所屬專欄:
其他專欄
專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

市場氣氛持續不明朗,中美貿易持續發酵,加上政治事件惡化,令發展商投地心態有所改變,甚至在購入地皮後撻訂離場。市場早於六月便錄得一幅啟德商業酒店地皮撻訂個案,政府即時沒收投地按金2500萬。日前政府推出兩招,首先大幅增加投地按金一倍至5000萬;另外,在政府開標後七日內,中標財團須繳付地價10%,相信可減低財團投得地皮後撻訂風險。「高銀金融...

詳細

市場氣氛轉趨慢熱,各類物業交投量明顯減少,由住宅到工商舖物業市場,除了成交量下跌外,造價亦輕微回落。惟日前市場錄得天價車位成交,中環中心錄得一宗635萬車位成交,不但打破今年六月該廈舊紀錄,更一舉打破全港車位造價新高紀錄,有關車位成交曝光後,其餘車位放盤即時大幅調高叫價至800萬。「整體市場氣氛淡靜,各大屋苑睇樓及成交量明顯下跌,工商舖市...

詳細

市場氣氛持續惡劣,大型遊行及示威等持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,令本港零售及旅遊業大受影響。地產市場亦受波及,繼日前啟德商業及酒店地皮以低價批出後(較市場估值下限價低逾10%),多個遊行地區的地舖租金,更出現連環減租實況,更有地舖業主對後市失去信心,將手持舖位割價沽售。日前灣仔駱克道一個約40方呎細舖以400萬成交,舖主持貨六年勁蝕5...

詳細

本港政治事件持續引發大型遊行示威及衝突,加上中美貿易戰持續發酵,地產市場亦受到拖累。各大屋苑二手市場睇樓成交量回軟,除了各區放盤單位的叫價下調外,錄得的都以低市價成交為主。早前以高價成交的優質單位亦間中錄得撻訂個案,近日於新盤市場再錄得連環撻訂個案,而且並不是撻訂金,而是撻已付了樓價一成的大訂,反映市場買家對市況持續變作出的決定,預期發展...

詳細

政治事件引發大型遊行及示威活動持續發酵,加上中美貿易戰升溫,令本港經濟有下行風險,尤其是本港零售及旅遊業數字將大幅下跌,直接影響發展商競投商業或酒店地皮入標價。其中上周截標的啟德商業及酒店地昨日閃電開標,由遠東發展以逾24.4億力壓九個發展商奪得,每方呎樓面地價僅7100元,較市場下限價還要低,亦較市場估值成交價低逾10至30%,反映本港...

詳細

本港大型遊行及示威活動升溫,加上中美貿易戰持續發酵,令樓市大受影響,發展商推盤亦步亦趨,原先部署於本月推出的全新盤,發展商因應市況轉變,紛紛延後推盤時間,市場只有零星推盤。各大二手屋苑更見慘淡,受遊行示威「遍地開花」影響,連代理行都拉閘關門,直接影響各區屋苑預約睇樓情況,其中主要屋苑睇樓量更大幅下挫,受睇樓量持續下跌影響,整體交投及造價都...

詳細

近日連串的大規模遊行及示威等影響,加上中美貿易戰持續發酵,直接打擊整體經濟發展,其中零售及酒店業將大受影響,同時亦令發展商投地態度審慎,甚至以超低價競投地皮。其中昨日截標的啟德商業酒店地皮,合共接獲10組財團入標競投。在市況不景下,商業酒店地皮前景將大打折扣,入標數字已算相當不俗,但部份入標財團指將以超低價入標,相信有財團以「執雞價」競投...

詳細

中美貿易戰持續發酵,加上本港政治事件惡化,樓市亦受明顯影響,各大屋苑頻錄減價成交,部份屋苑更錄得低市價成交個案,反映樓價有下跌趨勢。在麵包價下跌之際,麵粉價同樣受到壓力,將於今日截標的啟德商業及酒店地備受矚目,由於區內於年初曾錄得同類地皮流標及撻訂,加上今次政治事件發酵,發展商出價將轉趨審慎,料會調低地皮入標價。「市況持續不穩,政府推出的...

詳細

市區地皮有價有市,其中政府推出的住宅地皮更見矚目,近期頻頻招標的啟德住宅地皮,往往取得不俗反應。雖然地價由以往的新高價,逐步轉以市場預期價成交,反映在政局動盪下,優質地皮仍受市場追捧。至於未能於招標中取得地皮的發展商,亦暗暗在舊樓市場上密密收購,其中部份於早年被放棄收購的舊樓,近日獲財團捲土重來再度垂青。「市場氣氛轉趨審慎,樓價出現輕微回...

詳細

政治事件及中美貿易戰持續惡化,令股市及樓市都受到影響,除了股市連番下挫外,亦令發展商推盤窒步,紛紛延後開售部署,看清形勢再作部署。昨日終見荃灣新盤正式搶攻,每方呎開價1.77萬,貼近市場價格,以面積217方呎開放式單位計算,最低入場價為381萬,由於首批只推出238伙,相信有一定吸引力。「受近期政治事件及中美貿易戰影響,樓市即時受到打擊,...

詳細

近期政治事件持續發酵,加上貿易戰出現變數,樓市急轉直下,二手市場睇樓及交投量急跌。過去兩日各大屋苑表現淡靜,而且以減價成交為主,部份業主旗下的放盤單位亦提供更大議價空間,由早前的3至5%,擴大至近日的5至10%不等。雖然市場買賣雙方未見積極,惟降低放盤價仍有一定吸引力,故市場錄得部份低市價成交個案。「連日來市況持續惡化,股票市場連番起伏,...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd