樓市行情

  • 香港之變!

    2018-08-01

      香港在回歸前,香港人祈求的只是50年不變!當時「中英聯合聲明」宣布維持現狀不變是一個天大的喜訊!但回歸之後,香港人卻很想變!而且不斷地變!   首先,在97年之後香港改變了高供應量!私人住宅落成量由90年代平均每年26900伙去到2009年的7157伙。香港在2002年「徇眾要求」不斷削減房屋資助!取消了興建居屋!更可惜2004年取消了置業資助貸款計畫!   這些都是我們作為地產從業員表態所不

  • 應否限制公營房屋轉售

    2018-08-01

      二手公營房屋售價連環破頂,成近日樓市焦點。當中,尤以居屋首度售出逾千萬「豪宅價」最為震撼。筆者觀察這些「公屋王」及「居屋王」有兩大特徵,一是屋苑的位置優越,交通方便;其次是大單位。相關新聞出街後,不少放售中的單位立即提價,相信這類「藍籌級」公居屋持續會出現高價成交。  公營房屋售價直迫私樓,引發是否該進一步限制轉售,以免公用資源被炒賣的討論。的而且確,今年二手公營房屋的交投非常暢旺。以公屋為例

  • 新盤向隅客773萬元承接

    2018-08-01

      中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣「西九四小龍」屋屋苑於7月份交投持續偏靜,最新錄得昇悅居1房單位成交,單位為5座高層A室,實用面積379方呎,向南享內園景,議價後以773萬元成交,實用呎價約20396元。新買家為新盤向隅客,見單位間隔廳大房大,又擁清靜園景,即拍板入市作新居。原業主於2010年5月以285萬元買入單位,持貨8年,單位期內升值逾1.7倍。藍天海岸2房山景呎價13057元

  • 設多條巴士 約30個放盤 銀湖‧天峰提供1%議價空間

    2018-08-01

      烏溪涉站上蓋屋苑銀湖‧天峰,樓齡約9年,另有公共運輸交匯處,設多條巴士線,交通便利,可達度高。屋苑現時約有30個放盤,其中部分業主願意提供議價空間,當中一個實用面積1564方呎的高層單位,業主願提供約1%議價空間放售。  世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示,該單位為銀湖‧天峰6座高層A室,實用面積1564方呎,間隔為4房2套房,另設工人套房,望山海雙景。大廳呈L形,客、飯兩廳間隔分明。

  • 抱持觀望態度 天水圍屋苑現價升量跌實況

    2018-08-01

      天水圍三大私人屋苑近期交投明顯減少,不過,造價企穩,指標屋苑嘉湖山莊成交呎價造好,其中麗湖居有2房戶易手,實呎價約13321元,創屋苑新高。另慧景軒有原業主曾將3房戶封盤不賣,7月中旬再放售,放盤1周後,以造價「8球」沽出。  中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍近月交投氣氛淡靜,睇樓人流下跌約3至4成,區內三大私人屋苑,包括嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒,成交量下跌,6月份整體錄得56宗買賣

  • 新房策無阻買家入市意欲

    2018-07-31

      新房策出台後,整體市況轉呈明朗,發展商把握近期好勢急急推盤。其中新地貫徹「月月有樓賣」政策,率先會推出元朗錦田北PARK YOHO Milano(峻巒第2C期),發展商更表示最快下周開價,市場預期項目呎價有望挑戰2萬元水平。除了新盤定價取態進取,各區亦相繼湧現一手貨尾單位加價情況。   當中位於荃灣柏傲灣,發展商推售6伙全屬極高層,戶型包括1房、3房及4房單位,實用面積由421至1042方呎,

  • 囍1房月租25000元

    2018-07-31

      利嘉閣地產高級經理梁浩賢表示,灣仔囍5座低層G室剛錄租賃成交,實用面積約440方呎,採1房間隔,向西,外望城市景觀。單位原叫租26000元,近日獲附近上班族議價1000元後承租,單位最後以25000元租出,實用面積呎租約57元。業主於2014年2月,以約848.9萬元買入,現租出可享租金回報率約3.5厘。  現時囍匯約有40個租盤提供,單位租金最低叫租約20000元。兆暉閣低層呎租47.7元 

  • 擁小學34校網 約78個放租盤 ONE HOMANTIN提供5%議價空間

    2018-07-31

      何文田新盤ONE HOMANTIN於今年6月中旬收樓,自設有3層高的住客會所,項目附近為何文田廣場,有街市及多個民生商鋪選擇。屋苑另一賣點就是擁有小學34校網之優勢。現時,屋苑提供約78個放租單位,以2房間隔為主,當中有業主願意提供約5%的議價空間。  中原地產高級聯席董事劉寶琪表示,ONE HOMANTIN 3座高層F室,實用面積491方呎,2房2廳間隔。日字形大廳內籠修長而高,廳堂一側為2

  • 議價空間減少 西九龍 屋苑缺盤租務稍放緩

    2018-07-31

      7月暑假檔期,租客四出搵樓,其中西九四小龍屋苑,由於在6月份租務交投及睇樓人流錄得增長,盤源經上月消化後未及補充,7月交投減慢,錄得約25宗租務個案。其中昇悅居和碧海藍天的3房單位尤其缺盤,而業主議價空間一般約500元至1000元,個別甚至不設議幅,如碧海藍天有3房單位以26800元租出。  西九四小龍包括昇悅居、碧海藍天、宇晴軒及泓景臺,在6月開始,家長客開始四出睇樓,帶旺睇樓量,睇樓人流升

  • 交投量放緩 抱觀望心態 屋苑減價盤頻獲承接

    2018-07-30

      新盤繼續成為樓市焦點,加上中美貿易戰持續,部分買家對後市抱觀望心態。而二手市場則缺乏貼市價放盤,直接影響整體交投。部分業主肯稍為減價,即獲承接。如北角健威花園有實用面積456方呎單位,開價810萬元,近日以市價785萬元沽出。香港健威花園 連平台市價785萬沽  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,新近錄得北角健威花園F座低層02室成交,實用面積456方呎,原則2房改1房間隔,向東望樓景,連

hd