樓聲隨筆——市況回穩 樓價連升兩個月

  樓市重拾升軌,發展商趁勢急急推盤,同時帶動二手樓市氣氛,整體成交量有所增加,樓價亦受刺激穩步上升。據最新差餉物業估署數字顯示,今年2月全港私樓售價指數報365.2點,較1月的360.4點上升1.3%,明顯較1月的0.08%升幅強勁,亦是連續兩個月樓價錄得升幅,反映樓價逐步回穩。

  「受年初樓市小陽春提早來臨帶動下,發展商旗下新盤紛紛出籠,市場各區二手屋苑睇樓及成交量有所上升,帶動樓價有輕微升幅,即樓價連續兩個月錄得升幅,2月升幅更高達1.3%。樓價自去年8至12月連續五個月錄得跌幅後,於今年1月止跌回升,並於上月再度升溫,確定樓價由谷底回升信號,對市場有一定鼓舞作用。此外,在各類型單位升幅中,以細單位431方呎以下的升幅最為突出,升幅達1.7%,反映細價單位仍是市場最受追捧戶型,並以上車客主導市場,預期短期內細價樓將成為升市火車頭。」一間龍頭大行董事指,樓價自今年1月回升後,整體氣氛漸漸升溫,部份屋苑頻頻錄得新高價,顯示市場買家對後市樂觀。

  樓市小陽春於年初提早到來,新盤及二手樓市亦受帶動,其中大型屋苑成交量明顯上升,部份屋苑造價屢創新高,以至樓市小陽春得以延續,預期3月樓市仍有穩定升幅。至於租金指數則報192.1點,連跌四個月,累積跌幅2.8%。

張日強

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