樓市行情

  • 新盤貼市推售 搶佔購買力 屋苑議價空間漸擴大

    2019-09-23

      市場正有多個新盤推售,均以貼市價或低市價推售,搶去不少購買力,二手放盤業主為了增加競爭力,叫價態度放軟,擴大議價空間,才能增加買家的還價機會。長沙灣指標屋苑之一的碧海藍天,有2房單位於1個月前以約980萬放盤,及後減價至約910萬成交。九龍碧海藍天海景戶910萬成交  香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣碧海藍天有2房戶放盤約1個月售出,成交為5座極高層G室,向西南望海景,實用面積約50

  • 眺昂船洲海景 凱帆軒方正廳堂布置靈活

    2019-09-23

      大角嘴凱帆軒位處臨海地段,所有單位均為2房間隔,上車自用或收租投資皆可考慮。是次推介的放盤,實用面積465方呎,客廳升高地台以盡用空間,大廳露台及睡房皆外望昂船洲海景,可租可售,租金回報率約2.6厘。  凱帆軒於2003年入伙,3座物業以略呈扇形排列,提供880個單位,屋苑會所提供泳池、健身室等設施,對出設有海濱長廊,方便住戶休憩及散步。  項目同邊配套應有盡有,由屋苑步行約10分鐘可到港鐵奧

  • 全年推盤量只能保持平穩

    2019-09-20

      早於去年年中已經提出,作為房屋政策六項新措施之一的「一手空置稅」,已正式刊憲,並安排於立法會復會後的首次會議便進行首讀及二讀,當然現階段亦難以確定條例草案通過會否受到阻撓,現階段亦難確定條例通過日期以至正式實施的時間表。  不過隨著條例的通過,去年中公布的六項新房策亦已全部到位,其餘五項新措施,包括(一)新居屋重新定價(售價與市價脫勾),(二)市建局馬頭圍項目煥然懿局改以「港人首置上車盤」(三

  • 銀行上調按息 心理影響多於實際

    2019-09-20

      中美貿易戰前景尚未明朗化,環球經濟甚具挑戰,加上香港受政治事件困擾,本港樓市交投亦見放緩。日前有龍頭銀行宣布調升按揭封頂息率,由最優惠利率P-2.65厘上調至P-2.5厘,實際按息調升0.15厘至2.625厘,適用於一、二手新造按揭及轉按,雖然對實際供款影響不大,但不乏銀行跟隨,難免對業主構成心理壓力。  環球經濟面臨下行壓力,本港政治事件亦影響部分投資者信心,最近有評級機構降低香港信貸評級,

  • 尚悅2房高層580萬成交

    2019-09-20

      中原地產副區域營業經理王勤學表示,近日社會氣氛緩和,二手成交氣氛回升。元朗尚悅本月已錄得3宗成交。其中1宗為13座高層G室,實用面積425方呎,2房間隔,開價595萬,減至580萬沽出,實用呎價13647元。原業主則於2014年7月以約438萬一手買入單位,持貨約5年,帳面獲利約142萬。形品1房中層708萬承接  世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角形品成交,單位為中層B室,

  • 160個放盤 近港鐵奧運站 浪澄灣提供5%議價空間

    2019-09-20

      大角嘴浪澄灣由恒隆地產發展,臨海而建,樓齡約15年,由8座住宅大廈組成,提供逾1800個單位,且鄰近港鐵奧運站屋苑對出有巴士站,有巴士前往機場及港鐵南昌站,更設有穿梭巴士接載居民由屋苑前往奧海城一期。現時屋苑有約160個放盤,當中有業主願意提供5%議價空間。  香港置業助理營業經理葉翠芬表示,大角嘴浪澄灣3座高層C室 ,實用面積549方呎,為2房間隔,單位裝潢簇新,整間屋用以白色牆身及木地板,

  • 2房戶受追捧 粉嶺屋苑議價空間漸擴闊

    2019-09-20

      粉嶺多個大型私人屋苑,自上月中開始有業主減價或擴闊議幅沽貨,踏入9月粉嶺名都有2房戶,以470萬沽出,屬屋苑近半年新低造價。此外,同區碧湖花園亦有3房造價穩守「6球」。隨蚍蚖糷U調,吸引用家入市,區內的私樓二手買賣見起色,如粉嶺中心在9月上半月錄約5宗成交。  世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺區的二手買賣經歷6、7月的寒冬,直至8月中開始有較多業主願落價促成交易,成為市場新指標後,買賣

  • 行業衰亡 代表一個時代結束

    2019-09-19

      行業的興衰有其根本原因,80年代末,香港工業式微,源於可大幅節省租金和工資成本,於是廠商紛紛將工廠搬遷至珠江三角洲一帶;到了90年代,香港從工業和製造業轉型到以金融服務業和旅遊零售業為主;再到2000年代初,國家開放自由行,每年從內地到香港的遊客多達4000萬至5000萬人次,他們瘋狂的消費和購物模式,給香港帶來巨大經濟收益,形成香港蓬勃的旅遊、酒店、零售和餐飲業,有超過四分之一的打工仔,正是

  • 寶馬山花園 2房低層1815萬沽

    2019-09-19

      中原地產區域營業經理楊振星表示,北角寶馬山花園錄5座低層B室成交,實用面積830方呎,2房套間隔連露台,向西北,坐享翠綠開揚景觀,附有雅緻裝修。業主3個月前叫價2100萬,見近日經濟放緩及社會運動持續,決定先行將單位放售,再尋找換樓機會,業主累減285萬,以1815萬將單位沽出,平均實用呎價21867元。資料顯示,原業主於2012年3月以1238萬買入單位,持貨7年,帳面獲利577萬。寶翠園3

  • 俯瞰開揚山景 及時居敞亮大廳清新別致

    2019-09-19

      大圍半山豪宅地段,區內以低密度住宅發展為主,今次為大家精選的豪宅,是坐落於沙田嶺路的及時居,單位實用面積超過2700方呎,屬複式設計,全屋布置素白簡潔,外連1300方呎的大花園,坐向正南,俯瞰開揚市景及山景。  及時居只有4間單位組成,坐落於大圍沙田嶺路29至31號,由屋苑出發前往大圍市中心,只需約6分鐘車程,另外沙田嶺路亦連接多條主要公路,如大埔道和八號幹 ,出九龍相當方便快捷。日常配套方

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