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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

新盤頻頻開售,部份發展商趁勢搶攻推盤,港島鰂魚涌新盤突擊開價,每方呎折實2.42萬,由於港島東缺乏新盤供應,加上該盤主打細單位,是近期熱賣戶型,相信市場對該盤有一定信心。該樓盤位處東區,市場各路客源都會吼到實,無論用家或投資者都極具興趣,料可帶動租務市場,預期下周開售將有不俗表現。「該樓盤標準單位面積由214方呎至451方呎不等,當中最細...

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新盤繼續成為市場焦點,部份發展商開售樓盤幾近售罄,餘下主要以特色戶為主,通常這類優質單位都有大批客源追捧,加上又屬屋苑罕有單位,故造價往往會被搶高。發展商推出發售時,一般都會採取招標形式放售,並由準買家出價洽購。以近期招標新盤特色戶來看,成功標售機會明顯較高,而且造價相當理想,令部份發展商以招標形式標售特色戶明顯增多。豪宅盤相對慢熱「市場...

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新盤繼續成為市場焦點,從日前荃灣新盤推出的7伙撻訂戶獲得理想銷情後,其他新盤加快部署,其中將軍澳大盤熱賣後,迅即推出二期加推應市,帶動其他發展商推盤動力。近日新盤頻頻開售取得理想銷情,加上引領出來的大批客源,各大發展商虎視眈眈,故以快打慢急急推盤,部份新盤除軟銷外,更順勢上載樓書,以便加快推盤步伐,預期新盤將陸續採取搶攻策略,市況將愈演愈...

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財團收購舊樓往往需時逾10年或以上,部份甚至齊集80%業權並出動強拍程序,需時會更長,更會延遲整個項目收購及進度,亦會大大增加發展成本;所以只要買賣雙方願意就收購價達成協議,為免阻礙發展進度,就算付出高昂收購價亦是值得。日前就出現一宗天價收購,業界人士更形容該宗舊樓最後一伙收購為「鑽石釘」,打破近年收購價紀錄。「日前錄得天價收購舊樓位於尖...

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新盤開售持續取得熱銷效果,其中以將軍澳大盤最受市場關注,該盤經過三周先後五輪開售,每次均採用限量應市開售策略賣個滿堂紅。由於該盤首期已所餘無幾,故發展商乘勢推出第二期及快速開價,每方呎1.45萬較首期高達14%,相信發展商已測試出市場接受水平,加上二期已於早前批出預售樓花,發展商把握近日旺勢乘勝追擊,迅速推出二期盡吸客源。「將軍澳新盤上月...

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上周《施政報告》後,市場多個新盤慢步登場,當中涉及不同類別樓盤,除全新樓盤外,正在熱賣中的將軍澳新盤同樣受追捧,已經連續第五輪開售,每次都能取得理想成績,當然發展商採用限量開售巧妙策略,對樓盤銷情有實質幫助。至於二手市場則未有太大變動,除睇樓量輕微上升外,成交量卻保持平穩,預期《施政報告》後推出的全新盤,有待探測市場水溫。市況表現明朗,多...

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銅鑼灣怡東酒店早前暗標出售未能成功易手,惟市場不乏大手成交,當中以中資覓盤最為矚目,頻頻於市場上洽購全幢商廈作為駐港總部,最新由一間中資財團斥資90億購入觀塘全幢興建中商廈,令九龍區再出現中資斥巨資大手購入全幢商廈個案,反映中資除於港島核心區搜尋全幢商廈外,仍繼續於九龍東尋覓商廈作旗下總部。「中資財團一直於市場上搜尋優質商廈,並專注港島中...

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日前政府公佈《施政報告》後,由於房策顯著明朗,暫對樓市未有特別影響,發展商把握近日旺市,紛紛趁勢推盤出擊。早前已於市場上紛紛軟銷的中環新盤,昨日正式開價,每方呎折實價約2.93萬,開價亦算貼近市價水平。由於地盤位處核心商業區,除用家有興趣外,投資者亦相當重視,預期該盤可取得不俗入票數字,該盤為《施政報告》後首個開售新盤,相信未來數天將陸續...

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正當新一份《施政報告》推出首置上車盤,突如其來的議論紛紛,即時成為市場熱話,政府換屆後構思首次置業上車盤,正正就是幫助年輕人登上置業階梯。有業界人士倡議,幫助年輕人上車應從多方面著手,並可透過政府發出類似債劵的「樓劵」形式新概念,讓年輕人由最初進入大學便可購買「樓劵」開始,直至日後踏入社會工作,儲得一定份額「樓劵」首期,便可購買當局推出的...

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新盤市場表現理想,將軍澳新盤開售連番報捷,令發展商往後推盤步伐更見積極。受新盤熱賣刺激,發展商加快為旗下新盤申請預售步伐,當中將軍澳更是焦點所在,繼早前七月申請預售的康城五期後,另一發展商旗下康城六期剛申請預售樓花,單是上述兩個項目,已涉及單位約4000伙等待批售。此外還有仍在緊接開售的四期(涉及逾千伙),預期區內新盤「有排推」。「將軍澳...

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將軍澳新盤連番熱賣,短短一周分開三次開售,每次均取得理想銷情,由於每次開售前都有高入票數字,而且大部份均為實客,故每每開售都可以賣個滿堂紅。買家當中不乏父母客源,有部份父母客準買家更因未能抽得前籌,連入內揀樓都未有機會,強調會再接再厲入票,希望可於下輪開售時抽得較前籌號,為子女置業。「從上周六開售的將軍澳新盤而言,有不少登記入票的是父母客...

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