樓市行情

  • 美加息視乎經濟,香港又如何?

    2018-12-21

      相信大家都會明白,美國總統特朗普向來都是一名不按常理出牌的領導人,作為美國聯邦儲備局的委員,今星期便要進行一個相當艱難的決定,皆因委員需在聯儲局議息會議上投票,雖然局方過去已就加息決定訂下指標,按美國經濟發展數字,包括失業率、通脹率來釐訂加息與否,奈何特朗普令今次會議添上變數,旨因總統直言假若聯儲局再加息是一個「愚蠢」的決定。  當然美國聯儲局的決定向來都是獨立的決定,不會受總統政策而影響,不

  • 抗跌力強 豪宅價量看俏

    2018-12-21

      今年下半年受中美貿易戰等外圍不明朗因素影響,樓市出現回調,下半年豪宅表現亦受拖累。然而豪宅市場需求殷切,市場最近亦屢錄多宗逾5000萬元大額豪宅成交,可見資金繼續追捧優質豪宅物業,畢竟優質豪宅供應有限,承接力亦相當不俗,因此後市仍然看俏,預計豪宅交投明年可看高一線。  談起豪宅,究竟普遍市民認為要達到什麼價格水平才稱得上為「豪宅」?香港置業於12月份進行的最新調查顯示,最多市民認為物業價格最少

  • 皇府山2房520萬易手

    2018-12-21

      中原地產區域營業經理陳B佳表示,上水皇府山最新錄1座低層B室成交,實用面積490方呎,2房間隔,11月中開價約628萬,經多番調整價錢,議價後以520萬易手,累減108萬,實用面積平均呎價10612元。他指,原業主則於2010年以260萬購入上址,持貨8年,是次易手帳面獲利約260萬離場。彩明苑居二市場485萬成交  受惠白居二批出,近期居屋第二市場交投轉活躍,美聯物業助理區域經理林振聲表示,

  • 近奧運站 有約37個放盤 瓏璽提供3%議價空間

    2018-12-21

      大角嘴瓏璽為臨海項目,屋苑設有住客會所,設施如水療室、健身室等,設施齊備,此外物業鄰近港鐵奧運站,步行前往只需約7分鐘。目前屋苑放盤量約有37個,其中有業主願意提供約3%議價空間。  香港置業助理營業經理葉翠芳表示,大角嘴瓏璽3座中層D室,實用面積963方呎,採3房1套連1貯物間,裝潢簇新自然,大廳間隔修長,於一隅置有落地玻璃趟門外連露台,除了為室內引入充沛陽光外,步出露台可享開揚內園景。單位

  • 睇樓量稍回升 鰂魚涌屋苑減價盤頻錄易手

    2018-12-21

      港島東換樓屋苑集中地鰂魚涌,近月有減價盤出現,吸引買家注意,區內主要屋苑太古城、南豐新h等,12月上半月錄13宗買賣,11月整月則錄21宗,交投平穩,其中太古城新近有2房戶,以1073萬沽出,低市價15%。另同區的南豐新h有大3房,以838萬沽出,跌至貼近細2房的造價。  美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,太古城本月初接連有低價成交,包括有夏宮閣高層C室,實用面積580方呎,屬2房則王,今年

  • 樓市轉勢 只需一個理由

    2018-12-20

      外界普遍認為,近日華為副董事長孟晚舟被捕事件,是美方對中國科技企業的無理打壓,是基於政治因素居多,目的是要阻礙中國經濟發展。  不過,筆者認為不必過於擔心,華為5G的先進網絡及自己研製的芯片,技術超過了蘋果和三星,證明中國科技領先全球,所謂「不招人嫉是庸才」,中國科技的強大,就是國力的強大,相信即使受到美加等國排斥,仍然還會有很多不同國家採用,當然最重要的是有強大的內需市場。  看看香港樓市如

  • 碧濤閣 4房海景7600萬售出

    2018-12-20

      利嘉閣地產經理梁志偉透露,位於大潭的碧濤閣錄得成交,此為近8年來的首宗買賣成交。單位實用面積約2534方呎,為4房2廳連雙套房及工人套房設計,背倚山巒,前臨海景。原業主由7800萬的叫價,減至7600萬後即獲承接,平均實用面積呎價約29992元。據悉,原業主於1987年5月,以約266萬購入上址,持貨逾31年後轉手,現帳面獲利約7334萬。廣豐臺開揚景1230萬易手  中原地產副區域營業經理林

  • 議幅約2%至3% 西半山豪宅觀望濃買賣稍放緩

    2018-12-20

      西半山豪宅交投曾於11月有所上升,然而踏入12月,買家觀望氣氛濃厚,表現再次放慢,成交多為中小型單位。例如,坐落羅便臣道的蔚巒閣,市場罕有錄得「鳳凰樓」沽出,連車位造價為1530萬,屬市價。另外,西摩道一帶單幢住宅近期也連錄買賣,樓齡約3年的瀚然,有中層單位累減逾「6球」,獲買家斥4280萬承接,較市價稍低。  香港置業首席高級營業經理張偉倫表示,今年西半山豪宅整體價格,上升約一成以內,較其他

  • 日本政府免費送樓復鄉計畫

    2018-12-19

      近期在香港及內地看到報道,日本房子免費送比人都沒人要,「日本政策論壇」的數據顯示,2013年全國有6100萬間房屋,空置房間有900萬間(窮鄉僻壤)。  日本目前人口逾1.2億,約20年後,直到2040年人口則下跌至9000萬,空置房屋更上升到近千萬戶,很多香港朋友及外國投資者同時會問筆者,究竟投資日本房地產是否依然有價值?  筆者身在東京,曾詢問公司不動產日本人同事山本先生,以及訪問了一位居

  • 樓市下調 政府應有明確減辣機制

    2018-12-19

      樓價現調整,市場一度憧憬政府減辣或推出扶助上車的措施。財政司長陳茂波曾於11月表示,若確定樓市進入下行周期,轉勢後會考慮在按揭成數方面作適當調整。不過,這幻想已隨著特首林鄭月娥的一句「慳番」而幻滅。根據特首手握的差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數,累跌僅有3.7%,認為跌幅遠遠未能抵消今年初以來的升幅,言下之意是本地的樓價「未跌夠」。  在此回應特首的說法,筆者認為,現階段是否有需要減辣仍

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