樓聲隨筆——新盤招標「面價」「暗價」終浮現

        新盤招標暗藏回贈成為城中熱話,由於不少發展商都透過招標形式推出旗下新盤,無論豪宅還是中小型新盤,都以透過招標測試市場承接力,以及市場出價實況。惟新盤往往推出不同回贈,實際交易金額卻未有顯示於成交紀錄冊上,只有面價成交,有關回贈卻未有披露,令外界未能清楚有關單位的真實價格。但經過連日發展,包括銷監局介入,地產建設商會亦對會員作出新指引等,近日於成交紀錄冊上的成交及回贈都顯示出來,令這些久沉的「暗價」終於浮現出來。

  「地建會日前發出新指引後,發展商先後緊隨開盤步伐,率先推盤的大埔白石新盤,由過往以招標形式,改為公開價單形式推售,是地建會月初推出新指引後,首個新盤由招標改為開價,發展商推出首批20%單位以公開價單形式發售,預期有關推售方式,將引領其他發展商跟隨,尤其是非豪宅新盤採公開價單推售,明顯可增加市場透明度。至於日前招標的單位,成交紀錄冊上的成交價、回贈及各式優惠等都顯示出來,相比之前只披露部份,透明度明顯較高。」一間龍頭大行董事指,現時推售的新盤,最低限度都有20%單位採公開價單形式推售,相信亦可測試出市場承接力,對日後開價或招標等都有實際參考作用。

  事實上,過往發展商在非豪宅項目選擇招標賣樓,由於之前在優惠條款中或包括回贈及優惠等細節未有全面公佈,因此公佈的售價與實際成交價不同,惟在新指引下,有關招標所隱藏的回贈全面曝光,對買家更為公平。

張日強

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