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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

整體樓市氣氛稍回穩,新盤及二手市場都表現各異,尤以美國加息後,近日二手樓市睇樓及成交量都有所回軟,各區屋苑市況相對平淡,更有屋苑錄得「零成交」。反而新盤以稍低市價開盤,更有賣座力,繼元朗新盤率先開價後,亦是自美國加息後首個開價的新盤,市場明顯表現正面,無論入票或睇樓都有理想反應。惟新盤始終受到加息陰霾影響,加上即將踏入下半年,新盤將會陸續...

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樓市稍見回軟,發展商推盤亦告亦步亦趨,至於政府賣地連環報捷,且大部份地皮的造價都較市場估值為高,而日前市場更出現「二手政府地」的易手個案,反映政府地皮有價有市,剛於昨日政府公佈新一季賣地計劃,惟僅推出三幅地皮,合共提供1350伙,較對上一季的1790伙減少25%,至於三幅地皮則分別位於大嶼山、大埔及長沙灣等,當中以市區長沙灣地皮最具矚目,...

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政府賣地造價級級升,差不多每次地皮的成交價都較市價為高,或多或少都因為中資大舉出動投地,以致各方財團出價亦需要較進取才有機會投得地皮,日前閱《星島日報》得悉,位於馬鞍山白石地皮易手,該政府地皮早於2半前前由一中港財團合資投得,近日卻將整個項目沽出,並由一家港資購入該幅「二手政府地」,除了該幅地皮易手外,原來有部份中資亦將早年投得的政府地皮...

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近日市況稍見回軟,主要受到銀行收緊按揭後,以及屋苑盤源短缺等,市況明顯大幅下滑,當中二手市場最受影響,在資金欠缺下擊退不少準買家,以致睇樓及成交量都紛告下挫,惟近日銀主盤卻充斥於市場,單在本月中至月底期間,透過拍賣行推出的銀主盤有明顯的增加,單在半個月內便有約20宗銀主盤魚貫登場,數量之多是近年罕見,這可能與近日市場缺盤所致,以致銀主紛紛...

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受到多項不利樓市因素影響,以致剛過去的周六日新盤及二手市況都表現淡靜,甚至出現回軟的實況,遇上美國加息等,兩者的成交量都大幅下跌,市場正等待全新盤出擊,以便起動樓市,剛於昨日正式開價的元朗新盤,由於發展商開價十分克制兼稍低於市價此外,亦推出不同的優惠方案,以便吸引市場各路客源,顯示在市況轉弱的形勢下,發展商開價亦需調整策略,特別是採取以低...

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美國上周加息對市場即時有影響,新盤及二手睇樓及交投量即時大幅下挫,當中二手屋苑放盤單位的叫價亦出現輕微減幅,一般介乎2%至5%不等,由於早前受到盤源短缺影響,故不少業主的放盤單位叫價較硬淨,惟遇上加息因素,縱使本港未有跟隨,但影響力不少,看來需要依靠全新大盤推出以震撼市場,並以有關新盤力抗加息壓力。「受到上周美國加息影響,雖然本港未有跟隨...

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美國聯儲局上周加息0.25厘,雖然本港銀行未有跟隨加息,惟整體心態上都受到影響,當中以二手屋苑的反應較大,受到上月銀行收緊樓按後,交投量已明顯減少,今次美國加息心理上有明顯影響,尤其即將於本年底前會有再一次的加息行動,相信給予市場相當清晰的訊息,除二手市場外,即將推售的新盤將直接受到考驗,加上市場有一至兩個新盤部署出擊,預期新盤開價戰將一...

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車位成交價頻頻創新高,日前就錄得西環新盤一個車位以518萬天價成交,不但打破全港車位造價紀錄,亦是首個車位高見「五球」的實案,其後亦有多個屋苑的車位造價再破紀錄,反映新盤市況旺盛同時帶動住宅車位的成交價,有發展商即將推出旗下位於何文田新盤的車位拆售,據市場消息透露,原先的開價約300多萬,惟多個屋苑的車位造價都先後刷新成交價,以至有關發展...

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美國加息四分之一厘,預期本港銀行都會跟隨,但實際上兩周前銀行已將按息調高,今次更會順勢再一次調高按揭息率,料帶來的影響將會對新盤及二手市場名樣造成影響,其中二手市場更可說是雪上加霜,受到新盤以市價搶攻客源下,以致本身成交量已見低殘的二手市場將更受到考驗,由於加息周期已見展開,加上早前銀行己將按揭成數再調低10%,相信對二手市場的影響較直接...

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新盤開售搶奪市場客源,加上自銀行收緊樓按後,的確搶走市場不少客源,尤其發展商推出的新盤更是有多重優惠吸引不同客源,惟亦有未有購得新盤的向隅客回流至二手市場,並且就算是次一級的單位都照入市,早前熱賣的荃灣新盤,不少上車客亦入票有意認購,惟市場入票人數太多並且未能抽得前籌,故不少向隅客選擇回流區內二手市場,就算是對正垃圾房的低層單位亦不放過,...

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臨近暑假黃金檔期,即將在新學年來港升學的內地生,為免開學前頻撲租樓,紛紛提早來港尋覓租盤,受到多組內地生洽租問盤等刺激,即時帶動部份位處大學鄰近鐵路沿線的大型屋苑租賃急升溫,當中更以細單位最受追捧,部份屋苑呎租更創出新高價,有內地生更以「一筆過」繳付首年租金,以便博取業主優惠租金。不過,以目前市況而言,預期在本地客源及內地生加入搶租行列的...

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