公屋王再現 樓市「七翻身」?

  6月份本港樓市雖然受貿易戰及政治風波影響,整體交投明顯放緩,但綜觀今年上半年表現,資助房屋市場被受追捧,居屋交投仍屬活躍,二手居屋註冊量創4年半新高,勢頭有蔓延至公屋[象。近日有綠表公屋王誕生,綠表公屋首錄破「5球」成交。事實上,在G20習特會後,中美貿易戰現轉機,7月初政治風波雖然未平息,但緊張氣氛略為緩和,部分購買力重現,相信樓市有機會呈「七翻身」格局。

  受貿易戰及本港政治風波影響,6月二手居屋註冊量及金額按月顯著回落,根據本行研究部資料顯示,6月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄389宗,按月跌約37.8%,創4個月新低;金額方面,6月份錄約20.95億,按月亦跌約37%,同樣為4個月新低。

  不過總結上半年,受「白居二」買家持續入市帶動,註冊「量額」表現相當理想。據資料顯示,今年上半年二手居屋註冊量共錄2792宗,較去年上半年2362宗及去年下半年1553宗分別高出約18.2%及約79.8%,並創4年半新高;註冊金額更創半年紀錄新高。據資料顯示,上半年二手居屋註冊金額錄約143.18億,較去年上半年約117.88億及去年下半年約79.56億分別高出約21.5%及約80%,並創自1996年有紀錄以來半年最高。

  居屋市場暢旺,連帶公屋亦出現破頂潮,近日未補地價公屋首破500萬。據土地註冊處顯示,黃大仙鳳德h雪鳳樓有高層3房戶,上月以526萬未補地價成交,實用呎價8796元,膺全港綠表公屋王。事實上,未補地價公屋造價在過去數個月內三度破頂。對上一個全港未補價公屋王同樣來自黃大仙,為黃大仙下h龍逸樓有單位在今年5月未補地價以456萬易手,即今次成交較本港未補地價公屋成交舊紀錄高70萬。而造價第三名為利東h東昌樓高層單位,於今年4月以450萬易手,可見資助房屋有價有市。

  觀乎最近大市走勢,中美元首在大阪舉行的G20峰會上進行會談後,同意兩國將繼續進行貿易談判,美國總統特朗普亦表明不會對中國出口貨品實施新關稅,兩國緊張氣氛暫時緩和,有助增強買家對後市信心。而最近開售的大型新盤銷情理想,反映買家入市意慾開始回升。若未來貿談進度良好,相信7月樓市可望「翻身」。