樓市行情

  • 金風大廈428呎微減2萬承接

    2018-01-31

      利嘉閣地產分行經理梁頌熙透露,西半山金風大廈新錄得2房單位售出,低層B室,實用面積約428方呎,外望樓景。業主約於去年11月底開始放售,原開價約720萬元最後以718萬元獲承接,實用呎價約16776元。原業主於2014年11月份,以約595萬元購入上述單位。港輝豪庭區內用家840萬承接  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角港輝豪庭成交,單位為低層A室,實用面積531方呎,原則3房

  • 鄰近港鐵站 基座設商場 昇悅居提供2%議價空間

    2018-01-31

      「西九四小龍」之一的昇悅居,鄰近港鐵荔枝角站,位處泓景臺及宇晴軒之間。屋苑自設住客會所,提供室內外泳池、健身室等設施,基座設有商場。屋苑目前有2房戶放盤,業主願提供約2%的議價空間。  香港置業高級聯席董事曾家輝透露,昇悅居8座中層E室,實用面積497方呎,2房2廳間隔,長形大廳,單位裝潢新淨,基本上搬入傢俬便可入住。除了客廳配備大窗外,飯廳側亦有通風窗,令廳堂的空氣更流通。最新以800萬元放

  • 政府缺乏政策應對樓價偏高

    2018-01-30

      新一年又開始,很多同行及專家們都紛紛預測2018年未來樓市,差不多全部預測看今年樓市可上升5%至15%,而財爺陳茂波只提醒大家,未來息口會持續向上,而建屋量亦會增加至約2萬伙,提醒大家小心預防樓價向下調整。   筆者早兩期專欄已提及我們財爺只會「出口術」,並沒有政策去應付現有樓價高企的問題,時間一日拖一日,都等不到有任何實質對策。當然,現今的房屋政策問題並不是財爺或特首可全權處理的。 必要增加

  • 嘉湖山莊2房10800元租出

    2018-01-30

      中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,農曆新年前為租務淡季,天水圍嘉湖山莊租務市場氣氛持續減弱,1月暫錄約14宗租務成交,較上月同期少30%;租金則輕微下調,上月平均實用呎租23元,目前約22.5元。嘉湖山莊景湖居6座中層E室,實用面積446方呎,2房間隔,以10800元租出,實用呎租24.2元。按業主於2006年10月買入價120萬元計,回報高達10.8厘,相當豐厚。朗屏8號246呎9500元承

  • 臨海地段 放租盤約50伙 嘉亨灣提供約2%議價空間

    2018-01-30

      西灣河嘉亨灣於2005年入伙,位處臨海地段,住客會所提供包括泳池、兒童遊戲室等設施。此外,周邊有多個休憩設施及海濱長廊,可沿海邊由西灣河緩步往鰂魚涌。物業屋苑基座為公共運輸交匯處,有巴士、小巴及的士站,另外沿太安街步行就到達港鐵西灣河站。現時嘉亨灣約50個放租單位,當中有業主願提供約2%的議價空間。  美聯物業高級分區營業經李振榮表示,嘉亨灣6座高層H室,實用面積492方呎,2房2廳間隔,修長

  • 外區客垂青 屯門屋苑2房主導租金升

    2018-01-30

      屯門今年1月中旬市場暫錄得72宗租務,成交集中在市中心,如屯門時代廣場及大興花園岸也錄得萬元以下承租個案,屯門時代廣場2房戶以月租9800元租出,惟現時該屋苑叫租1萬元以下租盤不足5個。而鄰近的瓏門則錄預支半年租金個案,有2房戶以15000元獲承租,略低於市價。  祥益地產資料顯示,屯門私人屋苑截至1月18日錄超過70宗租賃成交,平均實用呎租由21.9元至40元,與去年同期相比,呎租略升1成。

  • 新樓連環登場帶動 用家投資客出擊 屋苑細價盤受捧成交穩

    2018-01-29

      近日接連推出多個新盤項目,不過在目前市場氣氛向好下,二手交投保持平穩。尤其是樓價五六百萬元以下的細價盤,仍受用家或投資者追捧。屯門 茵庭一個389方呎2房單位,獲買家以485萬元承接。 新界茵庭六年獲利282萬  美聯物業營業經理曾祥聰透露,樓價在500萬元以下細單位搶手,剛錄得屯門 茵庭5座高層D室,2房間隔,外望開揚景,實用面積約389方呎,獲買家以約485萬元承接,實用呎價約12,468

  • 1680萬元放售 特色弧形大窗 海逸豪園 簡潔廳堂清新閒逸

    2018-01-29

      紅磡黃埔社區配套完備,加上自港鐵通車後,也吸引不少外區進駐。海逸豪園是區內指標屋苑之一,供應不同戶型,這個放盤實用面積909方呎,廳堂配備弧形大窗,可望到開揚內園泳池,租金回報率約2.5厘。  海逸豪園樓齡17年,分多期發展,建有25座分層大廈,提供約4700個單位,與區內另一大型屋苑黃埔花園為鄰,屋苑設有會所、購物商場及停車場等,單位景觀多元,部分可望向和黃公園,亦有不少單位以維港作賣點等等

  • 上車買家追捧 天水圍屋苑3房主導成交穩

    2018-01-26

      樓價向上,天水圍不少貼市價2房放盤已被市場吸納,有首期充裕的上車買家轉而「吼」呎價較低的3房,例如嘉湖山莊景湖居有3房戶租約完結後,放盤僅2星期速獲承接,造價503萬元;而主力提供3房單位的慧景軒,亦有買家看中該處未來的新盤效應帶動,拍板入市濕地景3房戶。  中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖稱,天水圍帶剛性置業需求影響,近月持續錄得成交,其中因2房單位缺盤,呎價亦調整至每方呎逾萬元,故買家亦

  • 難負擔唔代表買唔起

    2018-01-26

      相信大家多少亦會聽過一個名為「樓市痛苦指數」,所謂的樓市痛苦指數是將平均樓價與市民的平均收入作比較標準,換言之是以一個「標準單位」的平均樓價相當於中等收入家庭年收入的多少倍。個別人士便直指,目前痛苦指數已逼近甚至超過歷史高位的警戒 ,預示樓價可能會出現調整。  國際性研究機構Demographia已經自2005年開始,連續14年發表全球房屋負擔比率的調查(14th Annual Demogr

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