樓聲物語——大盤開售前夕二手造價創新高

          市場氣氛好轉,多個新盤將於極短期內推出,以便快速搶吸市場客源。即將於本周推出的新盤將成為市場焦點,由於近期樓市表現向好,預期新樓盤推出將可取得不俗反應,始終新盤有較大市場需求。惟二手市場表現更見進取,多個大型屋苑在新盤開售前夕,紛紛錄得新高成交價,受市場嚴重缺盤影響,部份屋苑造價更創出歷史新高紀錄。

  踏入四月中旬,多間發展商表現積極,月初已開始於市場上軟銷新盤,現時已步入成熟階段,推盤步伐亦正在加快。本周將有大型新盤陸續登場,其中較為矚目的屯門新盤更受市場關注,由於該區多年來甚少提供同類單位,單位主打一至兩房,是市場最受追捧戶型,相信推出將可吸納大批市場客源,當中包括上車及投資客。筆者預期開價將會稍高於二手市場,始終區內有一段時間未有類似新盤推出,市場預期該盤將可帶起區內一股新動力,亦會帶旺同區二手市場,至於其他新盤亦會順勢搶攻,同時搶奪市場各路客源。

先低後高開價具效果

  發展商推盤將乘勢而起,繼上月將軍澳新盤以快打慢推出,並以稍低市價搶攻各路客源後,現時有關樓盤開價,已高出區內二手價逾20%或以上,反映發展商仍會採用先低後高策略,但卻可做出較好效果。筆者預期本周將有多個全新盤推出,這批新盤早於上月於市場軟銷及推廣,由於新盤種類多元化,除細價上車盤外,還有位處傳統豪宅區的豪盤等,大部份新盤準備就緒,隨時可推出市場應市,預期新一輪搶客戰即將展開。

  受到月初長假期完畢後,不少人士外遊已回港,周內將陸續有新盤魚貫登場。除了港資發展商於市場推盤或進行軟銷外,其實還有中資發展商正密鑼緊鼓準備推盤,並於日前率先向外界公佈樓盤已申請預售樓花,亦為旗下新盤命名,有關樓盤亦可於短期內推出應市,相信可對本地競爭對手造成實際影響。更多發展商推出不同新盤,將令市場有更多選擇。

屋苑缺盤谷出新高價

  從過去一個月新盤銷情來看,市況明顯轉趨活躍,加上日前將軍澳新盤熱賣,即時鼓勵其他發展商推盤。從近日開售樓盤了解,市場雲集不同準買家,對新盤有一定需求;除了用家支持外,還有大批投資者垂青,大手客源更連環購貨等。此外,還有不少父母客源,頻頻為子女大手入市,部份更以一筆過付款,充份顯示該批客源極具實力,預計往後推出的新盤,發展商都會力谷該類客源,無論在付款等優惠上都會作出配合。

  正當各大新盤即將推出之際,二手市場卻表現凌厲,過去數天市場錄得多個大型屋苑創出新高價,尤其老牌屋苑造價更是老而彌堅,不斷刷出新高造價,部份更是雙破頂,包括每呎造價及成交價都創出新高,當中最矚目的為太古城及第一城。這主要是受到各大屋苑盤源相對緊絀影響,加上部份是優質盤源,以致造價屢創新高,有部份優質單位更獲多組客源競價,反映二手市場仍有一定競爭力,沒有受到新盤群起出擊而受到打擊。

張日強

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