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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

剛於上周截標的啟德地皮(位處跑道),昨日終於開標並由新地以最高標價112.6億投得,每呎樓面地價1.73萬,創跑道地段最高呎價紀錄,這是繼去年5月新地以253.6億,即當時每呎樓面地價1.77萬最高紀錄後再下一城,該集團連環以破紀錄高價投得啟德靚地皮,單是上述2幅地皮的總投資額已逾600億,反映該集團對區內地皮未來發展前景極度看好。「上周...

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啟德地皮接連推出,而且一塊靚過一塊,上周截標的啟德地皮(位處跑道),合共有6組財團入標,其中由多家地產商所組成的財團最為矚目,更被市場形容為這個「重量級財團」有機會奪標,不過,於去年5月以每呎地價1.77萬(最高紀錄)投得啟德地皮的新地亦被喻為奪標大熱門,加上啟德跑道地皮已先後售出3幅地,每呎地價介乎1.35萬至1.54萬不等,今次地價應...

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新盤市場氣氛回暖,各大發展商頻以低價搶灘,過去兩日各區新盤合共沽出逾640伙,是近期新盤市場較罕見的熱銷場面。由於市場引領出大批客源,即使每個新盤位處不同地區,惟發展商齊以低價開盤作招徠,吸引力自然大增,以至一眾新盤同期開售都能取得不俗銷情,其中用家及投資者對一及兩房單位有較強支持,令該類戶型去貨較急。「新盤市場氣氛好轉,各大發展商把握近...

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新盤市場氣氛回穩,群盤隨即趁勢齊齊起動,並頻以低價招徠。由於大埔新盤於早前開售賣個滿堂紅,並引領出大批客源,各大發展商虎視眈眈,紛紛急速推盤應市。以過去兩日新盤銷情來看,就算有多個新盤同期推出,各大新盤都取得不俗銷情,甚至賣個賣堂紅,令市場在農曆年前忽現小陽春。由於發展商推盤大多以低市價搶攻,預期新盤將低價開售成風,以吸納各路客源。自月初...

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新盤市場氣氛稍稍回暖,各大發展商頻以低價搶灘,目前至少有四個新盤同時推出搶客,並安排於數日內開售,再一次掀動新盤市場。其中三盤更於今明兩日同期開售,相信可測試市場承接力。由於各大樓盤有獨特賣點,加上全部以低價推售,即時成為市場焦點,受市場有多個新盤貨源可作選擇,準買家在比較各個新盤時亦會考慮不同優惠,以便在眾多新盤下作出選擇。「自去年底觀...

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新盤市場頻頻減價,成為市場新戰線。各大發展商見市況回穩,紛紛借勢推盤出擊,並採取低市價搶攻,先後取得不俗反應。二手市場則同樣以減價作招徠,並且持續取得理想效果。至於另一戰線的車位市場,近期密密有投資者趁低吸納,當中更以細價車位作目標,其中天水圍車位造價明顯下滑,至於其他地區屋苑車位都以跌價為主,反映車位造價上上落落,仍有投資者樂意承接。「...

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新盤市場氣氛回暖,各大發展商推盤步伐明顯加快,除了新盤市場外,貨尾盤亦加入戰團,紛紛增優惠搶奪市場客源,受到新盤市場氣氛轉好,加上各大屋苑的二手放盤價調低,吸引力自然大增,同時亦帶動二手市場的睇樓及成交量,以過去1周各大屋苑的成交量而言,市場問盤量明顯增加,亦有部份屋苑連環錄得成交,從各大屋苑的成交數據了解,大部份錄得的成交都以減價為主,...

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市場氣氛轉趨熱鬧,繼大埔新盤於上周首輛開售便賣個滿堂紅後,同區位於白石角另一個新盤亦正式開價,每呎折實1.32萬,較同區新盤開售價低約20%,此外,亦較大埔新盤加推呎價每呎1.35萬還要低,進一步顯示新盤開價必須以低價搶攻,同時亦要看對手的策略,以便進行大規模的搶客戰。由於新盤開售引領了大批客源,這批實客亦正正就是看準樓盤以低價谷銷,預期...

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市場氣氛稍稍轉好,上周開售的大埔新盤取得理想銷情,單日沽出約470伙。這是繼去年底觀塘大盤首日開售取得佳績後,另一個大盤延續旺勢。新盤氣氛轉佳,加上開售引領出大批客源,各大發展商把握時機,紛紛趁勢短期內推盤出擊。以近日新盤軟銷或即將開售的新盤計算,市場最少有四至五個新盤急急搶灘,部份更以快打慢率先開價,並且更以低市價推售,期望推售新盤可成...

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踏入1月中旬,發展商推盤步伐明顯加快。繼上月底觀塘大盤低開賣個滿堂紅後,各大發展商趁勢推盤出擊,先後推出大埔及屯門新盤,並以低價作招徠。其中大埔新盤於上周率先開售,首輪486伙即日幾近售罄,進一步反映新盤以低價促銷絕對奏效,迅速成為市場焦點。由於市場仍有多個新盤排隊登場,預期往後新盤都會以低價搶攻,開價更低於市價15至20%不等。近期發展...

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市場兩大新盤紛以低價作招徠,雖然即將有更多新盤加入戰團,但卻無阻上述2盤的入票情況,其中大埔新盤以低價搶攻奏效,即時取得不俗的入票數字,連日來準買家參觀示範單位的人流絡繹不絕,合共收約7500票,並引領出各路客源,當中包括用家及投資者,從該盤於過去1周的參觀及收票實況來看,相信該盤首輪將於今日開售的486伙,應順利可取得理想的銷情。「新盤...

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