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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

新盤市場表現不俗,隨著氣氛好轉,多個新盤開售都吸引用家投資客承接,部份更是父母客源,而除新盤受到追捧外,市場部份半新盤同樣獲買家承接,多個屋苑交投顯得積極起來,其中半新盤表現相對看高一線,日前就有屋苑於本月初開始,幾乎每日均錄得1宗成交,表現相當矚目,至於造價則保持平穩,部份優質盤則造價創新高。「新盤表現理想,連帶二手樓同樣受惠,除藍籌屋...

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新盤表現活躍,同時帶動二手屋苑交投量,日前推出的新盤持續取得不俗銷情,客源可謂多元化,當中父母客繼續對樓市投下信心一票。從部份樓盤售樓處現場所了解,買家不乏父母客源,為子女繳付樓價20%甚至一半首期,以便日後在供款時較易負擔。除了新盤受到父母客追捧外,原來二手屋苑市場同樣獲承接,部份更是公營房屋市場,當中包括居屋及公屋,大多數為分支家庭客...

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新盤表現旺熱,細單位繼續成為市場追捧目標,部份發展商更推出細戶作主打,以便吸引市場注意力。由於該類細戶最受市場歡迎,故日前開售新盤細單位頻獲市場承接,反應相當理想。受新盤銷情理想所帶動,區內屋苑成交及造價均顯著上升,更有二手屋苑細單位獲買家高價承購,而且造價更創出屋苑新高,日前市場錄得將軍澳一個半新盤破頂成交,一個面積355方呎細單位剛以...

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市場估值逾百億的港鐵黃竹坑站二期住宅項目,於上周五截標後,剛獲港鐵成功批出,由信和及嘉里所組成財團勇奪得手,力壓其餘9組財團。由於今次競投除須付補地價及固定分紅外,還需額外提出「一口價」作競投,以價高者得決勝,故市場形容競投價將相當激烈,投得發展商更揚言,日後開售價每方呎可達3萬元。「投得地皮的發展商信和被喻為地產大好友,過去14個月分別...

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新盤市場繼續成為主流,部份新盤開售頻頻取得不俗成績,同時帶動二手屋苑交投量,部份優質盤更創出新高價,反映屋苑交投量受新盤帶動增加。上月最新數字顯示,樓宇買賣宗數錄得7601宗,按月升7.6%,登記數字有一定升幅,反映市場氣氛好轉,令交投量級級升。由於新盤造好,同時令二手屋苑業主將放盤叫價調高,以至近日買賣兩閒,預期下月樓宇買賣或會下調。「...

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正式踏入12月,新盤繼續保持上風,乘勢於短期內出擊,尤其於上月頻頻軟銷的各大新盤,可望於本月內陸續應市,雖然市況稍稍放緩,惟仍有主動的發展商有意於本月內搶攻,當中更以豪宅新盤轉趨積極,除向各大代理推介外,更於市場上頻頻軟銷,料新盤將承接上月新盤熱銷氣勢起動,一眾新盤於本月仍有強大動力。「正在市場熱賣新盤表現不俗,一眾發展商乘勢展開推盤動力...

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新盤表現不俗,連帶二手市場受到刺激,部份公營房屋屢創新高價,當中以細戶最受捧,其中亦有公屋以破頂價成交,剛錄得的1宗為李鄭屋邨單位成交個案,單位面積375方呎,成交價338萬,每方呎造價9013元易手,屬於未補地價的公屋呎價首次升破每方呎9000元水平,膺本港綠表呎價公屋王。據悉,新買家為區內分支家庭客。「新盤頻頻開售並取得不俗銷情,由於...

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新盤熱銷同時推動二手市場,受到屋苑嚴重缺盤影響,就算成交量稍稍回軟,惟造價卻持續攀升,尤其是優質單位,一推出便獲市場多組客源出價洽商,部份物業買賣更因追價而出現新高價實況,差餉物業估價署最新公佈數據顯示,私人住宅售價指數連升19個月,按月再升約0.53%,按年計算,樓價急升約12.5%,是連續12個月破頂。「今年發展商推盤相對積極,每每新...

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臨近年尾,發展商趁勢推盤,除了全新盤推出外,市場還有半新盤慢步推出,加上其他貨尾餘貨展開惜售策略,導致周內將有多個樓盤齊齊出擊,看似新盤及其他貨尾大激鬥環節。由於每間發展商採取不同開盤模式,反映出每個樓盤不同之處而作出實際部署,預期新盤貨尾可於短期內掀動另一次搶客戰。「即將踏入12月份,市場多個新盤醞釀出籠,惟全新盤只有2至3個,當中只有...

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新盤慢推,買家轉向二手市場尋覓優質盤源,市場多個大屋苑都出現新高價成交,尤其部份過往甚少放盤的優質盤,一經推出即成為市場爭購目標。日前就出現1宗沙田第一城中層河景優質盤成交,原業主日前推出放盤後,分別獲多組實客查詢,由於單位戶型屬市場渴求,推出後獲不少實客預約睇樓,最後由2組極具誠意實客出價,並由出價最高的父母客以1095萬為兒子購入,打...

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自西九龍住宅地王以破全港紀錄成交後,發展商推出的新盤,開價相對進取,部份開售的新盤或二手市場造價亦受到帶動頻創新高。與此同時,屋苑造價上升刺激到各區屋苑車位受惠,當中西九龍部份屋苑車位亦受到帶動,賣價頻創新高;但其他地區屋苑車位同樣被推高,預期在新盤造價創新高之際,車位造價同樣水漲船高。「市場多項利好因素刺激,樓市明顯受到帶動,發展商推出...

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