樓市行情

  • 昇薈2房2.5萬租破頂

    2018-07-24

      中原地產分行經理陳旭明表示,東涌昇薈有2房單位以區內新高租金租出,為3座高層D室,實用面積764方呎,2房連1套房及貯物房間隔,剛以25000元租出,實用呎租32.7元。業主於2015年以806萬元一手形式買入單位,一直將單位出租,舊租約月租21000元,回報增至3.7厘。豐景園區內客1.1萬租高層2房  祥益地產高級營運經理林英傑表示,屯門豐景園2座高層5室剛獲承租,實用面積340方呎,2房

  • 主攻2至4房 現約26伙放租 碧瑤灣提供3%議價空間

    2018-07-24

      位於薄扶林的老牌屋苑碧瑤灣,提供2房至4房間隔的單位,並有不少休憩設施,亦設有超級市場。交通方面,有專角p巴途經碧瑤灣,可往中環、西營盤等地。現時,該屋苑放租盤約26個,當中有3房套單位提供約3%的議價空間。  美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,碧瑤灣16座中層B室,實用面積1386方呎,3房2廳連1套房間隔,廳堂布置簡約自然,客廳及飯廳均有偌大而完整的牆身,客廳設有露台,引入大量光線,可望數碼

  • 議價空間少 粉嶺 屋苑3房受捧租賃穩

    2018-07-24

      踏入暑假,市場租務需求增多。以粉嶺為例,指標屋苑粉嶺名都、粉嶺中心、花都廣場於本月中旬合共錄逾20宗租賃,部分更在零議價下承租。雖然花都廣場於上月錄3房新高價,以18000元租出,不過業主未有因而提價,市場仍有不少市價租盤。惟普遍業主議價空間亦不多,如粉嶺中心一個2房單位象徵式減價300元租出。  暑假期間,租賃交投活躍,東鐵沿辰炟鄙酊韙諯盒奕鼮蟫交投,以粉嶺指標屋苑粉嶺名都、粉嶺中心,以及

  • 市場需求殷切 盤源漸短缺屋苑迷你戶獲市場追捧

    2018-07-23

      二手業主叫價強硬,加上盤源缺乏,令業主和準買家大多持觀望態度,但置業需求仍高,二手成交量平穩,其中以1房或開放式間隔的迷你盤較受歡迎,因其入市銀碼細。其中牛頭角淘大花園有1房單位吸引外區客承接,成交價約547萬元,實用呎價19,193元。九龍淘大花園外區客547萬買1房  美聯物業高級營業經理黃家明表示,上車需求持續,有外區客近日斥資547萬購入牛頭角淘大花園1房單位,成交為L座中高層08室,

  • 820萬元放售 闊窗引自然光 樂賢居 廣闊廳堂閒逸舒適

    2018-07-23

      大埔樂賢居位於汀角路,屬單幢物業,附近少有高樓大廈,故單位可享開揚景致。鄰近亦有為大埔海濱公園,為居民散步休憩的好地方。大廈現有中層3房單位放售,實用面積690方呎,租金回報率不俗,自住或投資皆宜。  樂賢居位於大埔汀角路,鄰近大型屋苑嵐山。大廈對出有專 小巴及巴士站,交通便利;購物及娛樂方面,區內有多個大大小小的商場,民生店鋪林立,步行前往市中心亦只需15分鐘左右。大廈為單幢物業,少有放盤,

  • 居屋客觀望、樓市趨平穩

    2018-07-20

      自行政首官林鄭月娥,於上月29日公布房屋政策新措施,至今已接近三星期,雖然按整體樓市交投而言,房策新措施公布後,整體交投未有明顯改變,一手新盤市場維持熱鬧,發展商繼續積極推盤,整體二手成交量亦維持平穩,不過仔細來看,房策新措施公布後,對於居屋第二市場(未補地價的居屋及公屋成交)的卻起了明顯變化。  大家可能未必有留意,房委會每月1日及16日,均會於網上公布最新居屋第二市場的成交數字,按房委會提

  • 「置業」與「結婚」的選擇

    2018-07-20

      本港樓價高企,不少市民慨歎置業難,要在「置業」及「結婚」的次序上作出抉擇更加難上加難。有交友配對公司特別就上述議題向單身男女進行置業意向調查,雖然不少女士認為有樓會加分,而不少男士亦認為有樓會較容易認識女朋友,但大部分男女均認為不一定要有樓才結婚,而且願意與另一半「夾錢」置業。事實上,現時要單憑個人之力上車並非易事,筆者認為,政府新推出的房屋政策,或者令部分資金有限的準買家重燃上車希望。  近

  • 嘉利大廈開放式388萬成交

    2018-07-20

      中原地產高級區域聯席董事陳楚婷表示,位於中環嘉咸街的嘉利大廈,錄得高層C室沽出,實用面積145方呎,開放式間隔,外望城市景,最近以388萬元「意頭價」將單位易手,實用呎價約26759元。原業主於2007年9月以130萬元買入單位,持貨約11年,帳面獲利258萬元。山河大廈外區客410萬買1房  世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,最近錄得天后水星街的山河大廈成交,為高層B室,實用面積240

  • 約2年樓齡 鄰近長沙灣站 曉悅提供約2%議價空間

    2018-07-20

      長沙灣福華街單幢盤曉悅,樓齡約2年,主要提供開放式及1房間隔,由物業步行至港鐵長沙灣站約5分鐘路程,毗鄰的長沙灣道亦有多條巴士路言i選擇。現時屋苑有約20個放盤,以1房戶為主,其中有業主願意提供約2%的議價空間。  香港置業首席分區董事方文偉表示,上述單位為中層F室,實用面積316方呎,1房間隔。大廳空間四正,容易靠牆擺放小型傢俬,廳堂兩端分別設有露台及工作平台,採光及通風都較佳,露台位置可外

  • 新盤開售搶客 沙田屋苑缺盤成交量放緩

    2018-07-20

      受同區一手開售及二手貨源短缺同時影響,沙田市中心屋苑交投步伐減慢,客源現以同區分支家庭為主,而沙田中心新近有同區換樓客睇樓2次後,斥資達1250萬元購入罕有相連戶,成交價創屋苑歷史新高;另偉華中心現餘下不足5個放盤,入場單位598萬元起。  美聯物業高級分區營業經理梁兆堅表示,受同區迷你新盤開售影響攤分購買力,沙田市中心一帶屋苑交投放慢,客源亦較上月減少近兩成,而本月至今暫錄5宗成交,較6月的

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