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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

中美貿易戰風起雲湧,對樓市影響逐步浮現。本月初以超高價3000萬成交的青衣盈翠半島頂層樓王,每方呎造價高達3.27萬,一直被市場質疑以摸頂價購入,日前終於出現大逆轉。買家在月初付出首筆訂金後,隨後兩星期卻未有依時落大訂,業主隨即殺訂160萬,成為貿易戰下樓王撻訂第一滴血。業主隨即再推出市場重新放售,最新叫價更達3300萬,反映該摸頂成交的...

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在貿易戰陰霾下,股市及樓市表現回軟,發展商亦減慢新盤推售步伐。市場主要以貨尾盤為主,大部份都以限量形式推售,當中以新盤特色戶最受市場客源垂青,由於每幢物業只有極小量特色戶,故發展商多以招標發售。發展商亦採取價高者得形式出售,以至這些特色戶每當開標時,都會令市場振奮,並以高價成交。「受貿易戰影響下,近日市況明顯回軟,就算已獲批售樓紙的新盤,...

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樓市表現理想,帶動車位售價水漲船高,除了一般二手市場車位受追捧外,新盤車位同樣受買家垂青。發展商推售新盤時,往往不足以應付住客需求,由於車位與住戶不可能平均分配,加上市場需求殷切,以至造價愈搶愈高。日前發展商先後限量推出車位予新盤買家認購,買家反應正面,推出後迅速被市場買家全數吸納,預期發展商將根據有關成交價,作出下輪加價部署策略。「日前...

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貿易戰持續升溫,除了令股市受到衝擊外,樓市也受到影響。發展商推盤步伐相對放慢,加上部份新盤仍未批出預售樓花,故這陣子出現了推盤「真空期」。不過,各區二手屋苑同樣未見突出,整體交投量顯著回落,買賣雙方都出現膠着狀態,加上新盤慢熱,未能令市場再度活躍起來。一向依據新盤市場表現的二手屋苑,市場問盤及預約睇樓都相對減少,預料短期內樓市都會因貿易戰...

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貿易戰持續升溫,除了令股市波動外,近日對樓市亦有輕微影響。發展商先後放緩推盤步伐,二手屋苑亦出現買賣膠着實況。不過,豪宅市場卻異軍突起,其中優質特色盤更受市場買家追捧。市場日前錄得九龍站一宗豪宅特色戶成交,每方呎造價高達10.1萬元,打破該屋苑新高價,更幾乎打破九龍站最高呎價記錄(舊記錄為去年10月九龍站凱旋門以每方呎10.2萬元成交)。...

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新盤市場旺熱,月前將軍澳新盤以公開價單形式開售,既公平又公正兼且透明度高,可說抵讚,最後分兩次開售更賣個滿堂紅。除了豪宅及特色戶外,一般中小型單位均以公開價單賣樓,亦是傳統行之有效方法,地產建設商會亦於日前發出新指引,清楚表明1076呎以下分層戶,不可以招標形式發售,明確釐清過往中小型單位濫用招標推售情況。惟地建會發出指引後,市場隨即有發...

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市場氣氛表現理想,新盤及二手樓亦受買家追捧,其中部份二手屋苑亦出現缺盤情況,以至不少買家四出尋覓筍盤。除了各大屋苑問盤增加外,拍賣場推出的銀主盤甚至凶宅盤都成為買家目標。日前拍賣場上出現一個位於青衣的凶宅盤拍賣,由於該單位僅開價380萬,未拍賣前已引來不少實客問盤,反映二手市況旺熱,連凶宅亦獲市場客源垂青。「拍賣行日前推出青怡花園一個凶宅...

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拍賣場上除了凶宅推出外,不時亦有冷門或另類物業可供競投,而且更有可觀收租回報,故亦吸引到部份投資者紛紛前往拍賣場尋覓筍盤。日前拍賣行就推出天台物業拍賣,並且吸引不少投資者前往出價競逐。雖然有關天台物業不可作居住,但由於物業樓齡高達55年,極具潛質等待財團收購機會,加上天台可作出租予電訊商作通訊器材及零售商放置廣告板,甚至可供作放貨等用途,...

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中美貿易戰氣氛升溫,但本港樓市卻未見明顯影響,新盤及二手交投仍有不俗表現。至於商業市場亦表現勇猛,上周截標的啟德商業地皮昨日開標,由高銀集團以約111.2億,力壓本港五個大財團奪得,每方呎樓面地價達1.28萬,中標價更是稍高於市場預期上限價。由於該地皮毗鄰的一幅商業地,於年初招標時獲九個財團入標,但最終流標收場;今次招標結果卻有極大啟示作...

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地建會上周向旗下會員發出新指引,規定1076呎以下的分層戶,不可以招標形式發售,這明確釐清過往中小型單位濫用招標推售的情況。不過,新指引發出數天後,有發展商推出位於大埔新盤的細單位以招標方式賣樓,明顯沒有遵從新指引。從上述實況來看,反映地建會旗下發展商對有關單位的面積招標存在明顯分歧,尤其是大細單位招標有不同見解,正正反映「你出新指引,我...

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新盤市場連績取得不俗表現,發展商亦跟足一手銷售監管局及地建會新指引,推售新盤時都以價單形式開售。當政府正研究進一步規管新盤事宜之際,地建會於數日前再度出招,面積1076方呎以下的分層戶不可招標,相信往後不會出現細單位招標而引起市場混亂的情況。1076方呎以下分層戶不可招標「地建會數日前向旗下會員發出新指引,規定1076方呎以下的分層戶,不...

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