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專欄名稱:
樓聲隨筆/樓聲物語
作者:
張日強

差餉物業估價署發表《香港物業報告2017》初步統計數字指出,去年私樓落成量為1.46萬伙,按年增加29%,當中63%位於新界,22%位於九龍,15%為港島。當局預計,今年的落成量為1.71萬伙,較去年增17%,其中6成料來自新界,並以元朗區佔最多,佔26%。九龍城亦為供應庫(啟德區主導),佔總供應約22%。至於明年落成量則上升至1.95萬...

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新界細價樓造價急升,嘉湖呎價破萬,就連新界車位造價亦彈升,尤其低水的屯門及天水圍等地區,市場仍有投資者或用家追價承接,就以日前錄得的屯門瓏門一個車位成交個案來看,以196萬易手,創該屋苑造價新高紀錄,至於位於天水圍嘉湖山莊亦錄得95萬的新高造價,進一步顯示車位有價有市,尤其自去年政府實施了新辣稅後,市場部份資金亦轉向工商舖及車位物業,初步...

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市場氣氛逐步升溫,受到地王效應除了新盤受到注視外,亦帶動二手市場同步升溫,各大屋苑睇樓及成交量亦受到刺激,造價更是級級上升,受到市場缺盤所致,就算凶宅亦是成為投資者的目標,由於凶宅往往較市價低逾20%或以上,對於投資回報而言極具吸引,尤其市場部份投資老手,對回報較高的凶宅甚為興趣,就以剛過去的2周為例,市場連續錄得3宗不同屋苑的凶宅成交個...

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市場新盤頻頻熱銷,發展商開價貼市並配合不同優惠,令到市場各路客源都蜂擁入市,當中包括用家及投資者,受到新盤帶動,二手屋苑同樣備受追捧,受到市場缺盤關係,尤以細價屋苑頻頻獲用家等承接,造價更屢創新高,當中以400萬至500萬元的細價樓明顯較受市場歡迎。細價樓受市場熱捧「市場氣氛持續好轉,多個新盤的收票及銷情相當理想,同時亦帶動二手屋苑的成交...

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新盤開售頻頻報捷,同時帶動二手屋苑亦受到追捧,交投及造價有穩步上揚之勢,就連居屋二手市場(綠表)亦有不俗表現,最受到市場矚目的為屯門及將軍澳的居二市場,昨日連環錄得2宗新高的成交價,其中更以將軍澳寶盈花園的每呎造價破萬元最驚人,細價單位屢破新高價,反映用家對後市仍樂觀,預期居屋造價仍有力向上衝。「細價屋苑交投持續升溫,除了新盤受到用家及投...

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新盤持續表現理想,縱使美國上周正式加息,惟本港未有跟隨,且有部份銀行為了增加競爭力,不惜將按息再度下調,市場3大焦點盤則順勢開售搶奪市場各路客源,連日來銷情均報捷,除了用家積極吸納盤源外,就算投資者亦加強了信心,紛紛衝入新盤市場,造就新盤小陽春繼續延伸下去,由於發展商初步已測試出市場買家的承接力,以便定下新盤的加推及加價幅度,預期次輪開售...

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即將踏入3月中旬,各大發展商亦加快推盤步伐,上周3大新盤於同日一次過開價,驚動整個新盤市場,並且刺激到各路客源的眼球,即時對有關樓盤作出審視,由於市場突然間有多個大盤出台,立即成為市場熱話,料將掀起群盤大混戰,始終於過去多年以來都甚少出現有多達3個大盤於同日開價的訊號,雖說以市價開盤,惟發展商仍大幅提供不同優惠及辣稅回贈,以圖增加樓盤叫座...

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3大新盤同時開價,理論上或多或少都有互搶客源的實況,其中投資客更是發展商力搶的目標客源,尤以過往收租回報較高的地區,直接帶動新盤的睇樓量,昨日同時3盤開放示範單位,由於各盤都有其賣點,加上除了街坊實客外,亦有實力投資客源,尤其對鐵路上蓋新盤的興趣較大,不過,另外位於馬鞍山及將軍澳新盤同樣受到市場支持,過往開賣的新盤都可取得理想銷情,甚至賣...

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市場氣氛持續旺盛,多個新盤開售都取得不俗的銷情,發展商亦趁勢出擊,頻頻軟銷為旗下新盤造勢,最新發展為市場3大發展商都於昨日正式為旗下新盤開價,相信多年以來都未有出現同一時間3盤齊開價的實況,同時間亦刺激到買家的眼球,由於各盤都有其獨特的賣點,並且以市價推盤,再配合本身的優惠,彼此都有一定的競爭力,預料今期搶客戰將會十分激烈,準買家可看清楚...

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新盤市場旺熱,同時帶動二手市場的整體氣氛,尤其細價樓交投及造價更有火熱的跡象,日前天水圍嘉湖山莊就錄得一宗呎價破萬元的新高成交,該單位為441呎的2房戶,業主於一周前放盤,並且獲多位實客查詢及出價洽購,由於不少準買家出價,最終業主亦以高市價沽出,最新每呎造價高達10045元,是該屋苑自入伙以來出現首宗呎價破萬元的新高造價,創出歷史新高價,...

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市場屋苑表現積極,新盤熱銷同時帶動市況升溫,就連二手屋苑亦受到刺激,睇樓量亦告稍稍回升,當中以細價樓成交及造價最為活躍,樓價介乎400萬至500萬的細戶最受用家支持,由於不少屋苑都出現缺盤的實況,在供不應求下造價更屢創新高,部份屋苑甚至有追價得手的個案,以致不少屋苑造價紛紛破頂,至於成交量亦有輕微的上升,反映用家除了留意新盤市場的推售外,...

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