樓聲隨筆——新盤招標「詭異」 銷監局責無旁貸

  新盤市場轉趨旺熱,眾發展商採取惜售策略,就算《一手銷售條例》上規定,新盤首批必須推出20%單位發售,惟卻未有規定推售方式,包括公開價單發售或招標等。部份發展商為了測試市場反應,以及暗藏回贈及優惠等,紛紛透過招標方式推出單位。由於有關招標欠缺透明度,對買家不公平,惟銷監局遲遲未有採取行動,令市場更多發展商紛紛仿效有關方式,部份單位透過招標售出。由於招標涉及「詭異」回贈及優惠,只有列出表面成交價,卻未有顯示實價,令市場資訊混亂。此外,亦有發展商推盤時完全沒有公開發售,只採取招標方式賣樓,對市場造成不公,銷監局可說是責無旁貸。

  自去年6月底推出新房策後,市況隨即下滑,及後新盤市場滯銷,發展商推售的新盤,除了以公開發售賣樓外,亦透過招標形式逐間出售。雖然發展商向買家提供不同回贈及折扣優惠,但在成交記錄冊上只刊出表面成交價,卻沒有公佈回贈價錢,甚至其他不同優惠,令市場難以計算實際成交價,令市場訊息混亂。部份準買家依靠成交記錄冊資料,從而作出入標參考,惟招標方式欠缺透明度,所隱藏的回贈資訊不全面,對買家造成不公平。

  雖然代表發展商的地產建設商會日前表明,日後開售新盤首批20%都要公開價單發售,對市場買家有更大保障。但無論如何,去年市況淡靜時已有發展商推出招標,其後多間發展商爭相仿效,現時銷監局才出手採取行動跟進,明顯慢了一大截。

張日強

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