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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

整體市況稍稍回順,發展商亦趁勢推盤谷銷。除了全新盤及貨尾盤外,早於年前出租的豪宅盤亦於近日低調放售,部份屬於租約期滿的豪盤,發展商亦趁勢推出放售,客源包括豪宅租客,以及一直對該豪盤極度興趣的買家。由於過往只限於作出租用途,今次發展商願意推出發售,相信或多或少都受到近期政治事件所影響,以及將於明年推出的空置稅等,都是推動發展商將部份出租豪盤...

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市區新盤再度成為市場熱話,發展商推盤步伐亦步亦趨,繼啟德新盤率先開價搶攻後,市場再有新盤陸續加入戰團,中資發展商持有的長沙灣新盤,近日頻頻於市場上軟銷造勢,由於有關樓盤已獲批預售樓花,日前更上截樓書,加上市場氣氛稍稍回順,故隨即以快打慢方式搶攻開價,以每呎開價2.2萬,明顯以市價推出,開放式戶最低入場價約538萬,預期市場焦點將重返新盤市...

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市場氣氛仍處於淡靜市況,發展商推盤步伐更小心翼翼。日前有多家發展商先後推出不同的付款方法,當中包括新盤及貨尾盤等,為了吸引更多客源注意,分別推出先住後付或長成交期等,雖然類似的付款方式並非新鮮事物,過往亦有發展商(尤其是老牌地產商)於淡市時,都會推出有關的方式以便刺激市場買家入市步伐,而近期市況亦見淡靜,以致多家發展商推出更多花招力吸客源...

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整體市場氣氛靜靜地回穩,除了二手樓市仍然審慎呆滯外,新盤市場看似稍見起色,發展商於上周內已先後推出新盤應市,部份更以快打慢方式率先開價,力吸各路客源,除了已批出預售樓花的新盤外,就算正在申請預售樓花的新盤都紛紛趁勢軟銷,一眾發展商更採用不同方式為旗下新盤造勢,預料本月最少有3至4個新盤同期推出,並將掀動新一輪的搶客戰。「政治事件轉趨緩和兼...

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市場氣氛稍稍回穩,特別是因10月中旬新房策推出後,放寬樓按的上限,即時令到中細價樓的成交量趨升,促使上月樓宇買賣宗數顯著回升,上月整體樓宇買賣宗數錄6696宗,按月大幅抽升逾31%,亦創今年5月份錄得的10353宗後6個月的新高數字,雖然月前氣氛好轉,以致成交量明顯上升,惟成交量升溫卻未導致造價上升,預期本月成交量及造價都相對回穩,始終市...

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正式踏入十二月,新盤市場正慢熱起來,繼上周率先有新盤以快打慢方式推出,並以開低價搶攻吸客後,亦即時刺激到其他發展商的推盤步伐,市場已有三至四個全新盤分別透過不同途徑為旗下新盤造勢或軟銷,由於市況仍未全面復甦,故發展商仍採取審慎策略慢熱推盤,就算部份新盤仍未批出預售樓花,發展商都會為樓盤搶先曝光或軟銷等,盡量為旗下新盤向市場推介,預期本月各...

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近日市場氣氛稍見緩和,發展商推盤步伐亦見加快,下月各大發展商推盤動力將陸續登場。不過,差餉物業估價署最新數據顯示,10月份私人住宅售價指數報376.1點,按月跌1.34%,並連續五個月錄得跌幅的實況,反映本港政治事件於過去多月以來持續發酵,以致整體經濟及樓市亦相繼造成實際影響。至於該月樓價的跌幅則明顯收窄及緩和,因新房策推出的確帶動市況有...

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政治事件稍為緩和,市況看似平穩,發展商推盤步伐亦逐步加快,惟二手市場仍然處於下風,業主對後市欠缺信心,紛紛趁勢減價沽貨,部份則提高議價空間,由於部份放盤減幅的確吸引,即時引來多客搶1盤的實況,往往該類單位的成交都低於市價逾8%至10%不等,而受到各大屋苑頻頻減價所影響,就算連租約盤亦提前放售,顯示持貨較多的投資者亦趁勢出貨。「市場氣氛稍稍...

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市場氣氛稍稍回順,發展商推盤步伐明顯轉活,啟德新盤於昨日正式開價出擊,每呎開價2.2萬,較市價明顯為低,反映近日市況的確受到政治事件影響,開價亦相對審慎。由於該盤位處市區中心點,未來發展潛力理想,從過往於區內推售的新盤都取得不俗銷情,至於今次發展商刻意低價推出搶攻,擺明以低價推出力吸各路客源,從而令樓盤成為市場焦點。「自區議會選舉完成後,...

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近日市場氣氛稍稍好轉,雖然二手市場仍處呆滯境況,尤其是睇樓及成交量都有所回軟。不過,新盤市場卻有改變,曾經一度押後推出的新盤,將於本周內捲土重來,發展商見市況有緩和之勢,急急推盤應市,趁近日市況稍有改善,先後於市場上為樓盤軟銷。今日有新盤推出示範單位,讓市場各路客源對旗下新盤有初步了解,預料本月底至下月初將陸續有多個新盤順勢搶攻。「政治事...

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近日樓市增添不少變數,其中本港政治事件升溫,看似未有解決方法,堵路及示威衝突無間斷出現,令整體經濟及樓市都直接受到影響,部份市民更有意移民海外,故紛紛趁勢放盤。由於市況欠佳,有意沽貨的業主都願意大幅下調叫價,除了業主願意落價外,還要代理幫一把,從近日不少代理行門外都張貼宣傳標語,分別有「移民急讓」、「大割價」、「趁低吸納」、「執筍貨時機」...

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