯席區域經理馮棣齡表示,迎海‧星灣御23座低層A室,實用面積1014方呎,採4房2套2廳間隔,甫進單位,一屋以時尚富格調設計,廳堂隔間四正實用,備有多組完整牆壁,擺放家具方便容易。廳

  • 議價空間收窄 荃灣屋苑睇樓成交量俱穩

    2019-01-16

      近期,多個新盤連接推出,荃灣區屋苑的睇樓量靠穩,惟業主普遍減價意慾不大,交投繼續在低位徘徊。本月區內首星期已錄得約19宗成交,如愉景新城相隔多年後,有頂層連天台戶沽出,造價933萬;環宇海灣亦有2房戶以670萬成交,低市價約一成。  中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示,觀塘新盤凱孺韞h年12月開售後,差不多搶去荃灣二手市場約三成客源,但區內該月的交投仍靠穩,錄約57宗買賣,11月則有51宗。踏

  • 2019年我對樓市的十大忠告(下)

    2019-01-15

      繼續分享「2019年我對樓市的十大忠告」:  (6)租金回升日,樓價爆升時  「娥六招」推出後,不少剛性需求也由買轉租,租賃成交也比買賣成交高出以倍數計,不對等的結構終歸會令租盤量減少及租金上升!當剛性需求再轉租為買時也是新一波樓價上升的時段了!  (7)中國開始取代美國主導國際  中國已成為環球市場不可忽略、並必須要與其互動的持份者,而美國影響力卻拾級而下,我在去年的十大忠告中表示「美國大勢

  • 囍逸1房中層1.1萬承租

    2019-01-15

      中原地產分行經理麥偉成表示,最新錄得粉嶺囍逸1座中層E室,實用面積293方呎,1房間隔,開價約11500元,議價後以11000元獲承租,實用面積平均呎租37.5元。新租客見單位租金合理,間隔合用,即租入單位自住。據了解,業主於2016年以365萬購入單位,是次租出單位可享約3.6厘租金回報。顯峰高層月租15000元  利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏透露,新近錄上水顯峰高層E室單位的租賃成交,實用

  • 13個放租盤 近港鐵北角站 尚譽提供10%議價空間

    2019-01-15

      北角尚譽為單幢式物業,於去年10月下旬入伙,合提供逾128伙,當中開放式單位佔126伙。另項目位於港鐵北角站與炮台山站之間,步行至任何一站需約6分鐘。現時屋苑放租盤約有13個,部分業主願意提供約10%議價空間。  美聯物業首席聯席區域經理余迅力表示,尚譽高層C室,實用面積169方呎,採開放式間隔,單位樓高較一般為高,增加室內空間感,單位面積間隔四正,擺放基本家居不成問題,而且能營造溫馨感。廳一

  • 「迷你」戶受歡迎 鑽石山新入伙屋苑頻錄承租

    2019-01-15

      鑽石山及黃大仙位處九龍市中心,交通配套完善,向來租賃市場穩定。區內單幢盤鑽嶺去年尾入伙,主打迷你單位,即接連錄得租務個案,平均呎租約52元,較區內指標屋苑還要高,有單位收樓後僅5天即獲承租,198方呎,月租10500元;另外,鑽石山站上蓋星河明居有2房單位減價1500元,以20500元租出。  美聯物業助理區域經理胡善恆表示,鑽石山及黃大仙近月租務平穩,去年12月錄約10宗租務,11月錄約18

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