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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

樓市迅速轉熱,發展商以低價推盤取得不俗的反應,二手市場同樣受到帶動,睇樓及交投量明顯增加。尤其部份屋苑錄得高價成交,拍賣行推出的樓盤更出現追價的實況,反映市況有逐步升溫之勢。日前出現有買家未有睇樓的情況下入市,由於業主身處台灣,代理即時帶同訂金前往當地送訂,最後打動業主終願意割愛出售。從過往經驗了解,當市況急轉旺熱,代理送訂的情況將會隨之...

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新盤推售浪接浪,市場新盤為了吸引各路客源的注意力,紛紛以低於市價推盤,就算經過連日來的參觀及理想的入票數字後,發展商作出加推及提價時都相對保守,加幅約2%至7%不等。始終市況剛剛回穩,大幅加價未必合適,加上同期有多個新盤登場,客源有機會重疊,甚至會視乎樓價作入票的決定,故都會以審慎策略加價。不過,市場仍有積極加價的發展商,這可能受到早前開...

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市場氣氛持續向好,多個新盤連日來參觀示範單位情況理想。在用家及投資者推動下,各個新盤入票數字均取得不俗反應,頻頻錄得超額認購。其中今日作出第二輪開售的紅磡新盤,連日來合共累積526票,以第二批148伙計算,超額認購約2.5倍。但今次入票數字明顯較首批為少,主要由於有兩個新盤加入戰團開價搶攻,令各路客源有更多選擇。部份客源更是「兩邊走」,同...

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踏入3月份後,市場氣氛回暖,各大發展商加快推盤步伐。繼上周率先推售並開出紅盤的紅磡新盤後,其他新盤趁勢加入戰團,先後迅速開價搶灘,紛紛採取低價策略,意圖令樓盤盡快成為市場焦點,力吸各路客源。目前市場上最少有三個新盤同時收票吸客,是自今年1月以來重現推盤旺勢,各大新盤來勢洶洶,可謂相當火熱,加上同處市區,必定引起一輪惡鬥,預期將引爆新一輪搶...

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新盤開售正式進入「戰火」,市區新盤接連開價搶吸客源。二手市場亦受到刺激而帶動成交,當中以細價屋苑最受追捧,部份新界大型屋苑於單日更連環錄得多宗成交,並以用家及投資者主導,反映該類細價樓仍獲市場客源支持。以近日市況而言,市場新盤或二手屋苑以細價樓的成交較急,看來3月市況仍有力向上,年初提早出現的小陽春將會延續下一浪。「市場氣氛急轉升溫,尤其...

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政府地皮有價有市,加上當局推行新房策,由原先公營房屋六四比轉為七三比,即時刺激住宅地價升溫。每當有地皮推出招標,地產商都會積極入標競投,新地於上月以約63億(每方呎樓面地價6647元)投得的白石角地皮。地政署剛公佈其餘九組標價,其中第二標價僅為48.88億(每方呎樓面地價5148元),頭標較次標高出約14億,幅度高達29%。發展商以最高標...

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市場氣氛持續升溫,新盤推售取得理想銷情。發展商亦把握近日旺勢,部署於短期內推出旗下新盤應市,尤其上周開售的紅磡新盤首批單位賣個滿堂紅後,一眾發展商亦即時作出回應。除了紛紛於市場軟銷外,就算仍未批出預售樓花的新盤,亦借勢為新盤谷一谷。特別是位於市區新盤更加快步伐,本周推盤開價將會成為市場焦點的熱話,目前市場三大盤將會提早推出互相吸納各路客源...

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政府計劃動用約二百億,於各區購置物業作為社福設施,市場預期對商場舖市有正面刺激,尤其位處舊區的二三線商場,部份更交吉逾兩至三年,既難租出亦難易手,這些商場被市場代理形容為「死場」。日前閱《星島日報》得悉,政府將動用巨資入市,忽然間令到該批「死場」隨時有望翻生,商場價值將水漲船高,而作為舖主更極度歡迎政府出價洽購。雖然有關計劃要到明年才正式...

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市場氣氛緩緩上升,細價樓市場更脫穎而出,無論是新盤或二手樓,都受惠近日市場向好。上周紅磡新盤開售首批單位賣個滿堂紅,即時刺激其他新盤部署推售,當中以細價新盤較受矚目。在新盤熱銷下,各大屋苑相繼熱鬧起來,預約睇樓及問盤情況明顯回升,部份屋苑交投量亦有所增加,近日多個「零成交」的屋苑,亦先後錄得用家或投資者承接,預期未來一個月將取得不俗銷情。...

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市場氣氛好轉,新盤接連開價出擊,上周開售的紅磡新盤更賣個滿堂紅,預期市場即將有多個新盤乘勢推出。至於引領出來的各路客源,隨即於市場上尋覓筍盤,就連拍賣場上的銀主盤都成為買家目標。二手樓市亦受帶動,各大屋苑睇樓及成交量拾級而上。這是繼農曆年前出現新盤小陽春後,二手樓市受近期連番帶動急現小反彈,雖然反彈力量輕微,惟對市場有正面刺激作用,令新盤...

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市場氣氛好轉,惟成交價保持平穩,發展商除以公開發售推盤外,部份發展商則採取限量招標,測試市場反應,而且更以不同優惠,包括現金及稅務回贈予買家,雖然回贈金額高達3至24%不等,而且更為買家提供不同優惠或回贈。但在成交記錄冊上,只能看到表面成交價,但卻未有披露實際折實價,與一般公開發售所標明的折實價完全不一樣,明顯欠缺透明度,對準買家亦感到混...

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