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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

《施政報告》宣佈放寬800萬以下樓按至90%,初步來看市場反應正面,特別是中細價樓表現積極,部份屋苑成交量突然彈升,更有部份屋苑放盤單位即時封盤及調高叫價。新盤市場同見表現進取,其中市區兩個新盤同期開售,雖然未能順利售罄,惟亦取得不俗銷情。與此同時,內房乘勢推出屯門新盤搶佔市場焦點,每方呎開價1.54萬,發展商提供最高達樓價11%折扣,折...

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近日市場氣氛持續淡靜,但在宣讀《施政報告》後,一眾發展商群起出擊,其中三個大盤最受市場關注。由於有關樓盤早已獲批預售樓花同意書,只因近月政治事件持續發酵,以至遲遲未有動作不敢推盤,近日卻趁勢頻頻為旗下新盤軟銷,並且先後上載樓書,意味各大新盤可於極短期內出擊,預料上述新盤齊齊登場,將掀起新一輪搶客戰。「受近月政治事件持續發酵,以及示威衝突升...

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《施政報告》將於今日公佈,正當全城都熱烈談論之際,市場多個發展商已準備就緒,紛紛為旗下新盤吶喊助威,並頻頻於市場上軟銷及造勢,以目前市況而言,最少有四至五個新盤將於周內搶攻,包括透過不同途徑推售單位。除了公開發售外,亦有採取招標形式放售單位等,而且更有不同類型樓盤可供選擇,由中型單位至豪宅新盤不等,相信市場發展商都等待推盤一刻,尤其是趁《...

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本港政治事件持續發酵,各區示威活動再度升溫,令整體樓市睇樓及成交量回落,部份代理行為顧及員工安全更提早關門,準買家於周六日亦紛紛取消睇樓活動,有新盤貨尾於期內推出發售,整日都沒有準買家到場,反映示威衝突升溫對樓市造成實際影響。二手市場的放盤單位更頻頻減價求售,而連日來各大屋苑錄得的成交,均以低市價為主。「市況持續下滑,發展商推盤步伐亦隨之...

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本周政府即將公佈《施政報告》,市場氣氛相對淡靜。政治事件持續發酵,整體經濟及樓市都受打擊,其中樓市更直接受影響,發展商推盤步伐明顯放緩,並頻頻以低價試底,以測試市場可接受價位。日前市區新盤以低市價逾10%搶灘,由於開價吸引,即時成為市場焦點,連日來該盤參觀及入票數字理想,反映低價推盤有一定競爭力。二手市場則可謂雪上加霜,睇樓及成交量持續下...

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受政治事件持續發酵,加上示威遊行等升溫影響,整體經濟及樓市亦受波及,樓市交投量更大幅回落,但只要以低價推盤或放售,絕對有能力吸引客源。早前有發展商以低市價推盤,即時取得不俗成績;二手屋苑亦頻以減價作招徠,大部份錄得的成交都以低市價為主。日前市場更錄得凶宅同層以低市價逾10%易手,反映各類住宅盤只要以低價推出,都可獲市場承接。「市場氣氛持續...

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市況持續下滑,發展商採取審慎推盤策略,視乎近期實際情況再作部署,就算推盤亦以低市價為主。受新盤低開影響,本身已經差勁的二手市場可謂雪上加霜,各大屋苑睇樓及成交量均有所回落,部份放盤單位為加強競爭力,不惜以減價作招徠,由於部份減幅吸引,以至先後錄得成交。日前港島藍籌屋苑太古城錄得一宗低市價逾10%成交,並創同類單位過去三年以來新低造價,預期...

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受政治事件持續發酵,加上示威遊行升溫影響,樓市可謂雪上加霜,發展商推盤亦以低市價為主,惟市況欠佳亦影響推盤步伐。至於各大屋苑睇樓及成交量均大幅下跌,部份更錄得零成交,市場亦有放盤單位以減價作招徠,除非減幅吸引,否則無人問津。至於錄得成交均以低市價主導,一般幅度介乎5至10%不等,惟仍錄得大幅獲利。此外,市場亦錄得半新盤成交,部份投資者持有...

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政治事件近日持續發酵,連日來都出現多區大規模示威及衝突事件加劇,以致睇樓成交量急速下跌,部份業主更主動將放盤單位減價求售,而錄得的成交價均以低市價為主。受到種種不利樓市的訊息影響,樓價明顯有向下調整之勢,與此同時,滯後的銀行估價亦跟隨樓市最新市況而作出變動,紛紛調低各大屋苑最新估值。由於政治事態仍在發展中,樓市隨時出現變數,近日估值跌幅介...

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政治事件持續出現變數,連日來遊行示威加劇,衝突事件不斷升溫,導致整體經濟及樓市同樣受到衝擊,打窒新盤及二手成交量,準買家入市步伐審慎,加上連日來交通混亂,大大打擊樓市睇樓量。部份原訂於周六日睇樓的準買家提早取消預約,甚至部份發展商旗下示範單位亦關門大吉。在多項因素影響下,睇樓客源料級級下跌,入市買樓個案將大幅減少。「市場氣氛持續低迷,在政...

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遊行示威活動已持續四個月,加上暴力事件升級,對樓市造成相當程度影響。港府昨日宣佈引用《緊急情況規例條例》訂立《反蒙面法》,並於今日凌晨起生效,多區即時爆發示威,同時令多區商舖提早拉閘,不少代理行同時關門,以至多區睇樓活動即時停頓。由於預期今明兩日將有大規模示威遊行,市場多間代理行將視乎情況提早關門,同時不少睇樓預約亦已取消,相信今次示威遊...

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