鮮股落鑊——冠君表現穩健可留意

  憧憬中美貿易危機降溫,港股昨日終於止跌。恒指裂口高開430點,報25711點,惟升見25717點後掉頭向下,升幅持續收窄,尾段曾倒跌83點,見25197點;全日收報25302點,微升20點;成交金額840億元。

  受本港局勢影響,近期不少零售及相關股份顯著回落。然而,優質收租股防守力較佳,於問題解決後,股價有望回升,上半年整體表現良好的冠君產業信託(2778)可予留意。

  截至六月底止上半年度,冠君錄得收入總額15.53億元,按年增7.49%,當中租金收益14億元,增7.5%。中期可分派收入增7%,至8.69億元;每基金單位分派增加6.8%,至0.1335元。截至六月底,旗下物業估值856億元,較去年底增3%;每基金單位資產淨值11.882元,較去年底增3.5%。

  期內花園道三號繼續保持穩健租金收入增長,受惠續租租金上揚,租金收入增加9.9%,至7.38億元。截至六月底,其現收租金進一步上升至每方呎105.35元(按可出租面積計算),高於去年底的每方呎98.6元。今年花園道三號錄得的市場租金大致保持穩定,於六月底出租率達95.8%。

中線目標看6.5元

  朗豪坊辦公樓上半年租金收益總額增加10.8%,至1.85億元,主要受惠續租租金上調,現收租金於六月底上升至每方呎44.73元(按建築面積計算)。該物業以時尚生活總匯為定位,一直受追求黃金地段的租戶青睞,故未受非核心地區新供應所影響。於六月底出租率達98.8%。

  儘管香港零售市道轉弱,惟朗豪坊商場租戶銷售額期內僅微跌0.6%,表現較香港整體零售銷售的2.6%跌幅為佳。期內續租租金整體上揚,推升基本租金,帶動商場租金收益總額增長2.8%,至4.77億元。零售銷售表現轉弱,令分成租金回落至9000萬元,佔零售租金收益20%。平均基本現收呎租由去年底每方呎184.28元(按可出租面積計算),微升至六月底每方呎186.55元。於六月底,商場維持悉數租出的狀態。

  冠君昨日升0.4%,報5.3元,可於5.2元水平吸納,中線以6.5元為目標,加上股息收益,可作不俗穩健之選。

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