樓聲隨筆——金管局出招 打壓投資及內地客

  樓市表現持續理想,樓價指數再創新高,發展商亦紛紛趁勢推盤,並以市價搶攻,惟樓市持續向好,亦驅使政府相關部門再推出新辣招應對,昨日金管局再推出三招,分別為增加銀行的借貸成本,新做按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%,迫使銀行跟隨美國加息步伐,並阻止銀行調低按揭息率以爭取按揭市場,其次為主要針對香港投資者及海外投資者,要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成,相信主要針對近期需要靠家人擔保入市的年輕上車買家,預期該批「靠父幹」的年輕客源亦會備受影響。

擔保人同樣受影響

  「金管局昨日推出的三大招數,以目前市況而言,對即將開售的樓盤有一定的壓力,尤其近日投資者的增加,另外亦正在逐漸增加的內地客源,雖然數量不算太多,但有關客源明顯上升,此外,近期級級增加的父母客源,主要是為子女作為擔保,對於上述相關人士亦會受到影響,始終按揭成數上限下調一成,對樓宇買賣數量亦構成影響。」一家龍頭大行董事指,金管局連番推出新辣招,對即將開售的樓盤肯定有影響,料新盤及二手市場的交投量將會減少。

  以目前市況而言,近期急速增加的內地及投資者較受影響,料整體物業成交量將會下跌約10%,雖然新盤可借助發展商提供的一按及二按,惟二手市場將會首當其衝,預期二手屋苑的成交量影響較大。

張日強

hd