樓市行情

  • 兩房單位受捧 馬鞍山 屋苑錄減價出租個案

    2018-10-02

      馬鞍山區租賃活躍,8月錄得約100宗租賃,而9月約有150宗,部分業主調低租金吸客。區內多個屋苑,均錄得減價出租個案,如指標屋苑新港城2房單位,業主減價500元終租出,以月租13800元租出;另烏溪沙站上蓋屋苑銀湖·天峰,亦有海景單位業主較大議價空間,減1000元,2房月租2.05萬。  美聯物業高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山近月租務交投平穩,8月份錄得約100宗租務成交,平均呎租為33元;而

  • 新盤齊推搶客 3房戶受捧屋苑睇樓成交量俱放緩

    2018-10-01

      市場焦點集中一手,多個新盤同期推出,吸去二手購買力,加上中秋假期影響,睇樓量減少,成交放緩。但大單位仍有價有市,近日錄得不少3房大戶成交,其中大角嘴柏景灣有3房1套單位,實用面積848方呎,以1,980萬易手,實用呎價23,349元。柏景灣 3房每呎2.33萬成交  世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,新近錄得大角嘴柏景灣成交,單位為9座中層C室,實用面積848方呎,3房連1套房間隔,以1,

  • 建構穩定土地供應

    2018-09-28

      在筆者執筆的一刻,為期5個月的土地大辯論的諮詢亦正式完結,背負尋覓未來充足土地供應重責的土地供應專責小組,亦已於日前提供18個土地供應選項的初步觀察,相信下月特首林鄭月娥發表施政報告中,亦會就有關初步觀察,為未來本地供應提出建議性方案。  不過大家亦需明白,始終現階段土地供應專責小組所提交的報告只是初步觀察,並未有所收集的總體數據作量化統計及質量分析,再者,現時社會對於未來土地供應的意見仍有不

  • 港息口正常化大勢所趨

    2018-09-28

      美國聯儲局議息在即,市場普遍預期本月底會再加息0.25厘,港銀跟隨加息機會甚高,不排除調高最優惠利率(P),影響全港業主按揭供款開支。事實上,市民對加息早已有所預期,根據香港置業議息前進行的調查顯示,超過七成人(73.4%)預計香港銀行未來12個月將會加息,比例創7季新高,逐步接受息口正常化的方向。  從數據可見,若然港銀加息,以現時大型銀行P按實際利率約2.25厘計算,最多人接受的加息幅度為

  • 登峰.南岸減價至473萬易手

    2018-09-28

      中原地產分行高級分行經理吳敬彰透露,二手成交淡靜,買家入市態度謹慎,市靜使業主需要減價吸客。當中成交單位有香港仔登峰.南岸高層F室,實用面積214方呎,開放式間隔,外望山景,原業主叫價485萬放售,最終願意減12萬以473萬將單位易手,平均呎價22103元。  原業主於2016年2月以397萬買入單位,持貨2年多,需付SSD將單位沽出,帳面獲利約76萬。欣明苑2房呎價14663元沽  美聯物業

  • 入伙約20年 現約20伙放售 綠悠軒提供3%議價空間

    2018-09-28

      「聯和墟三寶」之一綠悠軒,入伙約20年,整個項目由7座組成,有完善的住客會所設施,物業鄰近有小巴專貝麂荋靻K粉嶺站,僅需時約5分鐘車程。屋苑現時有20個放賣盤,其中有小量業主願意提供約3%議價空間。  利嘉閣地產分行經理張文義表示,該單位為6座高層H室,實用面積452方呎,2房2廳間隔,外望附近一帶市景,單位附設基本裝修,甫進屋內,可見客飯廳呈正方形,間隔實用。客廳置有基本家具,如沙發、茶几等

  • 新盤搶奪客源 荃灣屋苑淡靜成交量回軟

    2018-09-28

      荃灣區二手交投冷清,多個大型屋苑本月份只有零星個案。其中,萬景艀陸盲h單位,早前封盤後重新放盤約2周,即獲買家以975萬吸納;另環宇海灣則有買家「無樓睇」下買入海景單位。至於指標屋苑愉景新城,最新有約40個單位放盤。  中原地產高級資深客戶經理丘漢雲表示,荃灣的私人屋苑成交明顯回落,8月份的表現算是「過得去」,錄得約77宗,而本月過了一半,暫錄得約19宗,反映區內交投氣氛淡靜。睇樓人流同樣下跌

  • 貿易戰成新常態 樓市大幅劈價難

    2018-09-27

      中美貿易戰從前一輪打不打的問題,已經演變成要打多久的問題。美國總統特朗普頻頻出招,急於要中方盡快認輸,顯然他們不願打持久戰。然而,中方似乎並不焦急,態度是以退為進,你要談判,我就陪你談判;你加徵關稅,我就跟隨反擊,還是等美國11月中期選舉後,看誰勝出再作定論。  受到國內多個商界團體的壓力,美國原本擬向總值2000億美元的中國貨品加徵25%關稅,近日大幅減少至10%左右,以免對美國消費者帶來太

  • 聚賢居 3房望樓景1830萬易手

    2018-09-27

    聚賢居  中原豪宅高級分區經理梁志昌表示,新近錄得上環聚賢居2座低層C室成交,單位實用面積773方呎,3房套連工人房間隔,向北望樓景,成交價約1830萬,實用呎價約23674元。據了解,原業主於2008年1月以1030萬買入上述單位,持貨迄今轉售,帳面獲利約800萬元離場。海珀名邸累減232萬沽出  中原地產分區營業經理陳旭明表示,東涌指標屋苑映灣園,本月僅錄得單位數買賣,包括5期海珀名邸的雙號屋

  • 中小單位受捧 西半山豪宅 睇樓成交量俱回穩

    2018-09-27

      西半山近月睇樓量微升,交投亦維持穩定,僅少量放盤業主有減價成交。如指標屋苑雍景臺,本月有低層3房戶放盤逾半年,終以2338萬易手,較市價低約6.5%。另外,羅便臣道80號則有原業主減120萬,以市價1610萬沽出2房戶;而嘉兆臺打破多月悶局,有買家「無樓睇」仍斥資買入3房戶,作價2180萬。  中原地產高級資深客戶經理王韋中表示,西半山近月交投平穩,8月份共錄得約60至70宗成交,本月暫時則有

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