鮮股落鑊——方圓受惠大灣發展

  美國聯儲局減息四分一厘,刺激地產股向上,恒指一度升逾300點,重越二萬七大關,惟未能再度企穩,全日收報26906點,升239點;成交金額850億元。

  政府近日推出房屋措施,帶動樓市轉活,本地地產股得以受惠造好。與此同時,筆者近日亦留意到,內地亦有企業推出針對港人的購房優惠。

  京東早前公佈「百億補貼、千億優惠」計劃,並首次於「雙11」推「港人買樓」優惠,新房全款五折起,當中包括有區如珠海、東莞等都有一、二手房產。據京東發言人表示,發現有個別日子平台交易額突然飆升,經查詢後,發現是有海外買家購房,導致當日交易額大增,從而可見網上購房有一定市場。

  考慮到地理及文化因素,大灣區房產應為港人重點對象。憧憬大灣區樓市受惠海外買家購入,大灣區房地產代理值得留意,方圓房產(8376)更有轉板概念,近期有起動跡象,可以跟進。

  方圓房服於內地從事提供房地產代理服務、物業研究及諮詢及綜合服務,其於去年總收益約2.29億元人民幣,按年增加37.6%;其中房地產代理服務佔總收益98.1%。一手市場、二手市場及網上均有提供房地產代理服務。

憧憬轉板有望浮水

  去年房地產代理服務營業額按年增長40.2%,主要是由於一手市場房地產服務,以及網上物業轉介及代理服務業務擴展所致。

  據方圓房服表示,網上物業轉介及代理服務分部,為物業開發商及其他房地產代理之間的橋樑,其擬用於可能具有較低市場興趣,而物業開發商通常願意支付更高佣金項目。有關收益按年大增1倍,至7960萬元人民幣,主要是由於交易量由2017年的859宗,勁增1.1倍至1824宗。

  方圓預期,大灣區經濟活躍,並有能力吸引人口及聚集富裕人士,因此於2019年及未來,其已成功進入及開發大灣區,並將繼續專注於該區業務發展,以及專注於全面物業諮詢及銷售代理服務,同時將對市場波動及變動保持謹慎。

  另外,方圓又將致力延續與物業開發商及新的潛在業務夥伴合作、改善業務流程、儲備充足資源,以建立不同分部間的強大協同效應,以及積極把握可利用的增長機遇。預期將可繼續創造穩定收益及增長。

聞風至


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