樓聲隨筆——131呎細戶測試誘惑力

        樓市氣氛淡靜,市場仍然缺乏焦點新盤,以致二手市場未有指標作用,明顯欠缺方向,整體交投量更大幅下跌,近日有發展商借勢推盤,樓盤以小型單位作賣點,平均每呎開價1.69萬,當中更推出131呎開放式單位,開價285萬,雖然開價低於300萬,以超級蚊型單位搶攻,並且透過有關單位作號召,以圖吸引市場各路客源,不過,受到近日市況欠佳影響,該盤經過連日來的參觀及收票實況來看,暫時只屬一般的情況,且看發展商能否透過今次以細銀碼誘發出市場的購買力,亦可以今次的銷售測試市場的承接力。

  「整體樓市開慢車,新盤及二手交投量都相繼下跌,發展商推盤亦明顯審慎克制,日前屯門1個新盤正式開價推售,每呎開價1.69萬,由於開價屬市價,尤其這類細單位更是市場最受歡迎的戶型,理應可獲市場承接,惟受到近日樓市轉勢影響,市況明顯向下,買家入市意向亦較低,不論大盤或細盤,撞正市況疲弱,樓盤都會有較差的表現,雖然今次該盤主打細戶,但從近日其他發展商連番開售的樓盤而言,尤以剛過去的周六日新盤銷情慘情,只錄得約21宗的低水平,反映市況的確差勁。」一間龍頭大行董事指,市場氣氛呆滯,新盤及二手市場同樣淡靜,目前各方正等待市場好消息或明星盤出台,否則難於令市場重新起動。

  從剛過去的周六日新盤銷情來看,由於受到整體市況下滑影響,各大發展商亦放慢推盤步伐,大部份都以貨尾盤為主,並以減價或增加優惠作谷銷,惟銷情表現一般,且看今次發展商以細單位作號召力,能否推動呆滯的樓市。

張日強

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