樓聲隨筆——銀行紛加按息 影響有限

  美國年內頻頻加息,惟港銀行仍未有跟隨,經過一輪的商討後,市場陸續有銀行宣佈調高按息,日前本港主要銀行將H按(拆息按揭)的鎖息上限的實際按息調高至2.35厘,P按(最優惠利率按揭)的實際按息則上調至2.25厘,由於下月預期美國再度加息,到時本港將有機會步入加息周期,各大銀行將提早加按息,料是次調整按息主因要平衡資金成本上升的壓力,以及提升銀行風險管理,惟對樓市將有較明顯的心理影響作用,尤其相應減低屋苑的預約睇樓量;不過,長遠而言,進入加息周期必定對樓市有實際影響。

  「本港樓市近日受到新房策出台的影響,發展商推盤步伐亦相對減慢,惟新盤陸續批出預售樓花,加上貨尾盤頻頻搶攻,以致發展商推盤時面對不少壓力,今次銀行提早調高按息,尤其即將推售的新盤更首當其衝,由於所有新做樓宇按揭都會即時生效,故即將推出的新盤或會受到影響,預期發展商或會在按揭或二按方面向買家提供協助,以便在一眾新盤中搶奪市場客源。」一家龍頭大行董事指,買家享有的低息樓按將開始逐步受到壓力,因為加息周期將再度出現。

  事實上,自2015年以來美國已累計加息七次,市場料美國於九月將再度加息,預期本港多間銀行將逐步加按息是意料中事,無論H按(拆息按揭)及P按(最優惠利率按揭)的新造樓宇息口,均會上調,而下月更有機會提高P的息口,並且進入加息周期,屆時連現時供樓的人士亦受影響,每月供款額直接上升,預期下半年料再加息兩至三次,但相信每次加幅輕微,實際影響有限,相信今年樓價將維持平穩。

張日強

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