樓市行情

  • 1720萬元放售 間隔方正實用 太古城 雅致大廳寬敞怡人

    2018-07-30

      太古城乃是港島大型藍籌屋苑,提供逾1.2萬多個單位,備地標商場,且鄰近的太古坊擁有多幢甲級寫字樓,是自用或投資的熱門之選。是次為大家介紹屋苑的一個3房單位,實用面積717方呎,內籠裝潢企理,廳房間隔實用。  太古城是港島東指標私人屋苑,建有61座分層大廈,單位總數約12698個,屋苑設有游泳池、遊樂場等設施,附近的 魚涌公園亦有提供大量康樂配套如足球場、籃球場及網球場等。 項目備有大型購物中

  • 貿易戰下的二、三事

    2018-07-27

      一個月前筆者曾經在此,寫過一篇題為「貿易戰何時了」文章,當時主要是分析貿易戰開打,對未來樓市影響的一些初步估算。今日貿易戰開打已經將近一個月,貿易戰的影響亦已逐步浮現,筆者亦感到需要再次提醒,貿易戰下的一些市場變化,大家必須密切留意。  正如筆者上個月所言,中美貿易磨擦或許會成為市場的新常態,有關貿易戰對整體經濟影響亦自然不容忽視。財政司司長陳茂波上星期在出席立法會聯席會議時亦有這樣分析:「美

  • 美商界各有打算 中港經樓有錢途

    2018-07-27

      美國總統特朗普實行保護主義及孤立主義,只會令盟友及商界自行打算。早前筆者表示,會有商界轉向亞洲發展,中國及香港的經濟及樓市將會受惠。最近美國哈利電單車加大海外生產線投資,美國電動車生產商Tesla在7月中更在上海開設美國以外首家車廠。  美國不僅向中國大幅徵加入口關稅,歐盟等盟友亦逃不過,可謂波及全球。美國的做法只會令自己更孤立,有違自由貿易精神。自由貿易可紓緩通脹,令消費者買到更平靚正的貨品

  • 花都廣場「轉租為售」575萬成交

    2018-07-27

      利嘉閣地產經理張文義透露,市場新錄得粉嶺花都廣場9座高層C室成交,實用面積413方呎,2房2廳間隔,望內園景。原業主購入單位後一直投資收租,直至最近「轉租為售」,原叫價560萬元,買家未睇上門睇樓,原業主仍成功反價至575萬元成交,實用面積呎價約13923元。原業主在2014年12月,以約368萬元買入上述單位,現轉售帳面獲利約207萬元。御庭居上車客議價20萬購入  中原地產經理李健勇表示,

  • 樓齡約8年 會所設施多 峻弦提供約1%議價空間

    2018-07-27

      牛池灣峻弦入伙8年,居住環境寧靜,住客會所設施多多,如室內外泳池、健身房及宴會廳等。物業對出有小巴總站,路走e往牛池灣的中心地帶,可轉乘港鐵彩虹站及多條巴士路線。屋苑現時約有10個放盤,其中部分業主願意提供議價空間,當中一個實用面積1248方呎的中層單位,業主願提供約1%議價空間放售。  美聯物業營業經理葉鎮龍表示,該單位為峻弦6座中層A室,實用面積1248方呎,3房1套房2廳,另設貯物房,近

  • 貼市價放售 荔枝角屋苑3房戶成交主導

    2018-07-27

      受新房策影響,準買家紛轉觀望,荔枝角一帶屋苑的交投明顯放緩,新放盤業主亦願意降低叫價水平,例如曼克頓山有高層2房業主願以1200萬元貼市價放售,較以往叫價為低;另美孚新邨買賣表現續由換樓客撐起,新近錄得細3房戶以1060萬元獲換樓客買入。  中原地產高級分行經理余考成表示,「娥六招」推出後,荔枝角一帶屋苑準買家均抱持觀望或推遲入市決定,睇樓量亦下跌接近一半,由平均每周末的約80組客降至約40組

  • 新盤主導樓市 西貢豪宅 睇樓成交量俱下跌

    2018-07-26

      多區新盤推售,影響二手交投,如西貢一帶近月二手成交量回落,睇樓人流亦減少。指標洋房屋苑匡湖居6月至今仍未破蛋,而盤源因市場消化,目前僅餘6個買賣放盤。區內最近亦有洋房新盤銀海峯標售,有區內代理指出,該地段以用家為主導,如彩濤別墅幾年來仍未有交投,現有3間洋房放售,暫未有業主因新盤開售而加價。  新盤主導樓市,西貢睇樓量也下降,一、二手交投亦有所回落,以別墅豪宅為例,7月暫時錄得少於5宗二手交投

  • 限購令有違自由經濟

    2018-07-26

      土地供應不足,樓價屢創新高,多名立法會議員批評港府推出的樓市措施無助壓抑樓價,認為港府必須推限購令。而港府回應「如辣招已經唔辣或冇效果,會考慮推出其他措施」,直指當局可再檢視是否應限制外來人於本港置業。  坦白講,辣招不但不辣或無效果,而且出現了反效果,最大威力是鎖死二手樓供應,於是在僧多粥少的情況下,買家惟有一窩蜂跑去買新樓,引致樓價暴升,這是眾所皆知的事實,為何港府視而不見?辣招既然屢加無

  • 加州花園 千二呎洋房1550萬易手

    2018-07-26

    加州花園  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕透露,市場新近錄得元朗加州花園翠柏路雙號屋成交,實用面積約1201方呎,為3房1套間隔,享漁塘美景,以1550萬元易手,實用呎價約12906元。原業主於2012年4月,以約838萬元買入上述物業,持貨6年多,現轉手帳面獲利約712萬元。帝豪閣帝豪閣3房1套呎價3.17萬沽中原地產資深區域聯席董事王漢聰透露,近期多個新盤出籠,二手成交步伐放慢。帝豪閣位於西半山

  • 紀律研訊個案:不可提供貸款予準買家

    2018-07-25

      地產代理不得向一手住宅物業的準買家提供或提出提供貸款,而地產代理公司的管理層亦必須設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其公司的僱員遵守《地產代理條例》的條文。否則,地產代理及其公司兩者有可能被監管局紀律處分。   一名地產代理於某一手樓盤銷售處向一名準買家介紹一個單位。由於該準買家並未帶備支票支付訂金,地產代理遂向客人表示,其公司可先為他開出一張100000元的本票及臨

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