樓聲物語——新盤火熱引發互搶客源

        踏入3月份後,市場氣氛回暖,各大發展商加快推盤步伐。繼上周率先推售並開出紅盤的紅磡新盤後,其他新盤趁勢加入戰團,先後迅速開價搶灘,紛紛採取低價策略,意圖令樓盤盡快成為市場焦點,力吸各路客源。目前市場上最少有三個新盤同時收票吸客,是自今年1月以來重現推盤旺勢,各大新盤來勢洶洶,可謂相當火熱,加上同處市區,必定引起一輪惡鬥,預期將引爆新一輪搶客戰。

  市場氣氛向好,二手樓市亦出現反彈,各大屋苑睇樓及成交量增加,用家及投資者頻頻趁勢入市,同時加快發展商推盤步伐。目前三大新盤成為市場焦點,縱使紅磡新盤上周先拔頭籌,首批246伙即日沽清;其後土瓜灣及油塘新盤先後加入戰團,除了加快開價外,更推出不同優惠,力吸各路客源。由於各盤來勢洶洶,加上同屬市區新盤,即時成為市場焦點。由於貨源增多有利買家選擇,預期上述樓盤將引發互搶客源實況。

三大新盤掀起入票浪

  「受上述三盤連環起動刺激,市場各代理行都派出前線人員,於新盤示範單位附近兜客。由於紅磡及土瓜灣新盤主打開放式或細戶,是市場最受歡迎戶型,因此兩盤客源相當接近,有機會令客源『兩邊走』。買家將在比較樓盤特色及賣點後,從而作出入市決定。雖然紅磡新盤取得熱銷實況,惟經過大幅加價後,吸引力自然大減,故有部份客源改投其他新盤。除了用家客源外,新盤亦吸引投資者進駐,反映有關樓花盤極受市場客源垂青。」一間龍頭大行董事指,市場氣氛持續旺盛,無論新盤或二手市場的睇樓活動轉趨頻繁,前線亦把握近日旺勢兜客,由於有關樓盤開價吸引,料入票數字將再創新高。

延續樓市小陽春旺勢

  於剛過去的周六日,三大新盤參觀及入票情況理想,到場參觀新盤示範單位人流陸續增加,除了引領出大批用家外,連帶投資客源相當活躍。市區焦點樓盤樓花期介乎一至兩年,加上付款條件吸引,所以吸引大批客源先後入票。加上樓盤所處位置是鐵路沿線,投資價值自然大增。此外,亦有客源同時向其他樓盤入票,顯示市場客源會對樓盤比較,加上新盤入票數字較預期理想,未必能順利抽得前籌,故同時入票以增加中籤率。上周開售的紅磡盤,早前取得2198票,惟當日最後籌號為912號,即有1286籌號未有機會入內揀樓,預期上述新盤入票數字將隨之上升。

  樓市小陽春於農曆年前提早來臨,主要受去年12月及今年1月期間,先後有多間發展商連環推盤,並以低市價搶灘,即時引領出大批客源。今次新盤搶客戰正式展開,市區新盤接連開價搶吸客源,二手市場亦受刺激帶動成交,當中以細價屋苑最受追捧,並以用家及投資者主導,反映該類細價樓仍獲市場客源支持,看來3月市況仍有力向上,延續樓市小陽春旺勢。

張日強

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