樓聲隨筆——將軍澳盤出擊二手即起動

        將軍澳大盤快將出擊,區內二手市場即時起動,部份屋苑造價再創新高。由於市場預期發展商將以市價或稍高於市價推出,令部份原先有意購買區內屋苑單位買家,加快入市決定。加上市場憧憬即將開售的新盤將以稍高於市價出擊,以至部份實客願意以高價承接,過去幾日雖然成交量未有增加,但造價反而相當堅挺。

  「由新地發展的將軍澳日出康城大型新盤,雖然有關項目已批出預售樓花(分別批出首期及第二期),其中第一期將於周內開價(日前更率先開放示範單位),刺激區內業主將放盤單位叫價趨向強硬。同時市場準買家出價時亦較進取,當業主遇上極具誠意買家時,一般都可作輕微議價,惟最終造價亦稍高於市價水平。

  日前區內更出現兩宗新高成交價,反映新盤即將推售前產生刺激作用,尤其二手業主放盤態度,叫價相對更硬淨。」一家龍頭大行董事指,市況轉趨活躍,尤其新盤頻頻開售且取得不俗銷情,鼓勵到其他發展商加快推盤,當中以將軍澳新盤表現最積極。

  事實上,新盤推售將直接打擊區內二手市場,尤其同區將出現兩個新盤開售,導致區內屋苑交投量下跌。

  惟部份屋苑放盤量短缺,在盤源嚴重短缺下,加上優質盤受到市場追捧,以至近日問盤情況明顯增加,受用家及投資者吸納下,部份單位造價輕微上升。

張日強

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