樓聲隨筆——新盤齊開價 啟德盤加入戰團

        市場氣氛持續理想,各大發展商推盤步伐明顯加快,繼日前荃灣新盤率先開價後,啟德新盤亦隨即作出回應,並於昨日開價推出首批單位,平均呎價1.78萬,正式加入開售戰團,雖然上述2大盤並不是於同區,各有各的客源,惟兩盤都有其本身概念,尤其鐵路等交通網絡都甚為完善,故除了吸引本身區內客源外,各路投資客都虎視眈眈,預期新一輪的搶客戰將會更趨激烈。

  「市場2大焦盤先後開價,由於2盤開價都貼近市價為主,甚至稍低於市價,加上發展商提供多項優惠及辣稅回贈等,令到有關樓盤大大增強吸引力,而且從以往有關區內的樓盤都有較大的承接力,故在客源上應不用擔心,至於首批單位的開售價貼近市價,料可再掀動新一輪的入票浪潮,上述樓盤一直受到市場準買家垂青,尤其上一輪2區的熱賣樓盤都未能滿足市場需求,部份向隅客更回流二手市場,反映即將開售的樓盤料可掀動迎一輪的搶客戰。」一家龍頭大行董事指,近日新盤開價浪接浪,市場供應亦大幅增加,雖然上述2盤各有客源,惟投資客源亦會相對重疊,故搶客戰在所難免。

  以啟德新盤開價而言,首批單位平均呎價1.78萬,可說貼近市價水平,部份甚至稍低於市價,入場單位為1房間隔,面積335方呎,折實售價545.56萬元,呎價1.62萬元,預期這類細單位將成為市場所搶購的目標。

張日強

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