樓市行情

  • 向隅客回流 荃灣 屋苑擴議幅帶動成交

    2019-10-09

      荃灣區業主叫價普遍回軟,願意減價出售單位,吸引買家入市。區內指標屋苑愉景新城,有向隅客「無樓睇」情況下,以762萬承接3房戶,呎價1.3萬有找。  荃灣中心的交投相對平穩,現時最平入場價約440萬;而環宇海灣盤源充足,提供約100個貼市價放盤。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣西的新盤映日灣於8月份開售,成為當時市場焦點,凍結區內二手交投,全月僅錄約40宗買賣。踏入9月,雖然新盤繼續推售

  • 業主面對現實降價 二手市場成交續現

    2019-10-08

      本港社會活動持續數月,至今仍未有平息的跡象,加上外圍存在不少不穩定因素,令處於熾熱的樓市氣氛急速轉冷,住宅買賣成交量短期明顯下跌。  面對樓價趨跌已成定局,不少業主選擇面對現實,由原先靜觀其變及叫價強硬的態度,改為主動調低叫價吸客,其中沙田大型屋苑第一城,其中一個中層兩房單位劈價逾一成才獲承接,業主原先開價680萬,最終以590萬易手,減價足足90萬或13.2%。普遍而言,樓市掀起一陣減價潮,

  • 雲海池海雙景2.35萬租出

    2019-10-08

      美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,烏溪沙雲海錄得租務成交,獲一組區內家庭客承租3房單位。剛成交單位為雲海Maple Court 1座高層F室,實用面積約583方呎,享西北池海雙景。業主放租約1個月,單位附雅致裝修,加上樓齡新、內櫳乾淨企理,獲一組區內家庭客洽商承租,議價後終以2.35萬租務成交,實用呎租約40.3元。資料顯示,業主於2018年2月份以約1188.2萬購入上述物業,以現租值計算

  • 近深水鶦 4個放租盤 南昌一號提供3%議價空間

    2019-10-08

      深水埗南昌一號為單幢式物業,提供逾129個分層單位,戶型涵蓋2房至4房,另設健身室及活動室等設施,由屋苑步行至港鐵深水埗鶦葫欞8至10分鐘,交通便捷。現時屋苑約有4個放租盤,有單位業主願意提供約3%議價空間。 香港置業營業經理張志豪表示,南昌一號低層B室,實用面積365方呎,採2房間隔,單位附有簇新裝潢,以白色牆身配以木製地板,廳堂長直形間隔,布置時更方便容易,廚房以開放式設計,現時置有多組

  • 議價空間收窄 東涌屋苑淡靜租務稍放緩

    2019-10-08

      東涌區私人屋苑租賃交投放緩,主要是因為暑假期間消化了不少盤源,8月份錄得逾百宗租,到9月份減至約74宗租務成交,當中以2房戶受追捧,如映灣園有2房單位放盤1個月,獲外籍客以月租1.68萬承租。另東堤灣畔只有約40個單位招租,當中僅有2伙為2房單位。  暑假向來是租賃旺季,所以一踏入9月開學,各區租賃表現明顯減弱,以東涌為例,區內有6個私人屋苑,包括映灣園、藍天海岸、昇薈、東環、海堤灣畔及東堤灣

  • 為上車難問題「拆牆鬆綁」

    2019-10-04

      一場經濟風暴已日漸臨近,住宅樓價跌勢亦未見停止,執筆一刻,差餉物業估價署最近公布8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌3個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去3個月累計跌幅仍不足2%,但基於近月股市持續回落,中美貿易爭拗仍未降決,最重要還是本地社會事件引發衝突愈演愈烈,事件對整體經濟的影響亦已逐步浮現。  套用財政司司長的比喻,本港「經濟颱風愈吹愈近」,個別行業感受

  • 賣地供應續減 加快覓地乃上策

    2019-10-04

      中美貿易談判前夕吹暖風,加上本港最優惠利率(P)維持不變,低息環境持續,對樓市有正面作用。在一手空置稅效應下,發展商加快推盤,新盤市場熱鬧,多個新盤連環以貼市價推售,反應熱烈,足見市場承接力依然旺盛。至於二手方面,隨著業主接受現實減價促成交易,購買力得以釋放,筍盤迅速被消化,預計將帶動二手交投回升。  根據本行資料研究部數據顯示,9月首24日二手住宅註冊量錄1699宗,較8月同期2431宗少約

  • 慧安園2房戶570萬承接

    2019-10-04

      美聯物業分行助理區域經理林振聲表示,新近促成將軍澳慧安園2房戶成交,單位為3座低層D室,實用面積354方呎,內櫳企理,加上居住環境清靜,吸引同區上車客承接,成交價約570萬,實用呎價約16102元。資料顯示,原業主於2010年3月以185萬承接,是次轉手帳面大幅獲利約385萬。天馬苑415呎減20萬沽  金滙地產高級客戶經理陳家均表示,新錄得橫頭磡天馬苑(自由市場)買賣成交,A座高層15室,2

  • 鄰近港鐵站 37個放盤 逸濤灣提供2%議價空間

    2019-10-04

      西灣河海景屋苑逸濤灣,樓齡約18年,賣點之一是鄰近西灣河港鐵站,僅需少於5分鐘步程,項目由4座組成,提供約864個單位,屋苑現有37個放盤,當中有業主願意提供2%議價空間。  中原地產高級聯席營業董事駱裕寶表示,西灣河逸濤灣1座低層C室,實用面積738方呎,採3房2廳連1套房間隔,另設工人房,全屋以木紋地板及米白色牆身作裝潢,舒適自然,大廳呈日字形設計,以大窗通風及採光,主要望巴士總站及嘉亨灣

  • 新盤攤薄客源 紅磡 屋苑紛錄低市價成交

    2019-10-04

      市場氣氛觀望濃,以致換樓意欲下降,其中紅磡區主要屋苑的近月買賣在低位徘徊,業主有較大議幅的單位才錄得成交。黃埔花園有3房單位,減價112萬後,以1138萬易手,幅度近一成;海逸豪園有投資者,減價182萬,以998萬沽出592方呎戶。  美聯物業物業聯席董事殷勒麟表示,紅磡5大屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、黃新新h、海濱南岸及半島豪庭,9月錄約36宗買賣,而8月整月錄約25宗,買賣交投稍升,但較正

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