樓市行情

  • 向隅客回流 東涌屋苑氣氛好轉成交穩

    2019-01-30

      農曆新年臨近,不少買家趕快入市,本月東涌的二手交投表現與去年年尾相若。區內半新盤昇薈近期罕有錄得4房戶成交,以1695萬易手,低市價約5%。毗鄰的東環本月交投彈升,買賣錄得雙位數字;藍籌屋苑映灣園樓價見底,2房單位入場價重上「6球」以上。  中原地產分區營業經理陳旭明表示,近期市場多個新盤推售,早前多個負面消息逐漸消化,加強買家入市的信心及步伐,利好整個樓市的氣氛,其中東涌區的二手交投氣氛不俗

  • 樓市「莫買當頭跌」的迷思

    2019-01-30

      國際調查機構新近公布,2019年全球城市樓價負擔能力報告,香港繼續「穩坐」全球一哥寶座,樓價佔入息中位數近21倍,相當於近21年不吃不喝,才可在本港置業;與此同時,特首林鄭月娥日前接受訪問時明確指出,期望把港人供樓負擔佔入息比率,由目前約70%大降至約40%,假設屬實,即意味樓價最多將較現水平再跌逾40%。  無疑這都是相當搶眼球的標題,似乎預示 政府希望樓價將持續下跌。無可否認,最近樓市正緩

  • 蔚藍灣畔園池雙景745萬成交

    2019-01-30

      中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳蔚藍灣畔錄得成交,單位為3座低層B室,實用面積488方呎,採2房間隔,座向西南方,望內園泳池景。單位去年9月份開價900萬,放盤4個月累減155萬沽出,以745萬成交,實用呎價15266元。據悉,原業主於2012年3月以約439萬買入上址。珀麗灣2房海景618.8萬  美聯物業高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣新近有一宗2房戶成交,成交單位為3座中層

  • 約5個放盤 會所設施齊備 瓏山一號提供3%議價空間

    2019-01-30

      粉嶺瓏山一號會所設施齊備,提供如戶外泳池、健身室等。屋苑附近設有小巴專專線,提供往返港鐵粉嶺站路線,住客如要添置日常用品,亦可前往聯和墟一帶。現時屋苑放盤量約有5個,其中有業主願意提供約3%議價空間。  中原地產分行經理麥偉成表示,瓏山一號2座高層2B室,實用面積710方呎,採3房1套2廳間隔,大廳呈長方形設計,易於擺放傢俬,於廳堂一隅置有落地玻璃趟門,拉開趟門亦可享無遮擋景觀,遙望山巒景色。

  • 傲瀧4房雙套7.8萬獲承租

    2019-01-29

      利嘉閣地產聯席董事歐柏倫透露,最新錄得西貢傲瀧5座頂層連天台特色戶租賃成交,實用面積約1841方呎,為4房雙套連工人套房間隔,外望享翠綠山景,並以78000元連車位獲承租,實用面積呎租約42.4元。據了解,業主於2018年6月,分別以約4510.5萬及200萬購入單位及車位,現出租可享租金回報率約2厘。薈朗低層開放式10500元租出  中原地產經理梁偉健表示,馬鞍山薈朗最新錄1座低層B02室,

  • 30個放租盤 近港鐵馬鞍山站 新港城提供2%議價空間

    2019-01-29

      新港城是馬鞍山指標屋苑之一,設有大型商場,提供如食肆、超市、戲院等,而且商場以天橋連接港鐵馬鞍山站,商場低層亦設有大型巴士小巴站。現時屋苑約有30個放租盤,其中有業主願意提供約2%議價空間。  美聯物業高級營業經理陳少鴻表示,新港城4期M座中層3室,實用面積363方呎,採2房2廳間隔,單位內籠寬敞,另2房面積偌大,備有基本傢俬,租客無需額外添置,其中1房備有組合書櫃,提供充裕收納空間,2房均配

  • 春節前睇樓減 馬鞍山 屋苑擴議幅租務放緩

    2019-01-29

      接近農曆新年,馬鞍山區內租賃交投減少,部分有業主願意輕微減價,加快放盤租出,如區內海景屋苑迎海,有業主放租單位2個月後,最近微減500元以18500元租出2房單位;另區內指標屋苑新港城有單位在租客搬出後3天即獲家庭客以13000元承租。  中原地產區域聯席董事胡耀祖表示,現時馬鞍山以新港城、迎海及薈朗租賃交投最為活躍,當中以藍籌屋苑新港城備受家庭客追捧,租務稍為減少,去年12月共錄得約119宗

  • 樓市氣氛回順 帶動睇樓量 屋苑議幅少於1成獲承接

    2019-01-28

      近日樓市向好,一手新盤熱銷,帶動二手成交,睇樓量增加,準買家睇好後市,當業主願意擴大議價空間,便承接心儀單位。其中不少成交個案,議價空間與原叫價相距不足10%。荃灣爵悅庭新近錄得一個2房單位,原業主叫價約700萬放售,吸引區內買家查詢,最終減價僅約3%,獲區內客以680萬承接。新界爵悅庭2房680萬成交  美聯物業首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣爵悅庭有2房單位獲減價成交,西爵軒中層H室,實用面

  • 1100萬元放售 望青龍灣海景 碧堤半島 長形大廳高雅時尚

    2019-01-28

      深井碧堤半島臨海而建,是區內指標屋苑之一,是次精選該屋苑的3房單位,實用面積808方呎,內籠裝潢簇新,布置溫馨雅致,賣點之一是可望青龍灣一帶海景,業主現以1100萬放售,實用呎價約13614元,投資自住皆可。  碧堤半島共分3期發展,提供3345伙分層單位,部分單位可覽青馬大橋及汲水門大橋附近海景。另外,屋苑自設商場碧堤坊,設有超級市場、幼稚園及商鋪,另有提供穿梭小巴往返荃灣,附近備有小巴及巴

  • 樓市十年的Affordability Challenge

    2019-01-25

      近日網上社交平台掀起一股名為Ten Year Challenge(十年挑戰)的熱潮,短短一星期左右,估計全球已有數百萬人瘋狂上傳自己前後十年的照片作比對,透過相隔十年的照片,來看清楚當中人、事、物業改變確實值得細味,當然如果只是用十年前後的照片來比對一下樓市的變化,難免會有限制,或者我們可以嘗試以數字來比對一下樓市十年的變化,或許當中最大的改變是準買家的負擔水平的挑戰(Affordabilit

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