樓市行情

  • 沙田第一城304呎1.35萬租出

    2019-11-19

      世紀21奇豐物業分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城1房戶租務,位於37座高層H室,實用面積304方呎,向東南。單位以月租1.35萬租出,實用呎租約44.4元。據了解,業主於2019年5月購入上址,當時作價598萬,可享租金回報約2.7厘。菁雋開放式獲預繳1年租金  中原地產經理葉津榮透露,屯門菁雋有開放式戶租出,單位為高層29室,實用面積178方呎,月租叫價8300元,近日獲租客洽租,由於

  • 7年樓齡 約25個放租 御金.國葧ㄗ悇5%議幅

    2019-11-19

      西南九龍御金.國葝蚅眲7年,由6座大廈組成,合共約740伙,現時屋苑有約25個放租盤,盤源以1房及2房戶為主,當中有業主願意提供約5%議價空間。  香港置業區域董事區達鴻表示,御金.國3座中層B室,實用面積1195方呎,大廳鋪上深色木地板,並放置了2盞華麗吊燈,以區分客飯兩廳,大廳連接露台,而4個房間集中於大廳的一側,並由走廊連貫。  其中3個房間包括主人套房會與大廳的方向相同,外望為九龍站及

  • 問盤客源略減 長沙灣屋苑2房戶租務平穩

    2019-11-19

      長沙灣「四小龍」近期問租的客源比以往減少,主要是因為部分準租客見按保放寬樓價上限而決定「轉租為買」所致,不過整體租賃宗數表現平穩,9月及10月「四小龍」均錄得約30宗租賃,11月份至今暫錄得約5宗,當中以主打2房戶的昇悅居佔多。  最近「西九四小龍」因部分準租客決定「租轉買」,故泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒這4個屋苑的問租量,較9月有10%至20%的下調,但租賃成交保持平穩,9月及10月均

  • 政治事件加劇 睇樓成交量俱跌 屋苑議價空間紛擴闊

    2019-11-18

      政治事件發展轉差,癱瘓各區交通,市民出行受阻,二手屋苑交投急跌,業主惟有將叫價下調,市場錄得多宗議價成交,議幅一般在半成至1成不等,個別成交議幅也超過1成。其中,鄰近港鐵調景嶺站的都會有2房單位,原叫價850萬,最終以800萬成交,實用呎價約16,393元。    都會 開揚景800萬成交  香港置業助理分區董事劉浩勤指出,鄰近港鐵調景嶺站的都會 有2房單位售出,5座11樓E室,向東望

  • 睡房寬闊實用 康樂園敞亮大廳高雅時尚

    2019-11-18

      大埔區內豪宅眾多,綠樹成蔭,可享清幽起居環境,私隱度高,舒適寫意。如今次精選屋苑康樂園洋房,坐向東南,實用面積1214方呎連856方呎花園,全屋裝潢別出心裁,可享高質素居住環境,租金投資回報率約有2.32厘。大埔康樂園屬區內規模最大洋房屋苑,合提供逾1100座洋房,當中亦有少量分層單位。項目提供設施多元住客會所,如泳池及網球場等,亦設有餐廳,方便住戶;另屋苑亦有 巴服務,可來往港鐵太和站,車

  • 按保變負資產,只是杞人憂天

    2019-11-15

      上月中發表施政報告,政府放寬按揭保險計畫的樓價上限,刺激整體樓市交投即時升溫,而近期入市的買家亦集中於透過按保計畫,申請高達樓價八至九成的高成數按揭,但基於近日社會氣氛仍然緊張,樓價下跌風險仍然存在,引發不少市場人士憂慮,一旦日後樓價急挫一至兩成,這批高成數按揭的買家勢必淪為負資產一族,不過筆者認為現階段來看,按保變負資產屬杞人憂天的想法。  政府放寬按保樓價上限後,隨即釋放一批原先因為首期不

  • 新盤戰白熱化 樓市氣氛向好

    2019-11-15

      樓市利好因素接踵而來,繼施政報告公布放寬按保樓價上限後,本港大型銀行11年來首度跟隨美聯儲局減息,加上中美貿易戰現轉機,令大市氣氛持續升溫,新盤市場百花齊放,市場估計11月將有逾4400伙新盤單位有機會推售,料不少新盤將採用貼市價策略,勢將鎖緊市場購買力,二手市場短期難免受壓,成交速度或會放緩。  回顧施政報告公布前市場觀望氣氛濃厚,公布放寬按揭後樓市明顯升溫,發展商重拾推盤步伐,銷情熾熱。根

  • 百佳閣2房低層575萬承接

    2019-11-15

      世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指,北角百佳閣錄得成交,單位為低層B室,實用面積為342方呎,2房間隔,向北享樓景。原叫價600萬,累減25萬,獲買家以575萬承接,實用呎價16813元。據了解,原業主於2013年5月購入上址,當時作價349.5萬。慧豐園2房呎價10966元  祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門慧豐園錄得2房單位售出,1座中層B室,實用面積476方呎。買家為同屋苑客,表示熟悉該區

  • 120個放盤 2房供應較多 港灣豪庭提供議幅3%至5%

    2019-11-15

      大角嘴港灣豪庭於2003年入伙,由10座住宅組成,提供約3520伙,屋苑包括2房及3房單位,以2房單位供應較多,物業現時有約120個放盤,其中有約50個為交吉單位,當中有業主願意提供3%至5%議價空間。  香港置業助理營業經理葉翠芳表示,港灣豪庭10座低層H室,實用面積346方呎,開則四正實用,長方形大廳以白色牆身及木地板布置,廳堂連接露台,外望屋苑會所及附近市景,單位採2房間隔,房間分布於廳

  • 受惠放寬按保 西灣河屋苑2房戶紛錄成交

    2019-11-15

      港島東熱門換樓屋苑集中地之一的西灣河,區內三大屋苑近月合計買賣量較早前回暖。其中,嘉亨灣受惠政府放寬按保樓價上限新措施,連錄3宗2房造價1000萬以下成交。至於,逸濤灣錄得2房以1138萬成交,屬近數月低價。  中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河臨海地段3個主屋苑,嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣11月上半月合共錄約9宗買賣,而10月份錄約13宗買賣,9月則約10宗,交投有回升 象。其中,嘉亨

hd