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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

市場新盤表現理想,各大發展商馬不停蹄推盤出擊,大部份新盤以市價推出,並且採取不同優惠策略吸引客源。內房在港發展的樓盤更備受市場注目,率先搶攻的屯門新盤昨日開價,每方呎開價1.1萬,由於貼近二手價,低於同區新盤價逾兩成,可說具相當競爭力。由於開價極度引誘,該盤更成為市場焦點,預期有關開價將令二手市場即時凍結。「近期新盤開售頻頻取得佳績,激起...

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日前市場錄得一宗荃灣唐樓細單位易手,看似沒有甚麼特別,但該細單位面積僅有91方呎,卻不斷有用家及投資者查詢問盤。由於分間唐樓不獲銀行承按,故買家須全數付清樓價,惟受售價較低具有一定吸引力,以至業主放盤後即獲各方買家垂青,最後由一名母親以48萬購入,助兒子上車。由於該單位現時仍有租約,料於租約期滿後才能正式入住。「該唐樓頂層單位,面積僅91...

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於今年初獲古物諮詢委員會評為二級歷史建築的深水埗嘉頓,相信未能改變重建拆卸的命運。嘉頓早前提出的重建方案,昨日正式獲規劃署回應不反對,意味該幢擁有逾80年歷史的大樓,即將獲批重建發展「開綠燈」,預料將觸發不少保育團體、區內居民及各方人士提出反對。在較早前的反對意見中,大多表明希望保留此地標,就算重建都應該保持原有外貌,有當區居民甚至要求將...

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加入戰圈「圍客」新盤市場表現理想,將軍澳大盤連續兩次推出合共近千伙,並售出逾90%單位。加上發展商未有為買家提供高成數樓按,但仍取得佳績,反映市場各路客源對樓盤定價,仍可屬接受水平,並且不用借助發展商一或二按。由於該盤引領出大批客源,所謂「肥水不留別人田」,故發展商即時原價大幅加推單位應市。在一眾港資新盤出擊下,另一中資旗下屯門大盤亦加入...

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新盤市場表現理想,將軍澳大盤連續兩次推出近500伙,都可出售逾90%單位,加上發展商未有為買家提供高成數樓按,但仍取得佳績,反映市場各路客源對後市相當樂觀。發展商眼見市況向好,乘勢加大添食,原價加推逾700伙應市。由於加推單位數量不少,或多或少可理解發展商用意,特別是已測試出市場承接力,加上兩次銷售都取得佳績,可見市場用家及投資者持續追捧...

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踏入九月中旬,發展商推盤動力大增,縱使整體樓市氣氛慢熱,惟新盤市場卻有實客支持。受將軍澳大盤連環取得熱銷刺激,即時觸動其他發展商推盤動力,部份新盤以快打慢開價搶攻。此外,亦有剛批預售樓花盤或仍在等待批售的新盤主動出擊,頻為旗下樓盤軟銷爭取曝光。以近日各大發展商推盤步伐來看,市場最少有逾三至四個新盤同期登場並加入戰團,部份更採取主動出擊以圖...

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新盤市場氣氛稍見好轉,上周開售的將軍澳大盤取得不俗銷情後,隨即加推488伙添食(今日開售)。其他發展商亦趁機加入戰團,預期本月新盤亦熱鬧起來,初步來看絕無「冷場」。最受市場關心的將軍澳大盤,由於採取原價加推策略,加上遇上超級颱風來襲,故極受市場注意。不過,從近日該盤表現來看,而且有合共5800張的入票,當中包括上次開售未能揀得心頭好的準買...

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上月由保利以33億元(每呎平均樓面地價9257元),成功投得油塘地皮。昨日地政署公佈其餘發展商入標價,其中第二標標價竟然為32.88888888億元(每呎樓面地價9222元),與中標價每呎相差35元,僅僅「贏個馬鼻」。至於第三標價為33.82億元(每呎樓面地價9206元),顯示首三標發展商標價十分接近,競爭相當激烈。發展商日後計算標價時將...

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市場氣氛稍稍回氣,發展商再次起動。繼將軍澳盤上周取得熱銷實況後,發展商隨即加推應市添食,而且更推出近500伙,料對市場增添不少競爭。其他發展商亦趁勢出擊,紛紛加快推盤步伐,採取主動以快打慢搶攻開價。至於仍未開售的新盤,則頻頻透過軟銷方式,於市場上為旗下樓盤推介,就算仍未開售亦為樓盤增加曝光率,反映這個九月絕無冷場,新盤浪接浪推出。「二手市...

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市場氣氛淡靜,上月樓宇買賣宗數連番下跌,按月急跌21%。反映不同客源入市的三大辣稅,成交宗數合共錄得3154宗,較七月的4225宗下跌11.1%;涉及辣稅的交投總額約25.783億元,按月下跌8.9%。數字反映市場部份買家減慢入市步伐,並採取審慎策略,當中DSD(雙倍印花稅)按月稅款創今年新低,住宅及非住宅部份合共稅收18.699億,按月...

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上周將軍澳大盤開售,即時取得理想銷情,首批推出的487伙(新例下首批推20%單位),於當日開售賣出逾97%,成績相當理想,尤其在利淡樓市的消息湧現,惟最終亦可取得佳績,反映市場買家對後市仍有一定信心,而受到新盤熱銷帶動,其他發展商亦即時起動,並計劃於月內快速搶攻,部份剛批出預售樓花的新盤亦同樣反應敏捷,紛紛於市場上軟銷,部署下一輪的推售步...

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