樓市行情

  • 優質單位受捧 奧運站 屋苑貼市價放盤稀疏

    2018-02-02

      奧運站一帶屋苑因地利之便,向來是不少用家的心儀選擇,樓市持續向好,不少買家伺機出擊,入市優質單位,例如維港灣錄得買家斥1138萬元買入望海2房單位,而海桃灣亦有用家以2470萬元入市向南4房單位。  美聯物業首席高級營業經理何靜波表示,股樓向好,奧運站業主持續待善價而沽或放盤意慾低,貼市價放盤不多,因此成交表現一般,奧運站一帶屋苑去年12月錄25宗成交,1月則錄約20宗成交,交投相對活躍的維港

  • 何不食肉糜?

    2018-02-02

      未知大家是否有聽過「何不食肉糜?」的典故,故事是記載於《晉書﹒惠帝紀》,此事發生於西晉時期晉惠帝司馬衷執政的期間,當時民間社會出現大飢荒,百姓沒有足夠食物,民不聊生,更只好挖草根吃來充飢,部分百姓更活活餓食,最後消息傳到晉惠帝的耳中,不過聽完大臣的稟報後,晉惠帝的一句回應「何不食肉糜?」便傳流至今。  帝曰:「何不食肉糜?」其蒙蔽皆此類也。現時已成為後世嘲諷晉惠帝不知民間疾苦,對民間社會沒有充

  • 買樓好定買股好?

    2018-02-02

      近日恒指突破歷史高位後持續創新高,間中雖有調整,不過對比去年12月至今的累計升幅,調整幅度可謂微不足道。有見港股日日升,部分股評人認為,不少人或者都會心癢癢,想入市買股票。另一邊廂,樓市同樣旺場,觀塘住宅地皮高價沽出後,區內業主即反價賣盤,市場上又再掀起另一番破頂潮。有許多人都會問,若然想要作投資決定,到底是買樓好還是買股好?筆者認為要視乎讀者本身財政狀況及膽色,因為每個人的本金及承受風險的能

  • 美寧中心2房呎價15286元

    2018-02-02

      中原地產分行經理雷澤麟表示,長沙灣美寧中心有2房單位成交,D座高層2室,實用面積280方呎,以428萬元易手,實用呎價高達15286元,創屋苑歷史新高。買家為上車客,見單位質素高,出入方便,遂拍板入市。據悉,原業主於2011年以176萬元買入單位,一直作自住用途,近日已於區內成功換樓,才決定沽出該址,最初開價438萬元,見買家為年輕上車客,才降價10萬元沽貨。藍天海岸388呎減2萬沽  利嘉閣

  • 鄰近火炭站 50個放盤 駿景園低市價3%放售

    2018-02-02

      駿景園位於火炭駿景路1號,於1995年至96年間分兩期入伙。屋苑由10座組成,旁為沙田馬場,現市場最新放盤有50個,2房為主。其中部分業主以低市價放售,當中一個實用面積974方呎的中層單位,業主以低市價約3%放售。  美聯物業營業經理黃國輝表示,該單位為駿景園10座中層G室,實用面積974方呎,3房2廳連1套房,間隔寬敞,裝潢簡潔,設有大窗及露台,外望馬場景。業主現以1400萬元放售,實用呎價

  • 令樓市緩和下來的方法

    2018-02-01

      上周文章說到樓市辣招綑綁二手樓,增加供應又來不及,引致新盤市場一枝獨秀,發展商開盤訂價非常進取,某些地段價格甚至可用離地來形容。這是一個政策傾側的年代,樓價易升難跌,作為小市民必須懂得自保,否則一不小心便會痛失財產。  不要以為筆者在危言聳聽,今天所謂的自保就是保住磚頭,不要輕易地沽空樓市。在全球資金氾濫的年代,貨幣貶值的速度比競跑還快。記得20年前《百萬富翁》的遊戲十分盛行,當時擁有100萬

  • 加州花園 3房1套洋房1500萬易手

    2018-02-01

    加州花園  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕透露,加州花園於1月份暫錄約2宗成交,平均實用呎價約11600元。市場近日錄得加州花園翠柏徑雙號屋售出,實用面積約1198方呎,3房1套間隔,附設特大花園。放售約半個月,原開價1550萬元,經議價後減價約50萬元,以1500萬元易手,實用呎價約12521元。原業主於2001年5月,以約448萬元買入上述物業。現轉手帳面獲利約1052萬元,賺價逾2倍。海珀名邸

  • 睇樓人流上升 大圍屋苑細碼單位獲承接

    2018-01-31

      細價樓受捧,大圍區內便有不少細呎碼單位,成為上車客置業熱門屋苑考慮,如金獅花園便有靚裝修單位,放盤3日即被買家以440萬元購入;另外,樓市造好,部分業主也趁機沽貨套現,如毗鄰港鐵大圍站的金禧花園,有原業主將罕有特色戶「轉租為賣」,作價約885萬元。  美聯物業分行營業經理曾炯豪表示,大圍上車屋苑金禧花園近月成交不多,本月暫時錄1宗特色單位成交,位於5座頂層特色單位,實用面積約485方呎,採3房

  • 樓股齊鳴 勢不可擋

    2018-01-31

      2018年首月樓股齊鳴,資金澎湃洶湧。頭炮新盤「雲海」首輪發售118伙,盡數沽清,北角海璇呎價高見6.5萬元,破港島東最貴住宅紀錄,各區二手樓市亦不斷錄得破頂成交;股市更是「勢不可擋」,事隔10年恒生指數終於突破2007年31985點高位,並企穩32000點之上,創下歷史新高。   「北水南下」可謂近年樓市股市的泉源,內地資金湧港購買優質資產,絕不手軟。股市方面,近日北水南下淨流入金額數以十億

  • 樓股共舞 陽春早現

    2018-01-31

      於早前的文章中,筆者已預期樓市旺勢必然延續,踏入2018年未及一個月已然應驗,天氣雖然乍暖還寒,但「樓市小陽春」提早降臨。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至23日為止,本年首月迄今整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量合共錄5332宗,已超越去年首月5220宗,並創3年同期新高。按目前走勢估計,本月整體物業註冊量最終可超越7000

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