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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

新盤及二手市場同樣表現活躍,就算市場的冷門物業亦受到投資者追捧,甚至乎是凶宅都是投資者所搜羅的目標,日前就錄得一宗超級凶宅獲投資收租客承接的個案,售價更較市價低逾50%,而且回報率仍有4厘,相對市價盤而言,該凶宅十分「抵買」。不過,該盤造價低廉,主要是因為該單位是「凶宅中的凶宅」,該凶宅曾發生六屍命案,故相信單位內怨氣十分大,就算作為投資...

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上周金管局推出新辣招,首個周六日即時立竿見影,各大屋苑的睇樓及成交量紛告下挫,始終收緊樓按對手頭資金不足的準買家有較大的影響,尤其剛好在樓價的預算上突然失準,因原先銀行可借貸六成樓按,新辣招後只可借貸五成,資金上的預算即時受考驗,尤其原先僅僅足夠付出的首期,現時受到銀行調低樓按的措施,準買家唯有放棄入市決定,此外,亦可退而求其次,將購買的...

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市場兩大焦點新盤連環出擊,繼荃灣盤率先搶攻於本周五開售後,啟德盤同時亦步亦趨,最新亦安排於本周六推售,兩盤首批合共約800伙於兩日內連環開售,正正就是考驗金管局上周推出的新辣招後市場最新的反應,由於剛過去的周六日,二手市場表現明顯下滑,無論睇樓或成交量都急速下跌,預期本周連環兩日開售的新盤,或多或少都有一定的影響,但相比二手市場將會較輕微...

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新盤市場氣氛理想,群盤先後開價並於周內正式推售,連日來參觀示範單位情況不俗,而入票數字更持續增加,再加上金管局上周推出新辣招,二手市場備受打擊,客源紛紛被搶奪,惟部份手頭資金充裕的投資者卻對二手盤情有獨鍾,日前就錄得一名投資者斥資購入嘉湖山莊二手盤,每呎造價高達1.05萬元,刷新該屋苑新高紀錄,即時再令到細價單位再次「瘋」起來。投資者「一...

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已踏入5月下旬,發展商密密為旗下新盤造勢,推盤步伐更明顯加快,上周先後有2大焦點盤突擊開價搶攻,由於市場新盤將陸續浮出來,迫使發展商不敢開高價,並且推出不同優惠吸引客源,以便增強樓盤競爭力,始終市場充斥多個樓盤醞釀出籠。單在季內最少逾4千伙登場,或多或少都有一定的推盤壓力,加上未來供應量大增,故開價亦採取審慎的市價策略,甚至稍低於市價搶灘...

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樓市表現持續理想,樓價指數再創新高,發展商亦紛紛趁勢推盤,並以市價搶攻,惟樓市持續向好,亦驅使政府相關部門再推出新辣招應對,昨日金管局再推出三招,分別為增加銀行的借貸成本,新做按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%,迫使銀行跟隨美國加息步伐,並阻止銀行調低按揭息率以爭取按揭市場,其次為主要針對香港投資者及海外投資者,要求所有銀行將涉及一...

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市場氣氛持續理想,各大發展商推盤步伐明顯加快,繼日前荃灣新盤率先開價後,啟德新盤亦隨即作出回應,並於昨日開價推出首批單位,平均呎價1.78萬,正式加入開售戰團,雖然上述2大盤並不是於同區,各有各的客源,惟兩盤都有其本身概念,尤其鐵路等交通網絡都甚為完善,故除了吸引本身區內客源外,各路投資客都虎視眈眈,預期新一輪的搶客戰將會更趨激烈。「市場...

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市場氣氛理想,發展商亦趁勢推盤,多個新盤經過連番軟銷後,終於有新盤可率先跑出,荃灣新盤繼開放示範單位後,昨日更快速開價,由於毗鄰樓花盤早於上季開售並取得熱銷的實況,加強了發展商的開價信心,該盤首批開價每呎折實1.57萬,屬市價推盤,最平1房入場費為558萬,以目前市況,預期首批單位應可取得不俗的銷情。「市場一直等待各大新盤的開價,荃灣新盤...

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全城極度關注的中環美利道商業地王,自上周截標後一直獲各方打聽最新進展,昨日傍晚盛傳由恒基以天價投得,最後待至晚上7時,因為市場已傳聞滿天飛,政府亦破天荒於該段時間發出公告,恒基以232.8億天價力壓另外8組財團,每方呎樓面地價高達5萬元,以目前區內指標甲廈最高造價3.98萬元計算,即麵粉價貴過麵包價,預期中環至金鐘一帶的甲廈叫價將更進取。...

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正式踏入5月中,市場大盤陸續出籠,當中大焦點盤(荃灣及啟德盤)已率先起動,繼上周連番軟銷及上截樓書後,昨日兩盤更搶先開放示範單位,並表明可於極短期內開價,相信早前的軟銷活動已取得不俗的吸客成效,加上市場各路客源已等待了一段時間,不少實客對有關的心儀樓盤存在著信心,只要開價貼近市價水平都會入票認購。「以近日新盤連番的軟銷來看,初步反應相對正...

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樓市氣氛理想,多家發展商頻頻軟銷為旗下新盤造勢,力求為樓盤增取更多曝光,以便吸引市場各路客源,其中市場2大焦點盤(荃灣及啟德盤)更率先起動,繼上周連番與市場代理詳述樓盤的細節後,加上有關樓盤已先後上載樓書,故下一步便將進入開價的步伐,由於市場有多個新盤即將推出,故各大樓盤極具競爭性,預期本周將會陸續有發展商為新盤正式開價,並且以不同優惠方...

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