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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

上周啟德地王以破紀錄成交,即時刺激到新盤及二手市場。受「麵粉價」兩個月內彈升約20%刺激,發展商往後推出的貨尾盤將輕微加價或削減優惠;就算開售或招標新盤受惠,明顯取得不俗銷情,造價亦頗為理想,但預期即將開售的新盤,開價會較為進取。二手市場表現同樣進取,頻頻錄得新高價,地王效應不止限於九龍區,已蔓延至全港各大屋苑,業主隨即心雄起來,加價封盤...

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啟德新地王效應,樓市旺勢持續,發展商推出的新盤都取得不俗銷情,加上推出的貨尾盤同時間亦帶動二手屋苑的交投及造價,市場多個屋苑在盤源短缺下,持續錄得新高成交價,甚至乎屢現破頂價,除了九龍及港島區錄得新高價外,就連新界區屋苑亦受到帶動,部份屋苑筍盤更同時間出現多客出價搶一盤的實況。「啟德新地王以天價成交後,『它』所製造出的漣漪效應愈演愈烈,最...

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市場氣氛火熱,除了新盤及二手屋苑取得不俗銷情外,就連車位造價亦火速彈升。日前九龍站屋苑錄得一宗破頂價成交,該車位造價高達500萬,即時成為九龍區車位造價新高紀錄,不過仍未打破港島西環新盤車位513萬造價。受車位造價急速彈升帶動,正在市場放盤的車位叫價大幅調升,預料短期內車位造價有機會再創新高。「高鐵將於今年內通車,九龍站一帶屋苑同時受到帶...

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政府於上周截標的啟德超級地王,最終由新鴻基地產力壓群雄,以逾251億超級進取價豪奪得手。翻查資料,政府於啟德區內仍有逾10幅地皮有待推出,市場不少測量師對往後即將推出的地皮估值相應調高,相信地皮受超級地王以破紀錄成交後,區內地皮可謂未賣先升值。「啟德地皮由13年推出首幅地皮以來,每呎樓面地價由4913元至5428元起,其後於14年每呎樓面...

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剛於上周截標的啟德超級地王,昨日正式公佈,由新鴻基地產以逾251億投得,每呎樓面地價高達1.77萬元,成為本港史上以來造價最高地王紀錄,成交價較市場估值高約18%,反映發展商出價超級進取,對後市更極具信心。這個總投資達400億的大型項目,以現時整區發展來看,未來將有機會成為新「亮點」。「啟德再有新地皮成為全港地王,剛於上周截標的啟德超級地...

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市場氣氛好轉,發展商把握推盤良機,紛紛於市場為旗下樓盤軟銷或造勢。其中最受市場追捧的開放式細單位或一房細戶,這類納米樓是市場上車客及投資者追捧目標。同時一眾發展商見納米樓備受市場歡迎,甚至成為推售秘密武器,紛紛乘勢興建該類細戶搶吸市場購買力。不過在購買該類納米樓前,買家須考慮日後轉售事宜,留意細單位未來供應量將穩步增加。「從近期推售或軟銷...

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市況稍為轉好,發展商順勢推盤,受市場熱烈討論由政府倡議的空置稅下,各大發展商加快推售步伐,當中新盤於本月內群起出擊。同時多個貨尾盤近期亦急起直追,惟推盤時仍採取惜售策略,從而測試市場承接力。近一個月市場未有全新盤推出時,只有貨尾盤撐起大市,部份貨尾更輕微加價或削減優惠,反映發展商對後市仍有相當信心。縱使空置稅未有定案,惟市場卻熱烈討論中,...

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樓市稍見好轉,新盤及二手市場火熱,部份屋苑睇樓及成交量有所增加,更頻頻錄得破頂價,鼓勵發展商加快推盤步伐。今日開售的屯門新盤,是近一個月以來首個新盤,在餓盤已久情況下,預期市場各路客源對該盤有極大期望,料該盤開售將取得不俗成績,對往後加推加價更具信心。「樓市持續升溫,發展商推盤步伐明顯加快,屯門新盤六天內便取得約5200票,以首批合共18...

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樓市持續升溫,發展商推盤步伐明顯加快,其中將軍澳樓價更有級級上升之勢,新盤連環推售頻頻報捷,同時帶動車位售價及租金穩步上升。繼將軍澳廣場一個車位三月以253萬破頂價成交後,即時推動屋苑車位租金同樣向上;至於租金彈升得最急的為海天晉車位,該屋苑車位日前錄得一宗月租5500元新高價,勇奪區內租金「一哥」地位。「近年投資將軍澳區車位買家明顯增加...

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市建局以每方呎2.3萬收購西環舊樓,即時震撼整個市場,正在區內收購舊樓的發展商更被「嚇親」,本身收購舊樓已遇到很多問題,加上區內未來發展極具潛力,舊樓收購價只會愈搶愈高。今次市建局以天價收購舊樓,將導致業主惜售所持舊樓,甚至會開天殺價,就算願意割愛,收購價必定是「天文數字」。發展商於區內收購舊樓已相當困難,市建局可說是為舊樓推波助瀾。「西...

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在土地供應缺乏下,除了政府招標地皮獲發展商追捧外,地鐵提供地皮同樣受到垂青,就算位置稍遜項目,只要計定數及風險等評估,亦可獲財團出價爭奪。上周截標的油塘通風大樓上蓋住宅項目,雖然只接獲六份標書,反應較淡,惟發展中小型單位仍有一定市場,最終亦由合組財團勇奪,以減低投資期較長等風險。「油塘港鐵站通風大樓上蓋住宅項目上周截標,雖然該項目上月曾收...

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