樓聲隨筆——銀行推 超低按息吸客源

  新盤市場造好,連帶二手屋苑的交投同樣受惠,亦牽動起銀行以超低息率力搶客源,日前就有銀行推出以首年固定按揭息率至1.68厘搶吸市場客源,較現時新做按揭的實際按息低近半厘,雖然是首年的定息,往後則有變動,但此舉已觸動了其他銀行的神經。部份銀行將有意於短期內跟隨,甚至推出更具競爭力的低息優惠,相信短期內各大小銀行都會作出應變措施,並將會牽動超低定息搶客戰。

  「新盤市場轉勢,市場客源亦受到牽動,為了搶奪市場買家,日前就有銀行率先推出首兩年固定按息,為樓價低於800萬以及未擁有物業的用家,即以首置上車客的身份,銀行便可為其首年固定按息為1.68厘,次年為2.15厘,定息期完結後,往後為拆息H加1.3厘,至於按息上限為優惠利率P減3厘。

  由於有關銀行主力向首置上車客提供定息,預期將會牽動其他銀行推出更低定息搶吸客源,市場更預期已有部份銀行研究推出有關的定息,並且有關優惠更具競爭力,相信短期內一系列的低息定按息率優惠戰將一觸即發,對市場準買有更多的選擇。」一家中型銀行經理指,超低按息將會是吸引客源的主力誘因,並且會有更多不同優惠吸引市場上車客。

  事實上,美國已步入加息周期,本港息口亦會跟隨上升,新做樓宇按揭息率亦會逐步上調,故此各大銀行提供的樓按息率對買家的財務安排相對重要,買家亦會自行向每間銀行「格到盡」。

張日強

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