鮮股落鑊——中梁銷情佳博浮水

  憂慮環球經濟前景惡化,美股杜指隔晚急挫494點,拖累港股昨日低開211點,報25831點,甫開市已再度跌穿二萬六關;隨後曾低見25809點,挫233點。惟低位再見買盤吸納,大市跌幅收窄,午後更曾倒升最多150點,報26192點。最終收報26110點,升67點;國指則升38點,收報10220點,成交金額625億元。

  恒指續於二萬六關口爭持,與大市關連度較高的股份表現或仍受限制,可以留意個別低殘半新股。於今年七月中上市的內房半新股中梁控股(2772),於低位橫行一段時間,昨日公佈今年首九個月銷售已逾千億元,銷情良好,隨時有力上水。

  中梁為植根於長三角的大型綜合房地產開發商,於今年7月16日上市,每股定價為5.55元,按近招股價範圍5.2至6.68元下限,集資淨額27.73億元。股份於香港公開發售獲足額認購,國際配售則獲略微超額認購,一手中籤率100%。

  集資淨額當中,60%將用於公司現有物業項目或項目階段建築成本;30%用於償還絕大部份若干現有信託貸款;餘下10%用作一般營運資金之用。獨家保薦人為建銀國際。

成交縮減貨源收乾

  截至今年六月底止中期業績,集團營業額205.57億元人民幣,按年升111.2%。純利12.04億元人民幣,按年升81.8%;每股盈利0.4元人民幣,中期息派15.3港仙。盈利大增,主要由於集團房地產開發業務向購房者交付總建築面積增加,令收益增長。期內核心淨利潤12.32億元人民幣,按年增加約88.4%。毛利率較去年同期下降2.8個百分點,至24.5%。

  今年首九個月,集團累計合約銷售金額1005億元人民幣,合約銷售面積965.8萬平方米,均價為每平方米1.04萬元人民幣。單計九月,集團合約銷售146億元人民幣,合約銷售面積134.3萬平方米,均價為每平方米1.09萬元人民幣。

  中梁掛牌後,最高升見6.56元,高上市價18.2%;惟隨即掉頭向下,不久前更跌破上市價,最低見4.81元,「潛水」13.3%。近期於五元水平呈橫行收集,成交亦見縮減,散戶貨源或已收得七七八八。中梁昨日收5.13元,升1.4%,於良好銷情刺激下,隨時有力上水,可以跟進。

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