樓聲隨筆——成交量怎可月月回升

        市場氣氛稍稍回暖,整體成交量急速彈升。據剛公佈的1月份最新數字顯示,樓宇整體成交量錄得5589宗,按月升幅達83%;其中純住宅成文量更錄得4543宗,升幅達1.2倍,反映新盤開價低於市價,以及二手屋苑放盤擴大議價空間,吸引大批實客入市,並為樓市帶來小陽春局面。但小陽春能否持續下去,仍要視乎發展商下一輪推盤部署策略;惟經過一輪吸納後,買家有需要先行消化,市場暫時或須進入鞏固期,預期本月交投將轉趨平穩。

  「受惠過去兩個月市況好轉,特別是發展商以低價促銷新盤奏效,帶動市場大批客源湧出來;加上二手屋苑擴大議價空間或直接減價,導致買家入市步伐明顯加快,成交量在連跌兩個月後迎來大幅反彈。畢竟早前樓市經歷低潮,樓價有所回落,引起吸引力增加,以至交投量有所上升。但縱使整體交投量回升,惟造價輕微下跌,去年全年樓價僅升約1.6%,反映上半年的急速升幅於下半年被抵銷。政府於去年6月底推出新房策後,市況輾轉下滑,故預期本月交投量或轉趨平穩,甚至有機會輕微回落。」一間龍頭大行董事指,發展商經過一輪推盤後,應會評估市場承接力,本月推盤量將緩步出籠。

  事實上,新春期間各大發展商推出部份貨尾盤應市,並且配合不同優惠吸客,部份貨尾盤連環錄得成交,相信發展商會衡量今次貨尾盤及上月新盤數據,並會部署下一輪推盤策略,預期本月推盤步伐將會減慢,料交投量將有所減少。

張日強


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