樓聲物語——市況趨熱群盤趁勢搶攻

        新盤市場表現理想,於本月連環開售的新盤,都取得不俗銷情;上周推售的新盤及貨尾盤,由於部份以低價作招徠,即時成為市場焦點,引領市場大批客源關注。加上美國聯儲局明言今年不加息,對市場有更大鼓舞作用,當中包括用家及投資者,以至連環開售的新盤延續旺勢,令樓市再一次出現小陽春。各大發展商亦把握近日熱況乘勢推盤,預期本周將有其他新盤出擊,掀動新一輪新盤大戰。

  近日新盤市場旺熱,市場新盤及二手樓市都有理想表現。其中上周開售的馬頭角及油塘新盤,以及位於將軍澳的一個貨尾盤,雖然在同日開盤,但買家出席率頗高。其中馬頭角新盤盡推的294伙,於當日開售便告沽清;至於油塘新盤推售的99伙(另外9伙招標),亦售出約72伙;將軍澳貨尾盤推售的248伙,亦沽出約125伙。三盤銷情十分理想,單日內沽出約500伙,顯示買家入市動力強勁,反映市況逐步升溫。

三盤單日共沽約500伙

  其中土瓜灣馬頭角新盤表現最為出色,當日開售的全盤294伙,連日累收3781票,即超額約12倍,而最後揀樓籌號為1204號,顯示該盤仍有約2500票的準買家,未有機會進入售樓處揀樓。該新盤引領出來的客源,亦有機會轉投其他新盤或二手屋苑市場,故其他發展商亦看準時機,隨時推盤搶吸市場各路客源,尤其是位處鄰區的新盤或貨尾,都有機會搶攻推出應市,以便吸納該批實客。

  新盤開售接連報捷,相信美國今年內不加息是主要推動力。由於息率持續偏低,有助樓市發展,發展商在推盤時,亦與銀行合作,以低息樓按優惠作號召。今次美國聯儲局宣佈年內不加息,預期本港都會跟隨不加息,對整體樓市有正面刺激。發展商亦得悉近日樓市旺勢,加上新盤市場引領出來大批實客,故已預先揚言,表明將於本周內推盤出擊,預期市場將有一至兩個新盤應市。

細價樓成升市「火車頭」

  除了一眾新盤即將推出外,二手樓市亦受帶動,各大屋苑睇樓及成交量亦有所升溫,中細價樓繼續獲市場買家追捧。至於近日冒起的優質特色戶,亦受買家垂青,尤其是發展商近日推盤步伐明顯加快。由於新盤連日取得不俗反應,直接刺激二手樓市旺起來,屋苑睇樓及成交量齊齊上升。除了細價樓成為升市「火車頭」外,新盤及二手特色戶亦獲實力客源支持,這些優質單位往往在升市時都備受矚目,而且索價較高,尤其是二手樓的優質單位,一般叫價較為進取,故每當成交都會創出新高價,或是破頂價成交。

  樓市小陽春於農曆年前提早來臨,主要受去年12月及今年1月期間,先後有多個發展商期間連環推盤,並以低市價搶灘,即時引領大批客源湧出來。今次新盤開售正式展開,市區新盤接連開低價搶吸客源,加上美國聯儲局表明今年內不加息,即時激起整體樓市動力,上周連環開售的新盤及貨尾均齊齊報捷,預期樓市小陽春仍會延續一段時間。

張日強

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