樓市行情

  • 觀望氣氛濃 新盤頻推吸客 屋苑淡靜議價空間擴闊

    2018-10-15

      二手市場觀望氣氛濃,承接力弱,加上一手新盤吸客,令成交淡靜,但優質單位仍有價有市,其中以3房大單位較受歡迎。新近錄得北角珊瑚閣A座頂層連天台戶,實用面積約1,173方呎,外望開揚海景,有自用客連1車位以約2,980萬購入,實用呎價約25,405元。香港珊瑚閣 連車位減至2,980萬沽  利嘉閣地產分行經理崔嘉 透露,該行新近促成北角珊瑚閣A座頂層1個連天台戶易手,單位實用面積約1,173方呎,

  • 900萬元放售 擁市中心優勢 修頓花園 方正大廳寬敞雅致

    2018-10-15

      灣仔是香港核心商業區,商廈林立,吸引不少上班一族租住。今次為大家介紹的放盤,便是港鐵灣仔站上蓋的修頓花園,單位實用面積423方呎,開則簡單實用,並可作2房間隔,租金回報率約3.5厘。  修頓花園坐落於柯布連道2號,採單幢式設計,住宅層分布於4樓至43樓,共有約480個單位,實用面積由約400方呎至約591方呎,主打1房或2房間隔。 屋苑地段配套齊全,毗鄰多條主要街道,有多種餐廳及民生商店選擇

  • 樓市氣氛欠佳 九龍灣屋苑錄低價易手個案

    2018-10-12

      東九龍上車盤集中地九龍灣,受將軍澳新盤搶客下,加上整體樓市氣氛欠佳,近月買賣交投銳減,9月只錄4宗買賣,按月大跌近七成。新近不乏低價易手個案,得寶花園1房單位,減價33萬後,以505萬沽出,低市價約3%。  美聯物業高級營業經理黃家明表示,現時二手樓市觀望氣氛濃,睇樓人流較早兩三個月大幅減少,以分行為例目前周六、日每日的睇樓客不足5組,較早前15組以上大跌近7成,而且現時睇樓客普遍只睇不還價,

  • 租金會跟隨樓價回落嗎?

    2018-10-12

      近月無論是股市、樓市,市場氣氛都明顯逆轉,過去一星期恒指接連回落,更出現連跌6個交易日,期間恒指累跌逾1600點,更出現恒指跌穿道指(美國道瓊斯工業指數)水平,有關情況是自03年4月,過去15年來首度出現。同時間整體樓價指數亦是連升28個月後終於「斷纜」,按差餉物業估價署最新數字,8月份的私人住宅樓價指數已經按月回落0.1%。  連月來市況逆轉,一方面受加息影響,近數星期本地銀行同業拆息持續高

  • 加息周期啟動 細價樓捲土重來?

    2018-10-12

      自政府6月底推出新房策後,下半年新盤銷售全面提速,筆者早已預期今年下半年二手樓價升勢會較上半年遜色,適逢中美爆發貿易戰,人民幣急速貶值,而美國聯邦儲備局9月底進一步加息,本港銀行即時跟加,並上調整最優惠利率(P),令第3季本港充斥利淡因素,預計今季發展商仍積極推售新盤,在開價克制的情況下,難免對二手市場構成壓力,屆時樓價或現輕微調整,帶動細價樓註冊比率由低位反彈,有望挑戰四成水平。  今年上半

  • 嘉湖山莊2房減60萬成交

    2018-10-12

      中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居3座中層F室,實用面積449方呎,2房間隔,8月中放盤,叫價560萬,上月底本港銀行加息,二手市況進一步轉靜,最終累減60萬,以500萬沽出單位,實用呎價11136元。原業主於1997年5月以250萬買入單位。粉嶺名都2房內園景500萬易手  利嘉閣地產分行經理張文義透露,粉嶺於上月錄得的買賣成交不足20宗。當中近期1宗為粉嶺名都6座高層D

  • 樓齡約3年 40個放盤 嵐山提供約3%議價空間

    2018-10-12

      大埔嵐山坐落於鳳園蝴蝶保育區旁,約3至4年樓齡,屋苑被連綿山巒所圍繞,備有完善住客會所,設有穿梭巴士往來港鐵太和站。屋苑現時提供約40個放盤,其中有業主願意提供約3%議價空間。  世紀21灝天地產熊俊聲表示,嵐山7座高層B室,實用面積922方呎,採3房1套連工人套間隔,外望開揚綠林景致,大廳呈長方形,戶主已擺放不少大型傢俬,單位裝潢擺設以歐陸式為主,如牆上掛畫、天花吊燈、廳旁窗簾等,盡顯格調。

  • 場氣氛淡靜 九龍站豪宅 持貨力強買賣拉鋸

    2018-10-11

      九龍站上蓋多個豪宅屋苑交投淡靜,主要是業主叫價硬淨,持貨力強,買家未肯追價,,買賣陷於膠着。其中,凱旋門近期成交以1房戶為主,例如有原業主才於9月將單位租出,即獲買家連租約購入,造價1500萬;另擎天半島成交平穩,最新平均呎價升至逾3.2萬。  廣深港高鐵香港段於9月23日正式通車,多年來打着高鐵概念的九龍站上蓋豪宅,近期交投量未有明顯活躍。美聯物業高級營業經理余慶麟表示,8月份九龍站及尖沙嘴

  • 加徵印花稅 猶如加徵關稅

    2018-10-11

      日前與銀行界朋友喝咖啡,話題離不開中外時事、貿易爭端、金融市場和地產走勢等。香港終於跟隨美國加息,但幅度較為溫和,僅為0.125釐,顯然銀行資金仍然充裕,不想加完後將來又減。近期地產市道較為淡靜,價格有下調趨勢,然而銀行還是樂於承做按揭貸款業務。  無他,按揭業務向來是銀行主要收入來源,除了有物業作為扺押品之外,香港金管局嚴控貸款成數和借錢者的還款能力,都使按揭業務整體上較為穩健。反觀一些企業

  • 比華利山 1070呎議價2788萬易手

    2018-10-11

    比華利山1070呎議價2788萬易手  利嘉閣地產分行市務經理高偉鴻表示,跑馬地比華利山售出馬場景單位,為E座中層1室,實用面積約1070方呎,採用3房套連工人房間隔,可享馬場景觀,單位原叫價2880萬連1個車位放售,經議價後以2788萬易手,實用呎價約26056元。據了解,原業主於2015年4月以約2200萬購入上述單位,持貨迄今,SSD鬆綁即轉手,帳面獲利約588萬。柏傲山3房放盤不足1個月售

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