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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

市場氣氛持續理想,新盤及二手市場同樣獲用家追捧,日前剛批出預售樓花的沙頭角新盤,發展商打鐵趁熱,搶先於昨日開價,首批單位平均呎價1萬元,最低入場費257萬,最貴單位則要961萬,即時成為市場城中話題,惟買家卻有不少限制,一般人士難於購買,需持有沙頭角禁區住戶證才可購買有關單位,初步來看市場客源明顯較為局限,但查實區內原居民亦是頗大的潛力。...

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踏入第2季,新盤明顯減慢步伐推出市場,發展商未有像上月般「瘋狂式」推盤法,反而採取按部就班策略,始終過去一季市場推盤量十分驚人,加上買家有極大需求頻頻吸納,預期市場亦有需要作出消化,發展商推盤亦稍見放慢,預期本季推盤將按部就班,審慎看清形勢再作部署。「受到當局收緊辣招影響,大手投資客都頻紛紛縮手,發展商近日推盤步伐亦相對減慢,這可能與上季...

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政府收緊辣招後,各大發展商開售旗下新盤時已取消大手客的優先揀樓部署,因大部份投資者只會透過首置客身份購入1伙,始終15%的辣稅對投資者有極大影響,當中原先有意購買2伙以上的大手客,受到收緊辣招影響,大手客紛紛打退堂鼓,最終只選購1伙,或者動員全家未有手持住宅單位的成員,同樣透過首置客身份入市,但上述個案極少,由於收緊辣招後,大手客再難以透...

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新盤氣氛表現理想,發展商持續推盤仍獲市場所吸納,當中市場熱賣的細價樓更成為焦點,故無論新盤或二手市場都是買家搶購目標,就以上周剛剛取得熱銷的屯明新盤為例,由於有關開售的細價盤樓價介乎395萬至652萬,正正就是市場熱追的細價樓戶型,促使該盤首批以極速被市場全數吸納,而且有30%的年輕買家均由父母代繳首期,反映細價上車盤仍是受市場追捧。「食...

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市場氣氛仍然向好,細價樓繼續成為市場目標,無論新盤或二手屋苑都是用家及投資者至愛,當中公屋及居屋同樣受到上車客追捧,繼日前居屋錄得新高價後,公屋市場同樣出現歷史新高紀錄,沙田顯徑邨於數天前出現綠表公屋王後,該屋苑再錄得新高價,而且更是自由市場的新高造價,最新錄得單位以500萬成交,即時成為新晉公屋王,受到新高價刺激,該屋苑的放盤價隨即調高...

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市場氣氛仍然旺盛,細價樓造價頻頻創新高,同時亦帶動居屋市場的造價,亦令到綠表居屋造價受到刺激, 繼月初長沙灣樂年花園以730萬成為綠表居屋王後,復活節後再有新高價成交,今次主角為樂富德強苑,剛以788萬獲買家承接,每呎造價達12012元,成交價及呎價同創全港居屋新高,成為新晉綠表居屋王,完全「拍著」私樓的造價。「以目前市況而言,由於細價...

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新盤繼續成為市場焦點,其中以新界區細戶更是市場用家吼準的目標,剛於昨天截票並安排於今日開售的屯門新盤,由於樓盤主打小型戶型,正正就是市場買家所需要的細單位戶型,加上連日來該盤參觀情況理想,收票反應亦相當理想,合併接獲逾2500票,預期首批單位應可賣個滿堂紅,可為新盤再一次注下強心針。開放式單位受捧「市場氣氛表現不俗,二手屋苑細價樓持續受到...

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細價屋苑持續受捧,尤以新界區細價樓備受用家及投資者出價洽購,往往更出現新高價成交,日前就出現1宗位於天水圍嘉湖山莊的呎價破萬的最新成交,該單位的成交每方呎造價達10067元,以標準戶而言實屬首宗呎價破萬元的成交,極具矚目,即時引起整個屋苑的叫價大幅上升,這是該屋苑過去1周連環出現每方呎造價9683元,及剛衝破呎價萬元的關口,對區內細價屋苑...

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政府日前推出新辣招,以阻塞投資者採「一約多伙」避開15%的額外印花稅,市場一般預期投資者暫時會停一停步,樓市將轉趨短暫的冷卻,並且令到新盤成交量有所回落,尤其經過首季逾6千伙被市場吸納後,進入第2季新盤開始出現慢熱境況,料推盤量不及首季,加上當局突如其來的新辣招,已令到大手投資客收斂,阻塞投資者的避稅行為,有力打擊投資者的入市步伐,相信樓...

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政府日前進一步收緊辣招,以阻塞投資者採「一約多伙」避開15%的額外印花稅,昨日率先應市的北角新盤,即時立竿見影,大手投資客迅速作出回應,原先大手客有意以一份合約購買2至3伙的決定,受到新辣招影響,投資者紛紛打退堂鼓,急急煞停購買多伙的原意,改為只購買1伙,並且透過「首置客」身份入市,實際上,政府收緊辣招明顯有極大影響,其中擊退投資者更即時...

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自去年11月推出新辣招後,當局引進15%額外印花稅主力打擊投資者,市況曾經一度放緩,甚至成交量即時大幅回落,但當時樓價卻未有太大影響,反而當市場經過1至2個月的適應期後,整體市況不跌反升,踏入今年初更因發展商大舉推盤並配合不同優惠,令到樓市提早出現小陽春,多個新盤銷情都有不俗的表現,部份買家以首置客身份「一約多伙」形式入市,以圖避開15%...

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