花旗看天下——伺機吸本地地產股

  聯儲局減息四分一厘後,多間本地銀行宣佈,將最優惠利率調低八分一厘。目前個別大行的新做按揭息率為P減2.5厘,減息後實質按息由2.675厘減至2.5厘。花旗估計市場上的實際按息,有機會低見2.375厘。

新房策刺激二手回暖

  如果以按息降至2.5厘推算,按揭貸款金額500萬元,還款年期30年,每月按揭還款金額將減少1.6%,至19756元(早前為20083元)。筆者認為,雖然減息對目前已置業人士,可節省的利息開支影響輕微,但對樓市準買家或造成較大心理影響。

  自政府在《施政報告》中宣佈透過按保計劃,放寬按揭成數以來,我們留意到樓市二手成交顯著反彈。根據物業代理美聯統計35個大型屋苑的每周二手成交,在10月14至20日的一星期,成交按周急升1.9倍至111宗;並於其後的10月21至27日的一星期,仍然錄得103宗,遠高於早前每周平均61宗的水平。

  花旗預期,銀行業界調低按息將進一步刺激樓市氣氛,相信香港住宅樓價已經見底(中原城市領先指數預期或於11月19日見底),並且恢復升勢,二手成交近期有望維持在高位。投資者可考慮伺機增持本地地產股,例如在住宅物業發展市場具龍頭地位,或者擁有龐大農地儲備,以及派息達雙位數字增長的股份。

花旗銀行財富管理業務高級投資策略師

陳正犖


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