開工前落盤——領展95元買入

  領展房產基金 (823) 去年可分派收入上升5.3%至57.2億元,期內每基金單位分派增加8.6%至2.7117元,期內物業收入淨額增長7.1%。截至今年3月底,領展投資物業組合估值為2,184億元,較上一年度增加7.6%。

  零售物業組合方面, 3月底物業組合的出租率97.1%,整體物業組合續租租金調整率為22.5%。平均每月租金由2018年的每平方呎62.4元,提升至今年3月底的每平方呎68元。按相同基準計算,來自停車場的收入按年增長9.4%,每個泊車位每月收入增長9.1%至2,719元。

  內地物業組合方面,期內錄得收益10.2億元,物業收入淨額8.07億元,分別按年增長16.1%及18.0%。領展旗下本港零售物業組合續租穩定,內地零售物業及寫字樓亦表現強勁,加上今個財年有計劃回購約6,000萬個基金單位,預料分派可保持穩定增長,推動股價表現。

  建議95元買入,目標可放在105元,跌穿90元止蝕。

正榮金融業務部副總裁

郭家耀

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