樓市行情

  • 四大行動下的市場反應

    2019-09-18

      林鄭特首終於在9月4日宣佈正式撤回《逃犯條例》修訂方案,無論公眾如何看這件事也好,在未正式宣佈前,恆生指數已大升995點,這反映到市場的力量仍然很壯旺的,尤其是大投資者,股票甚至期指市場仍是他們的樂園!重要地,有關宣佈是國際新聞,美國眾議院議長裴洛西更表示歡迎,在國際公關上亦給予一個對香港有利的訊息。  歐美國家雖然不斷四方八面唱衰香港,中港在金融和國際輿論上尤如面對八國聯軍,但是西方國家其實

  • 摩天輪轉動 總有高低處

    2019-09-18

      世道就如摩天輪一樣,在不停轉動之間,總會遇上顛峰及谷底,就如地產代理這個行業般,每相隔兩至三年就會面對市場帶來的考驗,遇上淡市,短則數月,長則數年。  因此代理界都經常要「好天斬埋落雨柴」,為樓市的步入逆境時做好積穀防饑的準備。  回顧過去20年來的樓市變化,1997年前,樓市氣氛熾熱,當時樓價不斷攀升,在這個摩天輪達至頂峰之際,卻遇上一場亞洲金融風暴,隨後政府推出的八萬五建屋計劃以及03年沙

  • 嘉亨灣2房園景980萬易手

    2019-09-18

      中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河海景屋苑嘉亨灣5座極低層F室成交,單位實用面積498方呎,2房間隔,向西南,望平台及園景。據了解,業主於1年前放盤,曾在市況好時提價至1100萬,最終減至980萬將單位易手,平均實用呎價19679元,成交價跌穿1000萬。資料顯示,原業主於2005年4月以339萬買入單位,持貨14年,帳面獲利641萬。海峰園628呎高層1048萬承接  世紀21北山地

  • 20個放賣盤 小巴往返元朗站 加州花園提供3%議價空間

    2019-09-18

      元朗加州花園共分為5期發展,提供逾980座洋房,每座洋房均備有花園及車房,此外屋苑亦設室外泳池、網球場等設施,另設有住客小巴,往返港鐵元朗站。現時屋苑約有20個放賣盤,其中有單位業主願意提供約3%議價空間。  美聯物業高級營業經理廖煜榮表示,元朗加州花園翠柏路單號屋,實用面積967方呎,連301方呎花園,採3房1套間隔,裝潢時尚簇新,地下連301方呎花園,而步入客廳位置,地板採灰色為主,配襯多

  • 細單位受追捧 灣仔屋苑連約盤紛錄承接

    2019-09-18

      本港社會運動持續,交通受阻,各區睇樓人流少,其中灣仔二手樓交投淡靜,最新成交中,皆以連租約單位為主,例如鄰近港鐵站的囍嚏A有開放式單位放賣多時,獲買家「無樓睇」下斥870萬承接,呎價約2.5萬。另毗鄰的單幢盤壹環則有1房單位,新近連租約以1125萬易手,租金回報率約2.9厘。  美聯物業首席高級營業經理張煒磯表示,灣仔住宅以單幢樓為主,樓齡亦較大,至於樓齡少於15年,近月交投疲弱,8月錄得約1

  • 以不正當手法向 村屋買家收取金錢

    2019-09-17

      地產代理必須時刻保持誠信,尤其不可以不正當手法向客戶收取金錢,否則會嚴重破壞行業聲譽,並會被地產代理監管局紀律處分。  一名營業員在一宗村屋交易中代表買家,在安排對方視察物業後,向該買家表示,他須向其額外支付8萬元,以作為給予賣方的「兄弟費」,並表示有關要求是由賣方提出,是村內的普遍做法。然而,事實上,賣方並沒有作出有關要求。後來,該買家從鄰居得悉,他們從未向賣方支付所謂的「兄弟費」。他懷疑受

  • 瑧環高層2房50000元租出

    2019-09-17

      中原地產副區域聯席董事翁泉堡表示,二手成交淡靜,買家多維持觀望,轉買租。位於堅道的瑧環高層B室,實用面積676方呎,採2房間隔,向北,景觀開揚。業主以50000元將單位租出,平均實用呎租74元。資料顯示,原業主於2010年10月以2039萬買入單位,持貨9年,租金回報3厘。香島2房連平台呎租38.8元  美聯物業區域經理佘錦驊表示,筲箕灣香島有一連平台特色戶租務成交,剛承租單位為1座低層,實用

  • 全新入伙 120個放租盤 OASIS KAI TAK提供3%議價空間

    2019-09-17

      啟德OASIS KAI TAK位於沐寧街10號,備有完善住客會所,提供施如50米戶外泳池、按摩池等。日常添置家居用品可前往附近啟朗商場,場內店鋪林立。交通方面,屋苑附近設有穿梭巴士往來新蒲崗大型商場「MIKIKI」,未來亦有港鐵啟德站使用。現時屋苑約有120個放租盤,其中有單位業主願意提供約3%議價空間。  美聯物業營業經理黃育華表示,啟德OASIS KAI TAK 2座中層B室,實用面積54

  • 暑假旺季剛過 屯門 屋苑缺盤租金稍企穩

    2019-09-17

      月租萬多兩萬元的租盤,向來承租力強大,以屯門為例,8月份錄得約230宗租賃,而9月上旬暫錄得約60宗,部分屋苑盤源減少令呎租企穩,以指標屋苑瓏門為例,新近有家庭客以1.7萬承租2房單位,呎租約33元,屬同類型單位高價;另外,屯門時代廣場錄得學生客預繳1年租金,以約8800元承租1房單位。  租賃旺季剛過,過去2個月礙於盤源下跌,業主放租單位叫價提高,令屯門區租賃市場維持平穩,現時區內有300個

  • 受惠新盤推售 睇樓意欲增 屋苑減價盤紛錄成交

    2019-09-16

      市場多個新盤推售,帶動睇樓意欲,另一方面,二手市場放盤業主的減幅也明顯擴大,也令買家還價相對積極,而最近成交中不少是2房單位,如長沙灣宇晴軒有2房單位,業主最初開價835萬,最終減至829萬易手,實用呎價約為18,629元。九龍 宇晴軒園景829萬易手  中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,新促成長沙灣宇晴軒2房戶成交,7座高層F室,實用面積445方呎,望內園景致,最初開價835萬,現以829

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