樓聲隨筆——啟德地市價批出財團賣樓有啟示

        政府推地浪接浪,近期成為市場焦點的的啟德住宅地皮,發展商繼續出價搶地。上周截標的啟德地皮,剛獲政府以98.93億元批出,並由會德豐組成的財團投得,平均每呎樓面地價約1.37萬元,亦是市場估值市價水平。特別之處是該財團由四個發展商合作組成,以便分擔風險。以近期中標價了解,預期物業落成後,將採取貨如輪轉策略推盤。

  「近期樓市有復甦跡象,發展商推售的新盤,往往取得不俗成績,只要採取貼市價推盤,再加上折扣優惠,一般都獲市場買家承接,從而令發展商以市價,或稍高於市價入標競投地皮。

  上周截標的啟德住宅地皮,合共有六個財團入標,除了合組財團外,亦有獨資競投。由於地皮位置稍遜,或被前方地皮日後落成的物業輕微遮擋,但仍可觀賞大部份海景,故市場測量師多以每方呎1.2至1.4萬估值。現時以每方呎1.37萬投得,亦是市場估值範圍,並沒有以高價競投。預期財團將採取市價投地策略,日後以貨如輪轉策略推售新盤,往後啟德住宅地價都會相對審慎,較少出現天價成交。」一個大型發展商高層指,以目前市況而言,雖然啟德是未來重點發展地段,市場應有一定承接力,惟空置稅即將出台,發展商不敢以進取價入標,將採取審慎策略。

  從今次的啟德住宅地皮入標價了解,一眾財團的入標價偏向保守,大多以市價入標,相信未來區內地價將相對穩定,財團入標價應會因應市況調節,預期合組財團競投地皮趨勢將有所增加。

張日強

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