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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

超級豪宅有價有市,早年推出的山頂及南區豪宅,由於發展商過往不急於推售,故一直等待「知音人」賞識。惟自政府公佈即將實施空置稅後,發展商便加快將豪宅貨尾推出,大多採用招標方式推出,甚至有發展商透過代理四出尋覓超級富豪。日前山頂錄得一宗超級豪宅成交個案,每方呎造價高達14.3萬,雖然造價未能創出全港新高價,但已打破該屋苑造價最高紀錄。「市場氣氛...

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樓市氣氛持續下滑,各大屋苑減價盤愈演愈烈,市場普遍錄得低市價成交。發展商推盤步伐亦見放緩,加上新盤銷情一般,部份發展商即時改變策略,減價推出貨尾盤。日前率先減價逾10%的將軍澳新盤,經過上周六及周日推銷後即見承接,反映貨尾盤減價確有一定吸引力,尤其是減幅逾10%的單位,預期往後將有更多發展商採取減價策略。「市場氣氛淡靜,新盤推售銷情一般,...

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樓市氣氛稍稍淡靜,市場睇樓及成交量仍處於低位,一眾發展商亦採取審慎策略靜觀其變。惟內房卻採取主動推盤策略,先後開價以圖鬥快搶吸市場各路客源。由於兩盤開價均貼近市價,與早前採取稍高於市價情況明顯不同。上述兩盤發展商既急又快,在這個淡靜市況中,無論對發展商或市場買家都是一項挑戰。由於上周開售的荃灣青龍頭新盤銷情一般,預期有關銷情將對市場起極大...

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市場氣氛持續淡靜,各大屋苑睇樓量輕微回升,主因放盤單位叫價有較大減幅,吸引到市場注意,以致問盤及買賣磋商等個案明顯大增。新盤市場則按部就班,發展商採取審慎策略推盤,惟內房把握近日市況紛紛推盤,其中今日開售的荃灣青龍頭新盤,由於該盤主打細戶,加上開價克制,連日來亦取得不俗收票數字,預期可吸納市場各路客源。「樓市持續不穩,各區屋苑均以減價招徠...

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貿易戰持續發酵,直接影響股票市場,樓市亦難以獨善其身。早前有部份老牌投資者,已先後放售一籃子物業,並且陸續以低價成交。最近亦有老牌收租王開始沽售物業,由於這批物業於早年購入,故有大幅利潤,投資者亦希望提早止賺,明顯對後市保持審慎態度。受市場多項不利樓市消息影響,預期樓價有機會進一步下跌。「自6月底新房策出台後,加上步入加息周期,為樓市揭開...

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市場氣氛持續下滑,新盤推售未如理想,各區屋苑都出現減價實況;部份持貨較多的投資者,更願意作出較大減幅。受市場連環吹起減風,市場突然多了一批「筍盤」,即時引領部份用家及投資者進場。日前元朗一個上車盤,就出現三客同時出價個案。市場人士指,出現三客搶一盤情況可說相當罕見,反映市場的確有部份「筍盤」,吸引到市場各路客源尋覓平盤。「近日市場持續吹淡...

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市場氣氛淡靜,新盤連環開售都未能取得佳績,以致部份發展商紛紛改變推盤策略。繼早前有發展商推出高成數樓按及長成交期吸客後,最近有發展商索性將樓盤價單直接減價。今次成為主角的為將軍澳一個現樓新盤,發展商率先推出12伙測試市場反應,減價幅度介乎5%至14%不等,發展商亦同時推出不同優惠增加吸引力。由於市況持續下滑,發展商連環推售的樓盤銷情一般,...

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樓市氣氛持續下滑,新盤推售未能取得佳績,市場失去指標作用,各大屋苑睇樓及成交量相繼回軟,買家入市步伐放緩。二手樓市更處於捱打狀態,就算業主將議價空間擴闊,亦難以吸引買家入市,各大屋苑整體成交量級級下跌,新近錄得1957宗成交,按月大跌15%,亦是連續五個月下跌,並創31個月以來首度跌穿2000宗的新低數字,反映整體市況淡靜,準買家對後市未...

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市場氣氛持續淡靜,新盤及二手樓銷情表現未如理想,二手交投級級下跌,叫價一浪低於一浪。縱使上月山頂地皮流標,但市區及新界多幅地皮,卻先後獲發展商成功投得,不過有關地價明顯較市場估值為低,故發展商仍然採取審慎策略。由於麵粉價下跌,麵包價同樣受影響,以致近期發展商按部就班緩慢推盤,甚至開價採取審慎策略,以測試市場承接力。從差餉物業估價署數字顯示...

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樓市處於淡靜境況,同時令政府招標的地皮造價回落,數日前開標的啟德住宅地以每方呎1.45萬成交。至於昨日截標的毗連地皮,由於上次地價獲政府接納,啟德地皮造價已「露底」,相信亦可順利批出,加上有多達七組財團入標,與上次的八組差不多,但今次標價將極具競爭力,並且十分接近,甚至有機會出現「平頭價」。由於市場已有「指標價」,故財團出價將環繞每方呎1...

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市場氣氛持續淡靜,除了住宅市場受衝擊外,而年初至年中熱炒的車位市場,不但成交量回落,造價亦緩緩向下。日前市場分別錄得將軍澳及天水圍車位造價回落,並接連出現蝕讓個案,上述兩區車位造價於年初至年中,分別錄得新高價成交,而且亦有部份投資者承接。不過,自近日樓市及股市不穩後,加上受外圍因素影響,令部份實力不足的投資者對後市失去信心,紛紛減價沽貨,...

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