開工前落盤——2778冠君可望上調租金

  冠君產業信託(2778)持有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業,去年租金收益總額按年升10%至26.77億元,物業收益淨額升11%至24億元。集團花園道3號去年出租率創新高達99.1%,新訂呎租逾140元,至2018年底現收租金較市值租金有30%折讓,2019及2020年集團分別有25%及37%租約到期。

  近期中環附近寫字樓租金持續上升,相對之下,同區花園道3號呎租較為落後,有進一步向上空間。

  此外,現價NAV反映旗下寫字樓價值僅每呎3萬多元,遠低於市場價值的4至5萬元,料集團優勢將於股價上反映。目標價7.2元,止蝕價5.9元。

  筆者為證監會持牌人及筆者未持有上述股份。

銳升證券聯合創辦人及首席執行官

鄧聲興

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