樓市行情

  • 2房成交為主 上水屋苑議價空間漸收窄

    2019-11-22

      上月上水區二手買賣交投回暖,一些平盤陸續被消化後,加上政治爭拗升溫,但業主普遍叫價仍硬淨,議價空間窄,11月買賣交投又窒步,而樓價靠穩,如上水名都新近有低層2房戶,僅減2萬以478萬成交;另御景峰有3房戶,以850萬易手,以目前市況造價算理想。  受政府放寬按保樓價上限刺激,上月上水區的二手買賣交投向好,美聯物業高級營業經理楊維龍表示,10月份上水區共錄得約32宗二手買賣,當中近八成在下半月《

  • 租樓或買樓 各有各的好

    2019-11-21

      香港動亂仍未停止,經濟衰退逐漸浮現,整個社會籠罩一片愁雲慘霧。建制派譴責勇武派的暴力行為,反對派反駁是因為政府造成。社會上的聲音愈來愈對政府表示不滿,的確,港府作為最高權力機構,處理危機進退失據,到現在仍沒有一個解決問題的方法,止暴制亂遙遙無期。可以說,沒有一個文明社會能夠承受持續超過5個月的動亂,香港的底子真夠厚了。  所謂「謀事在人, 成事在天。」假如總是重複這邊抓人那邊放人的遊戲,任憑事

  • 康樂園用家2268萬成交

    2019-11-21

      中原地產區域營業經理吳啟業表示,大埔康樂園最新錄18街雙號屋成交,實用面積1389方呎,開價約2600萬,累減約332萬,以2268萬沽出,實用呎價16328元,創同類單位新高價。據了解,買家為用家,感單位少有放盤,價錢合理而購入自住。原業主則於2012年以1800萬購入單位,持貨約7年,是次轉手帳面獲利約468萬離場。嘉兆臺2房中層1263萬沽  利嘉閣地產經理何詠詩透露,西半山嘉兆臺有2房

  • 細賞開揚海景 碧濤花園水晶吊燈點綴大廳

    2019-11-21

      西貢有不少主打洋房的屋苑,其中碧濤花園位置優越,毗鄰銀線灣,屋苑依山興建,前臨阿公灣及牛尾海。今次為大家精選的屋苑洋房,實用面積超過1700方呎,素白大廳簡潔清雅,外連2006方呎的私人花園,前臨開揚極致海景,讓人嚮往。  碧濤花園於1981年入伙,項目依山而建,共建有40座洋房,採3房至4房間隔,設有室外泳池、網球場及兒童遊樂場等。屋苑所在位置具高私隱度,位處銀臺路尾,住客要以車代步出入,經

  • 平盤被消化 天水圍屋苑議幅僅1%至2%

    2019-11-20

      天水圍私樓10月消化不少盤源後,市場上放盤業主心態進取,平盤已被消化,令本月區內交投放緩。最近,嘉湖山莊連錄多宗3房戶成交,例如有買家放棄「白居二」市場,斥639.8萬入市,選購屋苑的靚裝單位。虃z豪園則有原業主願意繳付10%的SSD,以590萬沽出2房戶,呎價接近1.2萬。  天水圍三大私人屋苑,包括嘉湖山莊、虃z豪園及慧景軒,10月合共有約75宗成交,踏入本月交投明顯放慢,首10日暫錄得不

  • 減息及寬保利好因素 刺激一二手交投

    2019-11-20

      近日樓市利好因素不斷,本地個別銀行先後宣布減息,為11年來首次減息,出乎市場預料,減息降低借貸成本,有助減輕買家供樓負擔及紓緩企業壓力,及時為樓價及整體交投帶來正面支持,加上施政報告早前提出放寬按揭保險計畫的樓價上限後,首置買家最為受惠,為一眾本來欠缺首期的買家帶來希望,在「供樓平過租」的前提帶動下,進一步刺激買家入市意欲,整體市場交投再度上升。  樓市氣氛明顯轉趨活躍,二手市場積壓購買力陸續

  • 樓市風向突變 11月交投或回軟

    2019-11-20

      本港樓股市場向來「變化來得太快就像龍捲風」,過去一周美國總統特朗普又玩「彈弓手」,一方面重申中美即將簽訂首階段貿戰協議;但同時又警告美中一旦無法「成刁」,將提高中國貨品關稅,反映中美貿戰仍枝節橫生;另一方面,社會運動持續發酵,對本港帶來新一輪衝擊。在本港經濟亂象下,樓市走向會如何?  先說說樓市現況。自從10月16日發表的新一份《施政報告》中提出為首置人士放寬按揭成數,對樓市立即起到「亢奮」作

  • 海柏匯285呎560萬成交

    2019-11-20

      香港置業首席高級營業經理李品良表示,將軍澳海柏匯有單位獲首置客睇樓2次即拍板入市,成交為中層D室,向西南,望少海景及公園,實用面積約285方呎,1房間隔。據了解,單位以588萬放盤數個月後獲區外客接洽,議價後減價28萬,以約560萬成交,實用呎價約19649元。資料顯示,原業主於2016年7月以約396.8萬購入上述單位。彩暉花園2房呎價9829元  祥益地產營業董事胡志偉指,日前屯門彩暉花園

  • 擁名校網 約40個放盤 傲雲峰提供3%議價空間

    2019-11-20

      土瓜灣傲雲峰屬小學34校網區及九龍城區中學校網,區內有不少名校,又鄰近啟德發展區及未來港鐵宋皇臺站。現時屋苑買賣放盤共有約40個,連租約單位約佔六成,當中有單位業主願提供3%議價空間。  置高物業總經理林巍表示,傲雲峰2座低層E室,實用面積450方呎,大廳設落地大玻璃趟門,廳外連接露台,外望開揚內園、泳池及遠眺東九龍鯉魚門海景,單位採用2房間隔,其中1房與客廳同景,2間房皆實用,均設有大窗,採

  • 維修責任須釐清

    2019-11-19

      地產代理在處理物業交易時,應協助買賣雙方釐清交易細節,包括物業維修費的繳付責任,並須採取適當措施保障客戶利益,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。  一名營業員在一宗住宅物業買賣中擔任雙邊代理。由於該物業所屬的大廈註有一項建築命令,賣方在簽署臨時買賣合約前,就維修費責任誰屬的問題向該名營業員查詢。該名營業員回應稱,倘若在成交日之前落實每戶所支付的維修費金額,費用由賣方支付,如在成交日之後才落實

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