樓聲隨筆——新盤連環出擊擬低價搶灘

        市場氣氛淡靜,不但二手屋苑市場睇樓及交投量下跌,就連新盤市場同樣面對壓力。過去一周新盤連環開售,均未能取得理想銷情,交投量大幅下調。受多方面不利樓市消息打擊,加上市場新盤種類多元化,盤源同時增多可作選擇,準買家入市步伐更顯保守審慎。由於發展商短期將加快推盤進度,甚至有五至六個新盤同期登場。參考市場連番推售的新盤開價及銷情,預期發展商開價將趨向保守,或會以低價促銷激活樓市,目標直指用家及投資客。

  「樓市交投持續下滑,各大屋苑連錄減價成交,不少業主將放盤單位叫價下調,甚至擴大議價空間,惟成交量仍於低位徘徊;新盤市場同樣淡靜,銷情明顯下跌。由於多個新盤連番都未有取得佳績,部份發展商開始部署推售策略,除了將貨尾盤增加優惠促銷外,亦計劃將於本月推出的新盤,開價策略轉趨審慎及保守,甚至有機會以低價搶灘,此外,亦會增加不同優惠吸納各路客源,期望以低價推出震撼市場,重新起動樓市。受市場競爭加劇,發展商為求增加吸引力,預期推出的新盤,將以低價策略成為賣點。」一間龍頭大行董事指,市況持續冷清,加上新盤先後推售未能取得佳績,預期下輪發展商開售的新盤將有一定競爭力,新推優惠將更具吸引。

  經過上月新盤及二手淡靜交投後,發展商計劃於本月開售的新盤將重新定位,加上市場群盤出擊,預期開價將轉趨審慎保守,並且極具競爭力。

張日強

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