鮮股落鑊——彩生活實力可取蓄勢突破

  港股周二急升惟未能一舉收復兩萬九,昨日即先作回吐,成交亦見顯著回落。恒指低開93點報28781,隨後曾一度收復失地,倒升16點見28891,惟此已是全日高位所在,大市迅即掉頭,最低見28721,跌154點;尾市跌幅收窄,全日收造28855,微跌20點;國企指數跌58點,造10922;成交再度回落至千億元以下,僅804.4億元。

        大市短期或先於兩萬九關口整固,惟後市走勢暫時仍可樂觀審慎視之。個別板塊方面,近期回軟的物業管理股,昨日重拾上升動力,多隻均見顯著升幅,其中,中海物業(2669)急彈6.77%;彩生活(1778)大漲4.99%;雅生活(3319)揚升3.86%;奧園健康(3662)走高2.84%;碧桂園服務(6098)更告破頂,收升1.52%。

        較早前,中國物業管理協會發佈《2019物業服務企業上市公司測評研究報告》。從核心測評指標觀察,2018年上市物業服務企業營業收入均值為20.78億元(人民幣,下同),按年上升45.3%;在管面積均值為9904.3萬平方米,按年上升28.57%;淨利潤均值為2.75億元,按年上升62.26%;毛利均值為5.93億元,升49.33%;毛利率均值為29.61%,按年增加0.17個百分點;總資產均值為28.31億元,上升67.18%。而根據榜單顯示,綠城服務(2869)、碧桂園服務及中海物業榮登三甲,由花樣年(1777)分拆的彩生活緊隨其後居於第四。

        於截至去年12月底止年度,花樣年錄得收入總額36.14億元,按年升121.9%;純利4.85億元,按年升51.3%;每股基本盈利37.9分;派每股末期息18港仙。盈利大增,主要是由於彩之雲平台的快速發展帶來的增值服務增長,以及將萬象美物業管理有限公司的業績納入公司的業績綜合計算。

        物管行業於內地進入成熟發展期,優質及大型物管企業前景值得看好,雖然花樣年不屬一線內房,惟彩生活卻能居於行業前列,可見其實力不俗,具可取之處。

        走勢上,彩生活近期似在蓄勢突破圓底,昨收報5.68元,以大陽燭抽離平均線匯聚區,一旦突破5.8元阻力,保守估計,目標可先看7.3元。

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