樓市行情

  • 「愛莫能助」下的樓市前景

    2019-11-14

      張維為教授,大家可能有點陌生,他是復旦大學中國研究院院長,一個非常出色的政治家與學者。如果大家看過他對中國改革開放和中美兩國搏弈的分析,就知道此人是何許人也。用宏觀和科學的角度分析國際形勢,他的演講精湛準繩,字字珠機,令人佩服。  日前張教授出現香江論壇,他表示目前中央對香港問題「愛莫能助」,受動亂傷害最深的是年輕一代,為此感到十分可惜。被問到如何才能打破僵局,他表示只有年輕人感到苦楚,才會求

  • 陽明山莊 1042呎山景戶2720萬沽

    2019-11-14

      利嘉閣地產經理梁志偉透露,大潭陽明山莊有山景單位沽出,涉及單位位於5座中低層41室,實用面積約1042方呎,為2房套間隔,外望翠山景,成交價2720萬,實用呎價約26104元。據悉,原業主於2008年5月,以約1475萬買入上述單位,持貨迄今沽出,帳面獲利約1245萬。雍景臺3房呎價19656元  中原地產資深分區營業經理簡英譓指,西半山雍景臺有3房套錄得買賣,單位為2座低層D室,實用面積10

  • 盡覽遠山海景 碧瑤灣淡雅廳堂清新自然

    2019-11-14

      薄扶林老牌豪宅碧瑤灣,雖然樓齡逾40年,但勝在戶戶以大碼開則,實用度高,多年來吸引名人入住。今次帶大家參觀屋苑罕有的相連戶,實用面積超過2300方呎,附有雅致靚裝,擁有5房1套間隔,廳堂露台外望樓景,遠眺開揚海景。碧瑤灣位於薄扶林域多利道,於1975至1979年期間入伙,提供33座住宅大廈,單位數目逾1500伙,大致分為「上碧瑤」及「下碧瑤」。屋苑的康樂配套齊備,有游泳池、網球場及平台花園等,

  • 樓市亂中有穩

    2019-11-13

      在香港暴亂未平息、結業潮出現、一些街道已吉鋪滿街、失業潮亦開始下,在施政報告發布後的市場成交,同業比喻為是4年的新高!地產成為了市場奇葩?一支獨秀?我們應該怎去解讀?  最終經濟的實況都會反映到樓市上的,即是說樓市的暢旺不可能一帆風順!但是更加不會好像一些人所說樓價「死硬」,等 「執死雞」!因為施政報告的放寬按揭上限,是實質令到兩件事出現,第一就是樓市槓桿購買力結構性上升,購買力比以前上升約2

  • 樓市逐漸復甦再起步

    2019-11-13

      香港人是適應能力及應變能力很強的人,無論是風災雨災都可以很快收拾殘局,改天又如常上班工作生活。過去數月,很多香港人都經歷了從未經歷過的社會動亂,但隨著時間過去,大部分港人已開始適應現時環境,並且成為生活常態的一部分,可見香港人擁有極強的適應能力,在任何處境都可以找到生活的節奏。  雖然局勢動盪,但最壞的時刻也就是最好的機會,筆者相信物極必反的道理,若套用在房地產市場當中,就是有人辭官歸故里,有

  • 威利大廈低層2房565萬售

    2019-11-13

      中原地產高級分區經理譚嘉良透露,上環威利大廈有望樓景單位以565萬易手,涉及單位位於低層C室,實用面積299方呎,2房間隔,實用呎價18896元。據悉,原業主於2014年9月以433萬買入單位,持貨約5年,帳面獲利132萬。百福花園415呎放盤3日沽出  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角百福花園有2房戶成交,位於德福閣中層D室,實用面積415方呎,向南外望樓景。單位於10月底放盤,原叫

  • 小學11校網 約6個放盤 恆琪園提供約3%議價空間

    2019-11-13

      薄扶林恆琪園樓齡約53年,賣點之一是位於小學11名校網,駕車往堅尼地城及中、上環商業區不消10數分鐘。現時屋苑約有6個放盤,其中有約8個為匙盤,當中有單位業主願意提供約3%議價空間。  利嘉閣地產首席聯席董事招佩貞表示,中層C室,實用面積978方呎,單位3房2廳間隔,大廳布置簡約,大部分家具以白色為主,廳內間隔四正,客廳旁的露台光 充沛,並與飯廳窗戶形成空氣對流,從露台外望是怡林閣的康樂設施,

  • 2房連錄成交 東涌屋苑睇樓氣氛稍回升

    2019-11-13

      東涌的睇樓量持續,然而業主叫價普遍提高,買家需要追價入市,10月全區共錄得72宗買賣個案,其中海堤灣畔有2房戶放盤10日,原業主因睇好後市而加價15萬,成功以765萬沽出。東堤灣畔亦有自用買家斥768萬買入2房戶,較其預算高出逾40萬。  利嘉閣地產高級分區董事關騰達指出,市場上累積了多月的購買力,加上高成數按揭效應下,東涌的私人屋苑10月共錄得72宗成交,與9月的68宗相若。  二手交投回暖

  • 齊契缺契村屋大不同

    2019-11-12

      現時,不少市民仍以為村屋不能承造按揭或是按揭成數較低,為何會有這樣的傳言?可能因為一般樓宇都會獲提供估價及按揭服務,而有小部分村屋確是較難,甚至不獲銀行批出按揭貸款,最主要是該些村屋樓契不完整,如無頭契、欠缺則窗紙、滿意紙或不反對入住通知書等,這些都會導致銀行不提供該物業按揭貸款。甚至有一些舊式村屋只有屋契,其他如建屋申請等文件也沒有,可稱之為「爛契樓」,這類「爛契樓」,一般買家的代表律師都不

  • 藍灣半島3房2.5萬租出

    2019-11-12

      Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島獲同區租客以2.5萬承租,單位為2座高層D室,實用面積595方呎,間隔屬3房1套,望郵輪碼頭全海景,實用呎租約42元。據了解,業主於2019年7月以1150萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約2.6厘。囍滙913呎月租6.5萬  利嘉閣地產經理高偉鴻指,灣仔囍嬰陶璁鴠H6.5萬租出,位於1座中高層A室,屬3房1套連工人套房間隔,實用面積約913方

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