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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

市場焦點集中於荃灣新盤,剛於上周批出預售樓花荃灣全新大盤,剛於昨日正式開價,平均每方呎開價折實約1.4萬,的確較市場預期為低,由於低價開售即時震撼整個市場,有關開價除較區內新盤價為低外,亦貼近二手屋苑的售價,甚至較部份屋苑的售價稍低,發展商明顯採取低價策略,以便在一眾新盤中脫穎而出,除了可營造氣勢外,更可推動整體樓市的起動,一洗近月樓市呆...

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市場新盤陸續出籠,正當全城極度關注荃灣大盤出擊之際,同區另一大盤卻以快打慢方式率先推出,並突然開價以圖截擊客源,由於兩盤同時位處鐵路上蓋,而且所處位置接近,不排除客源有重疊情況。此外,從過往區內開盤經驗及實況來看,客源除來自區內亦有外區客源,同時更有投資者參與,所以兩盤部份單位出現搶客戰可說在所難免,尤以市場熱選的中型單位貨源。「荃灣全新...

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市場氣氛稍稍回軟,整體交投量仍處於低迷,尤其二手市場表現淡靜,只有新盤才可推動市況。剛過去的周六日,二手市場繼續下滑,反而新盤則取得理想銷情,當中新推出的單幢新盤備受追捧,至於啟德大盤亦有不俗表現,主要受用家及投資者垂青。市場除年輕上車客外,更有不少父母客源出動,雖然有關樓盤未能沽清,但相信發展商已測試到市場可接受的樓價水平,預期即將推出...

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踏入八月中,市場除單幢樓及貨尾盤推出市場外,其他全新樓盤都作「小休」,尤其多個大盤更採取審慎觀望策略,相信最為矚目的荃灣大盤將是市場討論熱話。該大盤剛批出預售樓花,發展商迅即於市場上軟銷,並計劃於本周出擊,預期該盤將可取得不俗銷情。尤其是該區對中細價樓有強烈需求,作為鐵路上蓋項目有一定客源,預期本月中旬繼荃灣大盤外,將有更多新盤乘勢出擊。...

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市場再有大盤即將出擊,位於荃灣大盤剛於昨日批出預售樓花,發展商亦第一時間指將於下周正式開放示範單位及開價等,這個大盤正如發展商於年初的計劃,部署於第三季暑假期間推出,由於示位早已預備妥當,只是等待批出預售樓花,故發展商可於極短時間推出樓盤,而且近日基本上沒有大盤同期推出搶客,故只要以市價推盤,相信市場承接力不俗。「全城正在等待大盤推出,並...

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市區著名劏場佐敦廣場,日前竟錄得兩宗易手並罕見出現賺錢個案,該兩個舖位分別於13年前僅以5萬及5.5萬元購入,當時每呎造價分別1190元及757元,惟近日上述兩舖易手,成交價高達50萬及55萬,物業分別升值9及10倍。這個被市場形容為殘破的「縮水商場」,內部十分複雜,過去亦曾出現霸佔舖位及提出訴訟等事件,大部份劏舖轉手都是蝕讓為主,今次錄...

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將軍澳車位供應緊張,近日造價頻創新高,繼天晉車位以248萬成交後,區內其他屋苑車位亦受到帶動,當中將軍澳廣場更有車位接連創新高,本月初以198萬成交,四天後該屋苑車位卻以200萬創新高價成交。在車位造價創新高之際,冷不防區內單車位卻默默起革命,日前有投資者將區內大型屋苑的437個單車位放售,隨即獲投資者大手洽購,由於涉資約1300萬,折合...

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新盤推售上月表現慢熱,二手市場同樣受壓,多個大屋苑放盤單位都先後減價,由於減幅吸引,即時引來部份實客問盤。有部份準買家「埋枱」洽商時,更有較大議價空間,幅度可達5%至10%不等,反映市場不少放盤單位業主都願意降價走貨,尤其持貨較重投資者受近日市況低迷影響,遇上具誠意的準買家洽商出價時都可作更大議幅。「近日新盤陸續應市,受市況呆滯影響,發展...

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新盤市場繼續成為焦點,當中以單幢細單位更受買家垂青,剛過去周六日,單幢新盤分別開售及參觀等都有不俗反應。其中開售中的新盤更有大批年輕客源追捧,主要受樓價較低易上車帶動,亦有不少父母客源為子女提供首期置業,以至該盤當日開售時除投資者外,還有父母客到場。市場亦有單幢新盤開放,同樣吸引不少年輕客群參觀,反映此類新盤有一定客源支持。「雖然新盤推售...

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新盤及二手市場表現慢熱,縱使市場有多個新盤即將推出開售,惟各大新盤仍在等待批出售樓紙,故只有少量新盤面世。不過,發展商將把握本月推盤動力,尤其過去一至兩個月大盤並沒有出籠,預期將留待本月應市,始終過去兩個月整體市況呆滯,成交量更連番下跌,樓價升勢更明顯放緩,預期在新盤的慢熱市況下,樓價仍處於平穩狀態。只要一眾新盤以貼市價出擊,短期內將可重...

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將軍澳一直被喻為新盤供應重鎮,除了區內市中心多年推出大型新盤外,下一輪位處區內另一發展區的日出康城,剛再有新項目獲批預售,剛批出的為日出康城4A期,涉及單位總數達1040伙,是區內較為大型的住宅項目,由於有關項目已批出預售,預期發展商將於短期內推出應市,尤其區內已有其他發展商為新盤申請預售,不過仍未批出,故相信獲批的大型新盤或趁機率先推出...

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