樓聲隨筆——將軍澳細戶賣703萬

        新盤表現旺熱,細單位繼續成為市場追捧目標,部份發展商更推出細戶作主打,以便吸引市場注意力。由於該類細戶最受市場歡迎,故日前開售新盤細單位頻獲市場承接,反應相當理想。

  受新盤銷情理想所帶動,區內屋苑成交及造價均顯著上升,更有二手屋苑細單位獲買家高價承購,而且造價更創出屋苑新高,日前市場錄得將軍澳一個半新盤破頂成交,一個面積355方呎細單位剛以703萬破頂價易手。

  「新盤銷情理想,同時帶動區內屋苑二手造價,以將軍澳近期新盤成交來看,由於新盤造價頻創新高,即時刺激同區屋苑造價,尤其一批半新盤更受市場追捧,以至造價出現破頂實況,區內多個屋苑的成交及造價都受到刺激,紛紛出現新高價成交個案。其中天晉半新盤1個面積355方呎的一房細戶,原業主開價730萬,及後獲具誠意準買家出價洽購,最終業主減價,並以703萬議價成交,平均每方呎造價1.98萬,較同屋苑上月創下舊紀錄再推高1%,亦創將軍澳區一房新高價紀錄。」

  一間龍頭大行董事指,受新盤造價創新高因素所致,區內屋苑即時受到刺激,準買家則主力吼準細單位。

  事實上,新盤開價進取並獲市場承接,令二手屋苑同樣受惠,市場除實際用家外,投資者亦加入搶貨行列,以至部份屋苑造價頻創新高。

張日強

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