樓市行情

  • 新盤減價打破樓市悶局

    2018-12-26

      受到中美貿易戰影響,樓價由年初節節上升,到近兩個月樓市吹淡風,由高位開始下調,一手及二手成交量都嚴重萎縮,當中10月及11月的住宅物業臨時買賣合約數字分別跌至4243宗及2635宗,預料第四季全季住宅成交數字約9400宗,令本季成為自2016年首季以來住宅交投量最低的一季。直至中美貿易戰緩和,消息對股市即時起反應,樓市方面位於觀塘全新盤凱嚏A面對淡市下直接以低價推售,相對一手或二手還要低,迅速

  • 小蝕底換來大著數

    2018-12-26

      聖誕假期,先祝大家Happy Boxing Day! 在香港生活,經常都會碰見爭先恐後的情景,尤其是在上、下班等候電梯或乘搭各種交通工具時。因為大家自小受到「執輸行頭、慘過敗家」的傳統思想影響,存在著不能夠蝕底的心態,這也是香港人其中的一種特色。  地產代理行業相對於其他行業屬於較自由的工種,加上行內以「捉到老鼠就是好貓」來界定代理的價值,故此行業內養成一種欠缺紀律及自律的不良風氣。筆者認為紀

  • 怡心園3房議價後675萬成交

    2018-12-26

      中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳怡心園錄得1宗成交,單位為2座中層E室,實用面積604方呎,採3房1套房間隔,單位座向東北方,外望內園景,議價後以675萬成交,實用呎價11176元。據了解,原業主於2004年5月僅以197萬買入單位。新寶城2房放盤2個月沽  利嘉閣地產高級分區經理梁木勇透露,新近錄得將軍澳新寶城1座高層E室成交,實用面積約434方呎,為2房2廳間隔,外望為樓景及園林景色

  • 鄰近香港大學站 64個放盤 寶翠園提供2%議價空間

    2018-12-26

      薄扶林指標屋苑寶翠園,鄰近香港大學站,項目6座組成,提供逾2200個單位,基座為5層高商場「西寶城」,店鋪種類多,屋苑設有住客會所。屋苑現時約有64個放盤,其中位於3座中層C室,實用面積665方呎,業主願意提供約2%議價空間。  中原地產分行經理白志華表示,薄扶林寶翠園3座中層C室,實用面積665方呎,採2房2廳設計,大廳呈長直形,附有簇新自然裝潢,白色牆身配以木系地板布置,廳堂均有多組完整牆

  • 2房戶受捧 元朗屋苑議價空間2%至5%

    2018-12-26

      元朗二手樓市交投繼續在低位徘徊,特別是有部分平價放盤被市場吸納後,現時放盤業主的議價幅度有限,令交投再次拉鋸。如指標屋苑YOHO Town,有原業主放盤約1個月後,僅微減2萬,本月以市價598萬沽出2房戶;而尚悅的2房單位,最新入場價約「5球」起步。  中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗區二手樓成交,不計算村屋及居屋,11月有約35宗,對比5、6月時候,每月可錄得約140宗,近期成交只及高峰

  • 議價空間稍擴 青衣屋苑兩房受捧錄承租

    2018-12-25

      青衣區內屋苑受惠鄰近港鐵青衣站之優勢,向來吸引一眾於港鐵東涌沿谷a區上班的人覓租。不過,在12月份,區內租賃表現一般,區內主要屋苑於本月暫錄30宗租務,但上月則錄約60宗租賃。其中2房戶租盤相當搶手,灝景灣2房海景單位放盤僅2日即以20500元承租;另外,盈翠半島2房單位以高於市價的21000元租出。  青衣區內租盤向來叫租硬淨,唯近幾月,大部分業主願調整租盤價格望加快將單位租出,同時新年將至

  • 市場慢活!

    2018-12-25

      當下最影響樓市的兩大因素是貿易戰引起的市場氣氛和強大的唱淡能量!當「娥六招」遇上貿易戰後,樓市三大購買力即上車、財富效應和中國資金就同時進入了凍結狀態,9月起細價樓開始了劈價勢!當11月29日居屋大抽籤之後,購買力回流,正如我多月的評論「600萬或以下的私樓會找到谷底,而且慢慢回升!」  事實上可以回流的量是極大的,在這回階段我們又體會到一個新常態,就是除了政府盡責地全力造淡樓市外,不少人也全

  • 逸樺園3房中層42800元租出

    2018-12-25

      中原地產首席分區經理楊文傑表示, 魚涌屋苑逸樺園錄得12月首宗租賃成交,單位為2座中層E室,實用面積896方呎,3房套間隔,向西,景觀開揚。業主以42800元將單位租出,平均實用呎租47.8元。據了解,原業主於2007年12月以928萬買入單位,持貨11年,租金回報5.5厘。名門山景議價後減租2500元  利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示,新近錄得東半山名門5座高層D室租賃成交,實用面積約871方

  • 15個放租盤 背靠郊野公園 置富花園提供1%議價空間

    2018-12-25

      薄扶林置富花園為區內老牌屋苑,背靠郊野公園,部分單位可享有海景,物由1978年至1981年期間落成。交通方面,鄰近巴士總站,交通便捷。現時屋苑約有15個放租盤,其中有3房單位業主願意提供約1%議價空間。  世紀21南區物業分行經理陳炳強表示,位於薄扶林置富花園20座低層B室,實用面積588方呎,3房2廳,裝飾簇新企理,租客只需添置家具便可入住。大廳間隔深長,備有多組完整牆壁,擺設家具容易。  

  • 焦點新盤推售 搶市場購買力屋苑優質海景戶多人捧

    2018-12-24

      一手新盤推售,吸去市場部分購買力,但置業需求仍強,二手睇樓量及交投平穩。準買家大多為用家,心儀靚景單位,其中以海景單位更是不少入市目標。新近錄得西灣河鯉景灣一個2房戶成交,望西灣河一帶開揚海景,以830萬易手,實用呎價約17,113元。香港鯉景灣 2房低層830萬   利嘉閣地產高級經理施志剛稱,新近促成西灣河鯉景灣A段觀峰閣低層F室成交,實用面積約485方呎,2房2廳間隔,外望可享開揚

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