樓聲隨筆——向細單位招標SAY NO

        新盤市場旺熱,部份發展商都採取惜售策略,以推出少量單位測試市場的反應,從而作出下一輪的銷售部署。此外,亦有發展商採取招標方式標售豪宅及中小型單位,甚至有部份更是納米樓。日前就有地產商表示推細單位招標明顯相對濫用,同時採取「逐間」標售的方式賣樓有欠效率,亦有老行尊直言反對細單位招標,有關方式欠缺透明度,對買家不公平。

  「從近期發展商推盤的實況來看,一般都採取公開發售形式賣樓,並會列明有關折扣及實際的優惠等,準買家都會視乎實際情況承接。有發展商推出豪宅或新盤的特色戶招標,由於上述物業往往銷售需時,故採取標售由準買家出價。除了豪宅外,更有推出中小型單位招標的情況,就連新盤的細單位都推出招標,明顯有濫用的情況。過往只有豪宅或超級豪宅作招標,對大眾市民買家的確有欠公允,而且欠缺透明度。有大型發展商老行尊反對細單位招標,預期這類細單位以招標方式出售的情況將不會增加。」一間發展商高層指,當樓市低潮時,發展商推盤步伐亦會減慢,未知市場買家對售價的承接力,故紛紛採取招標方式推出測試市場入標的反應。惟當市況轉活時,發展商都較少採用招標方式賣樓,以免出售單位時欠缺效率。

  事實上,自去年6月底推出新房策後,市況隨即下滑。及後新盤市場遇上滯消,發展商旗下新盤紛紛採取招標方式推售。除了豪宅外,更有發展商推出細單位逐一招標,令到市場更難掌握單位的實際成交價,欠缺透明度。惟隨著市況轉好,料招標的情況將會減少。

張日強

hd