樓市行情

  • 套股換樓增 樓市購買力料回籠

    2019-08-14

      最近美國總統特朗普再「出招」加關稅,令中美貿易戰再度發酵,再加上本港政治事件未有緩和跡象,樓市難免受影響而表現呆滯。一、二手交投並不多。一手市場方面,發展商為看清實際形勢再作部署,推盤明顯變得更小心翼翼。率先「力排眾議」突圍而出的荃灣新盤,開盤價較同區二手市價有明顯折讓,而且最低價不需「4」字頭,具有一定吸引力,故目前收票反應不俗,暫時來看,相信未來新盤應以貼市價或低於市價開售居多。  反觀二

  • 御皇臺2房低層810萬承接

    2019-08-14

      利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指出,新近錄得o魚涌御皇臺低層D室成交,單位實用面積約448方呎,為2房間隔,望市景。原業主叫價850萬,經議價後減價40萬,以810萬獲承接,實用面積呎價約18080元。據了解,原業主早於2011年1月份,以約396萬購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面可獲利414萬。杏花 低層805萬易手  世紀21物業區域經理鄭智鐘表示,柴灣杏花 有2房單位售出,9座低層08

  • 少於10個放盤 毗鄰堅尼地城站 寶雅山提供2%議價空間

    2019-08-14

      新世界發展旗下物業寶雅山,位於堅尼地城石山街9號,樓齡約8年,僅提供152伙,主打2房及3房戶。該廈最大賣點是步行至堅尼地城站只需約1分鐘,附近亦有不小食肆,生活配套齊備。現時屋苑放盤量小於10個,其中有單位業主願意提供約2%議價空間。  美聯物業業務董事馬鴻德表示,寶雅山高層相連單位,實用面積1422方呎,5房2套房間隔,這個屬自製相連單位,全屋附以白色作主調,飯廳則置有一張雲石面的餐桌,配

  • 交投量稍回落 屯門 屋苑議價空間漸擴闊

    2019-08-14

      屯門月前有新盤開售理想,部分買家已回流二手市場,個別業主亦願意拉闊議幅放售單位。其中,港鐵屯門站上蓋瓏門有「大3房」單位放盤數月後,減價一成後易手,造價1080萬。至於毗鄰兆康站的 茵庭,則有租客「轉租為買」,斥529萬買入2房戶。  美聯物業營業經理曾祥聰表示,近期本港社會問題持續,不過屯門二手交投量只是輕微下跌,6月及7月分別錄得約120宗及約100宗買賣,主要是區內有2個新盤推出,銷情

  • 有法治才有安定繁榮

    2019-08-13

      今次是數十年以來,政治爭拗引起的暴力直接影響到樓市!  執筆之時剛好掛上八號颱風信號,看到維港,風雨飄搖,正和香港近日的氣氛一樣,當社會運動混入了暴力,人們就不應該支持,否則便會摧毀香港,近日樓價開始轉頭向下,不同的經濟數據也由盈轉虧,對經濟和樓市的負面影響將會伸延至兩、三年內,將政治爭拗改變為武力鬥爭是愚蠢的行為,未來是屬於年輕人的,這是必然發生的事實,如果香港的繁榮及法治受破壞,未來年輕人

  • ISLAND RESIDENCE高層月租21700元

    2019-08-13

      中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,最新錄筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層E室租賃成交,實用面積335方呎,採1房間隔,景觀開揚,成交租金約21700元,平均呎租64.8元。據了解,租客屬於專業人士,鍾情單位交通及配套完善,加上附近有海濱長廊,方便跑步。業主於2018年10月以917.3萬買入單位,持貨1年,租金回報2.8厘。尚嶺頂層特色戶5.5萬租出  香港置業首席聯席董事周世康表

  • 南昌站上蓋 230個放租盤 匯璽提供5%議價空間

    2019-08-13

      長沙灣匯璽為港鐵南昌站上蓋屋苑,坐擁雙鐵路 優勢,另外位於深旺道亦有更多交通選擇,備有住客會所「CLUB BRIO」,提供設施如50米室外泳池、健身室等。屋苑基座大型商場「V WALK」亦已開幕,商場內店鋪種類多。現時屋苑放租盤約有230個,其中有單位業主願意提供約5%議價空間。  香港置業助理營業經理葉翠芳表示,長沙灣匯璽3期3A座中層C室,實用面積534方呎,採2房間隔,走進單位內,即見

  • 政治事件拖累 青衣 屋苑淡靜租務稍放緩

    2019-08-13

      受本港政治事件影響,社會氣氛緊張,即使在暑假租賃旺季,青衣區租賃成交亦有所回落,7月份錄得約45宗,整區約有200個放租盤,當中以3房戶為多,有灝景灣業主見買賣市況淡靜,故轉賣為租,以3.1萬租出單位;區內一線屋苑盈翠半島有3房單位放租2個月,至近期以2.67萬成功租出。  青衣區擁機鐵 優勢,向來吸引不少於中上環或機場上班人士承租,優質租客亦不少,但受政治因素影響,即使正值傳統租賃旺季,但

  • 裝潢簇新美觀 賽西湖大廈 寬敞大廳靜享綠意

    2019-08-12

      北角老牌屋苑賽西湖大廈,依山而建,主打大單位,所有單位皆逾千方呎,以用家主導。今次介紹屋苑的放盤,實用面積1297方呎,3房1套間隔,設有1個車位,租金回報率約2.1厘。  賽西湖大廈坐落於寶馬山道,樓齡41年,是北角半山指標屋苑之一,15幢住宅大廈共有925個單位,涵蓋3房至4房戶型。屋苑內設有泳池和網球場等設施,附近亦有便利店及餐廳。此外,物業鄰近有不少國際學校,例如漢基國際學校及 魚涌

  • 遊行示威持續 影響睇樓活動 屋苑成交量低位徘徊

    2019-08-12

      整體二手樓市持續在低位徘徊,除了因示威遊行影響睇樓活動外,主要是因為大部分二手業主叫價仍然硬淨,與買家心中預算仍有距離所至。即使有成交都集中在中小型單位,因呎碼細,入場銀細相對低,如元朗朗屏8號有開放式單位,實用面積約246方呎,以463萬沽出。新界 朗屏8號 開放式463萬沽  利嘉閣地產助理分區董事黃永全透露,市場新錄得元朗朗屏8號1座低層B室成交,實用面積約246方呎,屬開放式間隔,望鐵

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