樓聲物語——市況審慎冷靜中帶穩

        正當踏入7月,各大發展商均密鑼緊鼓,為旗下新盤頻頻造勢,這是繼市場三大焦點盤後,再有多個新盤可望於本月底至下月正式登場,由於近日樓市明顯淡靜,包括新盤及二手屋苑的市況,交投量有回軟之勢,買家心態相對審慎。

  縱使即將有多個新盤快將出台,惟受到近日市況呆滯影響,加上即將有多個新盤準備就緒,在多盤即將同時出擊之際,發展商亦受到壓力,料推盤開價時亦會採取審慎的策略。以目前市況而言,現時樓市明顯進入鞏固階段,預期後市仍會轉趨穩定的步伐。

  市場多家發展商仍在等待新盤獲批預售樓花的一刻,部份發展商甚至在未獲批售樓紙前已完成搭建示範單位的工序,而且更向市場作出初步推介,並且為樓盤紛紛作出軟銷,由於樓盤數量多達兩至三個,故預期一經售樓紙批出,多個新盤將同時間搶吸市場焦點,尤其過去兩日開售的樓盤,市場亦錄得不俗的反應,惟發展商限量推盤明顯測試市場承接力。

逐步測試市場承接力度

  「從近日發展商推盤步伐看,亦會了解到新盤的開價審慎,由於即將有多個樓盤短期登場,受到市場競爭不斷增加的趨勢,發展商亦會採取小心謹慎的推售策略,除了以限量形式推出外,更配合不同優惠,希望以小量單位逐步加推測試市場反應,可見發展商小心翼翼,對後市有保留。加上即將有多個樓盤準備出擊,以致推盤進度慢熱,尤其市場已有兩至三個新盤正在軟銷,故就算開價亦會相對審慎。」

  一間龍頭大行董事指,以近日市況而言,發展商推盤步伐明顯減慢,市場只有三個樓盤開售中,惟市場卻有兩至三個全新盤正在軟銷當中,預期可於月底至下月初推出。

  雖然市場有明顯呆滯氣氛,惟發展商推盤步伐未有後退,並採取按部就班的策略,除了部份新盤加入戰團外,其他多個新盤都只在軟銷,分別向市場各代理行推介等,並且在一邊觀察其他樓盤的銷情及入票等,另一邊則為旗下新盤軟銷,可說隨著市況轉變而作出部署。

樓市進入消化及鞏固期

  受到上半年各大新盤全面出擊影響,由於開價貼市,二手客源完全被搶走,當中包括上車、換樓及投資客源等,其中父母客源大舉出動為子女置業更成為市場焦點。

  受到各大客源追捧下,多個樓盤都去貨不俗,但市場經過一輪吸納後,市場有需要進入消化及鞏固期,因而令到短期內市況將轉趨淡靜,推盤壓力將大增。

  事實上,上半年發展商旗下新盤頻頻以貼市價甚至稍低市價推出,直接對二手市場有較大衝擊力,加上銀行收緊樓按成數,令到手頭資金不足準買家離場,甚至轉投新盤市場,部份更採取轉買為租策略,以致各大屋苑交投量有所回落,部份更錄得零成交等,料短期內成交量將繼續受壓。

  從發展商的推盤步伐來看,預期將會轉趨慢熱,尤其整體市況相對審慎,料即將推盤都會按部就班,有部份發展商已為旗下新盤進行軟銷,縱使有關樓盤仍未獲批售樓紙,但仍會在市場上向各方進行推介,甚至已完成有關樓盤的示範單位等,預期本月底至下月初各大新盤將陸續登場。

張日強

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