樓市行情

  • 星島地產網估價服務

    2018-10-10

    樓市瞬息萬變,業主或買家想了解心水物業價值,可登入星島地產網(STP.STHEADLINE.COM)查詢物業最新估價,把握市場最新動態。

  • 市場不斷結構性改變

    2018-10-10

      美國宣布加息四分一厘,香港有銀行隨即宣布上調最優惠利率(P),其實市場正不斷作出變遷,有心買賣物業的人士必須緊密留意各項因素的變化。   不知不覺,樓花市場的結構性改變是最大的,空置稅令發展商賣樓由本來的悠長限期變得多了一條時限的紅線,而「娥六招」中規定發售不少於預售樓花同意書涵蓋住宅單位總數的兩成,也令唧牙膏的方式大減!而近日新盤「上源」發售中資發展商以French cut(薄切,即發售價與

  • 土地供應宜雙管齊下

    2018-10-10

      政府早前公布2018至2019財政年度第三季(10至12月)賣地計畫,合共推出4幅住宅用地,分別位於大嶼山、啟德及大埔,涉及逾2600伙新供應。事實上,今季推出的地皮全屬優質地皮,可謂「各擅勝場」,料各有捧場客,當中啟德第4B區2號地盤的臨海地皮最為矚目,呎價更有望創區內新高,成為區內新「地王」。此外,大埔白石角優景里與博研路交界的地皮屬市場罕有大規模的豪宅地皮,料可引來大型發展商競投,估計該

  • 港灣豪庭2房議價後630萬沽

    2018-10-10

      利嘉閣地產分行高級經理徐錦榮透露,新近錄得奧運站港灣豪庭6座低層D室成交,實用面積約337方呎,採用2房2廳間隔,外望公園景,原業主叫價650萬放售,經議價後以630萬沽出,實用呎價約18694元。據了解,原業主於2009年11月以約238萬購入物業,持貨迄今轉手,帳面獲利約392萬。港灣豪庭今月暫錄得3宗成交個案,平均實用面積呎價約19044元。太古城2房呎價1.7萬易手  美聯物業助理區域

  • 旺中帶靜 現約5伙放售 爵士花園提供約1%議幅

    2018-10-10

      何文田爵士花園座落於京士柏道,位置旺中帶靜,毗鄰為京士柏道花園,屋苑鄰近小徑直達油麻地鬧市,步行僅需5分鐘。屋苑現時約有5個放盤,其中1個低層單位,實用面積1028方呎,業主願提供約1%議價空間放售。  中原地產高級聯席董事劉孝忠表示,爵士花園3座低層D室,實用面積1028方呎,3房2廳間隔,大廳呈長方形,空間相當寬敞,並附設簡約裝潢,保養不俗。大廳一隅設落地玻璃門通往露台,外望景觀開揚,近望

  • 個別造價新高 灣仔 屋苑睇樓成交量萎縮

    2018-10-10

      灣仔區二手交投持續淡靜,多個指標屋苑錄得零星成交,但造價依然造好。例如,指標屋苑囍滙有1房複式戶獲投資客斥1900萬買入,創屋苑同類型單位新高;尚翹峰亦有「鳳凰樓」零議價下,連租約1338萬沽出,成屋苑2房戶造價新高。  中原地產副區域營業經理李志豪表示,灣仔一帶睇樓量自8月份開始減少,已較6、7月下跌最多約4成,二手交投進一步萎縮,區內多個指標屋苑於8月份共有約15宗買賣,而全個9月份則錄得

  • 誤導客戶有關銀行估價及按揭資料

    2018-10-09

      地產代理不應就物業的銀行估價向準買家作出任何誤導性陳述,也不應就按揭條款作出任何保證,否則有可能被監管局紀律處分。  1名地產代理安排一對準買家夫婦視察1個住宅物業,並以成交價396萬為其訂立臨時買賣協議。訂立臨約前,該地產代理向他們表示銀行估價為410萬,同時他們可獲得相等於樓價八成的按揭貸款。   然而,結果數間銀行對該物業的估值僅介乎於335萬至342萬,因買家購買該物業是作收租之用,故

  • 寶馬山花園複式6.5萬租

    2018-10-09

      利嘉閣地產聯席董事吳子漢指出,北角半山寶馬山花園最近有特色單位租出,成交為2座頂層複式,實用面積約1434方呎,為4房1套間隔,享開揚海景,獲租客斥資65000元承租,實用呎租約45.3元。據了解,業主於1997年2月以約1850萬購入上述單位,現租出可享租金回報逾4厘。龍濤苑租金回報3.2厘  中原地產分行區域營業董事林龍南透露,大坑龍濤苑近期錄得1房單位租賃,為2座高層F室,實用面積286

  • 現約20伙放租 8分鐘行到長沙灣站 尚都提供約3%議價空間

    2018-10-09

      長沙灣新晉單幢盤尚都,鄰近有多條巴士迅~經,另步行至港鐵長沙灣站僅需約8分鐘。現時,屋苑提供約20個放租單位,其中有一個單位業主願意提供約3%議價空間。  香港置業首席分區董事方文偉表示,尚都新入伙,最新有中層E室放租,實用面積276方呎,採開放式設計,單位保養簇新,屋內空間呈長方形,以落地玻璃門連接露台,單位開揚,遠眺山景近望樓景,屋外陽光令一室光猛明亮。廚房設備足以應付日常所需,浴室整體保

  • 大單位主導 將軍澳屋苑淡靜租賃稍放緩

    2018-10-09

      將軍澳屋苑租賃下跌,8月錄得約245宗租賃,而9月則約有200宗。區內多個指標屋苑均錄得減價出租個案,如港鐵將軍澳站的天晉3A期,有高層單位,業主減價3000元,終以35000元租出;另康城站的緻藍天4房戶,自業主將租金下調千元後,即獲大家庭以30000元承租。  利嘉閣地產客戶董事陳偉昇表示,將軍澳近月租務交投放緩,8月份錄得約245宗租務成交,平均呎租為40元;而9月則錄得約200宗租賃,

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