樓市行情

  • 「龍市理論」的最新體驗

    2019-11-26

    筆者近年為了2009年之後的樓市新常態發表了「龍市理論」,認為服務西方國家泡沫經濟的「牛熊市」已經不再存在於香港樓市,由結構完全不同的高資金、低借貸、高樓價及供應不足去取代,在以上新樓市結構之下,加上香港在2010年推出的「樓市辣招」這等同內地宏觀調控的及早去除市場泡沫的措施後,前後這5大因素之下,香港樓市再沒有熊市出現,而進入了「龍市一期」(樓價上升的週期)及「龍市二期」(政府出措施去除泡沫的階

  • 港灣豪庭2房1.65萬租出

    2019-11-26

      香港置業首席區域董事余柏表示,大角嘴港灣豪庭有單位獲區外客睇樓1次即承租,涉及單位位於10座高層B室,2房間隔,實用面積約423方呎。資料顯示,業主以約17500元放租約2個月後吸引區外客洽詢,雙方議價後減價1000元,以16500元租出,實用呎租約39元。資料顯示,業主於2012年3月以約423萬購入上述單位,現享租金回報約4.7厘。君豪峰租金回報約2.5厘  美聯物業區域經理練卓杭指,

  • 鄰近荃灣西站 約19個放盤 柏傲灣提供3%至5%議幅

    2019-11-26

      荃灣海景盤柏傲灣於2018年入伙,共分2座,提供983伙,大部分單位均可享開揚海景,賣點是數分鐘步程即達荃灣西站,附近設有商場、街市等,生活配套齊全。現時屋苑放租盤約有19個,當中有單位業主提供約3%至5%議價空間。  中原地產首席分區營業經理龐耀昌表示,荃灣柏傲灣1A座高層C室,實用面積421方呎,單位屬1房間隔,大廳呈長方形設計,實用見使,而廚房採用開放式,設於廳堂一側,廚房同時亦提供多組

  • 家庭客源主導 馬鞍山 屋苑2房租盤最受捧

    2019-11-26

      馬鞍山區內租盤充裕,租盤量有逾500個,吸引不少家庭租客承租,區內租賃市場保持平穩,10月錄得約120至130宗租務,11月上半月則錄得約50宗,其中以新港城問租佔多,客源多針對2房戶型。  近期馬鞍山的租務問盤量保持平穩,當中新港城為馬鞍山區內最多問盤量的屋苑,客源多為家庭客,並主要查詢2房戶型。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,「新港城10月共錄約11宗租務,而11月上半月則約有6宗,平均呎

  • 社會事件拖累 市場交投淡靜屋苑細碼單位成主導

    2019-11-25

      社會事件持續反覆,二手屋苑睇樓活動也受阻,整體交投淡靜,成交中不少是迷你單位,特別是開放式戶及1房單位。有買家睇中屯門豐連開放式單位,沒有上門睇樓,只睇相片及同屋苑其他單位,便落實入市,作價約428萬,實用呎價15,564元。新界豐連275呎「無睇樓」入市  祥益地產分行經理黃文樂表示,近日促成屯門豐連「無睇樓」成交,2座高層G室,實用面積275方呎,開放式間隔。新買家為區內首置客,考慮到政府

  • 裝潢簇新美觀 尚悅素白長廳清新透亮

    2019-11-25

      尚悅位於元朗十八鄉,是區內近年的大型屋苑,屋苑配套齊備,主打2房及3房單位。以下為大家介紹屋苑的3房套單位,實用面積660方呎,客廳善用空間訂造家具,露台外望屋苑內園,租金回報率約2.6厘。  尚悅由恒基及新世界共同發展的住宅項目,於2013年入伙,由12座住宅物業組成,提供之單位約2580伙,主攻2房及3房單位,最細的實用面積約350多方呎。  屋苑設有樓高3層的住客會所,提供健身室及泳池等

  • 千禧閣低層440萬易手

    2019-11-22

      中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,筲箕灣道72號千禧閣低層B室錄得成交,實用面積253方呎,望樓景,業主以440萬將單位易手,實用呎價17391元。資料顯示,原業主於2014年6月以313萬買入單位,持貨5年,帳面獲利127萬。茵怡花園480萬綠表價承接  世紀21物業經理魏仕良指出,將軍澳茵怡花園有單位沽出,位於5座高層B室,實用面積473方呎,3房間隔,望開揚景觀。單位於今年4月放盤,原

  • 樓齡約24年 約40個放盤 駿景園議價空間3%至5%

    2019-11-22

      火炭駿景園鄰近港鐵馬場站,樓齡約24年,由10座住宅大樓組成。屋苑現時有約40個放盤,其中有約10個為連約單位,當中有業主願意提供約3%至5%議價空間。  中原地產高級資深客戶經理朱瑞芳表示,駿景園1座低層B室,實用面積958方呎,長方形大廳內有簡約裝潢,牆身及地板均用上白色,更顯得光猛明亮,方便用家擺放家具。單位採3房1套房連工人房,房間內籠企理方正,均設有大窗,外望附近山景,空氣更流通。廚

  • 拆解失業率對樓市的影響

    2019-11-22

      中美貿易磨擦以至本地社會事件的內外夾擊下,營商環境持續受壓下,對整體經濟的影響亦逐步浮現,其中失業率亦已顯著回升,政府最新公布本地就業市場的情況,整體失業率升至3.1%的兩年新高,隨茪互貿易仍未達成協議,本地的社會事件亦未見解決,相信未來整體失業率仍會上升,對樓市的壓力亦會持續,失業問題對樓市影響不可不防。  按政府最新公布的就業情況,最新今年8至10月份的全港失業率升至3.1%,較對上一個月

  • 政府建屋速度 要快亦要有質

    2019-11-22

      特首林鄭月娥發表任內第3份施政報告,公布一系列房屋措施,可見政府已作短、中、長期考量,顯示政府解決問題的誠意。但筆者認為,政府不僅要加快建屋速度,也要保持良好質素,令市民安居樂業。  施政報告大幅增加資助房屋供應,如2020年可預售12000個居屋及綠置居單位。政府決心加大資助房屋供應,助年輕一代圓置業夢,有望紓解社會分歧。  位於安達臣道用地推行第2個「港人港地」項目,提供1000個首置單位

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