所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
房產學人
作者:
姚松炎

政府的增加樓宇供應政策,已初步取得成效,運房局在今年四月三十日宣佈:未來三至四年一手私人住宅單位的潛在供應量達到9.2萬伙,再創新高。而差估署估計今年和明年的住宅落成量可達18,200伙及17,930伙,比去年上升六成。實際的供應情況比預測還要理想得多,今年首五個月的住宅落成量已達4,774伙,而在6月底正在排隊等候地政總署預售樓花和現樓...

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今年5月底立法會三讀通過《物業管理服務條例》,當中主要是關於成立物業管理業監管局,發牌規管物業管理服務,包括規定持牌公司及持牌人士的相關專業學歷和經驗等,表面上只與專業團體及提供物業管理服務的公司相關,因此法例並未引起市民太多關注。然而,由於第6條規定「任何人如無物業管理公司/人牌照,不得作為物業管理公司/人而行事」。本來第7條有豁免規定...

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上星期,牛頭角一座樓齡超過50年的舊式工業大廈發生一場四級火警,燃燒108小時才被救熄,兩名消防員因此殉職。事件引起市民對舊工廈迷你倉的安全關注,雖然火警成因尚待調查結果,但初步資料分析,顯示有三大合理懷疑引致撲滅困難。(一)舊式工廈並無裝設消防灑水系統,未能自動撲滅火種;(二)迷你倉的設計沒有規管,通道狹窄,像似迷宮。而且迷你倉的運作並...

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香港政府把智慧城市(Smart City)等同於WiFi和ICT,以為智慧即係資訊科技,其實智慧遠多於此。譬如Boyd Cohen為智慧城市訂下六大框架,包括(1)智慧市民、(2)智慧政府、(3)智慧生活、(4)智慧環境、(5)智慧經濟及(6)智慧交通,當中硬件固然需要,但軟件的創造與提升,更形關鍵。Cohen(2014)繼而開發一套62...

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城大綠化天台倒塌事件的校方調查報告終在上周五公佈,報告集中查找事件主要成因,包括錯用舊數據,和錯信承建商毋須入則的意見等,卻沒有解釋為何城大會犯下這些嚴重錯誤而一直未能察覺。到底這是個別事件,抑或是普遍存在於所有香港工程的制度問題?事實上,報告點出的多項成因正正揭示工程合約方式對建築物安全的重大影響,可以說今次意外的真正成因就是因為合約安...

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食水含鉛超標調查委員會上周完成聆訊調查報告,提出七宗罪,其中三罪均與國際標準有關,包括(1)未能充份理解世衞《準則》,及須制定適用於香港的水質標準和完善的「水安全計劃」;(2)未有充份理解世衞就鉛訂定暫定準則值的意義;(3)未有按照英國標準的變化而更新法例。正當坊間集中討論責任誰負,大家卻忽略事件的背後成因。由於香港本身並沒有制訂工程標準...

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上星期立法會三讀通過《2015促進循環再造及妥善處置(產品容器)(修訂)條例》,意味着政府將會提供經濟誘因(和徵收費用),鼓勵更多玻璃樽回收。由於現時全港每日約有200噸飲品玻璃容器棄置到堆填區,在沒有經濟誘因的情況下,只有23噸玻璃樽回收再造,回收率低至11%。政府預計條例生效後,承辦商會向下游回收者提供回收玻璃樽的經濟誘因(我假設每樽...

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上周五,城市大學的一所室內運動場發生一宗罕見天台倒塌事故,一幅在去年2月才完成的綠化天台突然全幅倒塌,幸未有造成嚴重人命傷亡,但已有三名人士受傷,引起公眾對綠化天台的關注,甚至有議員認為天台綠化有潛在風險,令人卻步。然而,人不因噎廢食,這幅綠化天台倒塌,主因懷疑是沒有做好負載計算及工程審批和監管。城大已經承認沒有向建築事務監督入則,若最後...

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香港的土地契約註冊制度,歷史久遠,《土地註冊條例》是香港開埠後最早訂立的法例之一,1844年便首次立法,英國人重視契約精神由此可見一斑。此後,一切田土交易(除另有規定外)均須登記。而且,註冊制度需要登記交易雙方姓名及交易資料,因此田土註冊成為尋找香港歷史證據的重要工具。譬如最近由民間組織發現有關中環的紅毛嬌街(吉士笠街)歷史,就有賴田土註...

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上星期,美國著名經濟學者魯賓尼(N. Roubini)警告,中國的所謂「新常態」絕不正常,隨着全球經濟急遽放緩,貧富懸殊愈來愈嚴重,全球政治經濟危如累卵。國際貨幣基金會更稱之為「新平庸」(New Mediocre),歐美經濟增長不足1%,日本瀕臨衰退邊緣,巴西和俄羅斯更已出現衰退,中國經濟增長亦快速放緩,香港經濟增長率持續下降,去年第四季...

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上星期,高官臉書以「增供應,遏升勢,減負擔」為題,指出「未來數年一手私人住宅物業市場可供應約9.2萬個單位……樓價不升反跌,假設每個單位平均減省100萬元,市民合共可節省920億元。」由於這段文字乃出自一位資深產業產測量師的手筆,內容可能犯上嚴重專業疏忽的概念錯誤,加上他的官位,會為社會帶來重大誤解,甚至誤導投資者作出錯誤決定,社會及專業...

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