樓市行情

  • 置業應以投資者角度出發

    2018-04-26

      近日港匯持續疲弱,觸及7.85弱方兌換保證,資金有流走[象。金管局為了捍衛聯繫匯率,近期多度入市買港元,已動用了513億港元,為近年罕見。美元利息上升,和港元息差逐漸拉開,資金流向美元是很自然的事,金管局反應迅速,立即出手干預,做法尚算恰當。  有人認為這次港匯轉弱,是因為部分資金趁港美息差擴大而進行套息活動,資金沒有真正流出香港,與97年亞洲金融風暴時,港元被大鱷狙擊不可相提並論。筆者同意這

  • 1.28億沽 御林皇府 5529呎「董事屋」

    2018-04-26

    御林皇府  中原地產市務經理陳秉霖表示,上水御林皇府森麻實徑雙號屋,為屋苑「董事屋」,實用面積5529方呎,連約1.1萬呎大花園及私人泳池,業主開價約1.5億元,議價後以1.28億元獲承接,實用面積呎價約23151元。新買家為本地用家,鍾情獨立屋附有豪華裝修,空間感十足,屋苑環境清幽,購入單位打算與家人自住。原業主則於2007年5月以5780萬元購入單位。康樂園單邊洋房售1970萬成交  中原地產

  • 市場用家主導 中半山豪宅 氣氛持續連錄成交

    2018-04-26

      中半山豪宅買賣氣氛不俗,單計4月份已有約16宗成交,追平全個3月份的宗數,惟金額1億元或以上成交不多,今年暫僅錄得2宗。其中,區內指標屋苑帝景園近期錄得罕有頂層複式戶以1.3億元沽出,呎價逾5.6萬元,樓價與呎價皆創屋苑新高。另有花園台業主連車位以約7900萬元沽出低層單位;至於地利根德閣現時絕大部分單位為連租約放售。  中原地產高級聯席董事甄惠芬表示,中半山豪宅交投不俗,單是本年首季錄得約5

  • 議價 南埼 擁碧海藍天美景 亮麗大廳盡顯溫馨

    2018-04-26

      赤柱環境清幽,坐擁背山面海優勢,屬傳統豪宅地段,吸引喜好寧靜之人。是次介紹位於舂坎角南埼雙號屋,實用面積3053方呎,裝潢瑰麗,具豪宅氣派,且擁山海雙景,設私人泳池,可一邊暢泳,一邊欣賞優美景色。  南埼共有8座洋房,每座皆獨立命名,而且戶戶設有泳池,擁有前後花園,可享無敵全海景。是次介紹當中一間雙號屋,實用面積3053方呎,屬4套房間隔,設有升降機,直達各層,盡顯豪宅氣派之餘,亦方便小朋友和

  • 市場用家主導 鰂魚涌屋苑特色戶紛錄成交

    2018-04-25

      鰂魚涌3大指標屋苑成交持續,本月更連錄優質單位易手,造價理想。當中,指標屋苑康怡花園5日內錄得3宗買賣,其中有買家斥資1950萬元買入複式單位;太古城本月亦連錄2宗特色戶成交,其中有2房頂層連天台單位,呎價逾2.3萬元,造價創屋苑2房戶新高。  北京物業分行經理羅樹新表示,近期o魚涌私樓交投活躍,上月整體錄得約60宗買賣,本月暫錄約50宗成交,尤其以區內指標屋苑康怡花園表現突出,上月錄25宗成

  • 機中必有危

    2018-04-25

      公佈不久的本港2月份M3(泛指總存款量)是下跌的,筆者多年提倡「M3定律」,認為09年之後新常態市場具有最大市場影響力的其實是急升的資金量,事實上近年樓價升幅往往是以M3增加比例同步向上,那麼美國在過去一個月加快落實部分的縮表,而美元也是本港2月M3的減少原因,會否令樓價下跌?我作為M3概念的提倡者,應更詳細分享我的探討。   首先,以圖表分析看,單只一個月的減少未能改變資金增加的趨勢,只代表

  • 二手頻破頂 料次季升幅放緩

    2018-04-25

      樓價持續攀升,今年首季平均每宗二手住宅註冊金額錄773.4萬元,續創出歷史新高,亦較去年同期平均約663.9萬元高出約16.5%。若選取個別屋苑細單位計算,升幅更見突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,選取7個屋苑計算,今年首季實用面積300呎或以下細單位的平均每宗金額普遍較整體二手住宅市場升幅為高,當中荃灣立坊細單位平均每宗金額按年更急升約2成。  今年首季各區熱門二手

  • 美孚新邨2房街景戶售730萬

    2018-04-25

      中原地產分行經理馮健平透露,荔枝角美孚新h百老匯街63號高層B室沽出,實用面積511方呎,2房間隔,外望街景。業主叫價750萬元,最終以730萬元易手,實用呎價約14286元。買家屬於上車客,原業主於1991年7月以99.6萬元買入單位。映灣園機場海景850萬零議價  利嘉閣地產高級經理劉景駿表示,東涌映灣園3座高層B室成交,實用面積約735方呎,為3房1套間隔,可享機場海景。單位約於1月起開

  • 屋苑設商場 近九龍灣站 得寶花園提供3%議價空間

    2018-04-25

      牛頭角上車屋苑得寶花園自設泳池及遊樂場,並設有商場,提供餐廳及超級市場等商店。交通方面,住客可步行約數分鐘到港鐵九龍灣站乘搭觀塘芋A而屋苑對出的觀塘道及牛頭角道都有不少巴士及小巴途徑。屋苑現約有15個放買盤,其中部分業主願意提供議價空間,當中一個實用面積381方呎的低層單位,業主提供約3%議價空間放售。  美聯物業高級營業經理黃家明表示,該單位為得寶花園D座低層05室,實用面積381方呎,業主

  • 2房單位主導 西九龍屋苑放盤承接快租金穩

    2018-04-24

      西九四小龍租務市場平穩,整體盤源充裕,不過部分屋苑暫未有3房租盤供應;各屋苑承接力強,不少單位放租少於一星期即獲承接。最近泓景臺一個高層單位放租4日,即以18500元租出。昇悅居則錄數宗優質單位成交,拉高呎租,如當中一個內園泳池景3房單位,在零議價下租出。  西九四小龍屋苑包括昇悅居、碧海藍天、宇晴軒及泓景臺近月租務成交量和租金穩定,中原地產副區域營業經理許永生表示,西九四小龍於3、4月份租務

hd