樓聲隨筆——樓價首三個月升幅5%

        自樓市小陽春年初提早來臨後,市況至今似乎未有放緩跡象,新盤及二手市場表現向好,小陽春氣勢未有間斷,各區屋苑問盤及成交量都有回升之勢。除了交投上升外,樓價亦有顯著增幅,由年初升幅不足1%,輾轉至3月份升幅達2.9%,連月升幅明顯擴闊。據差餉物業估價署最新數據顯示,3月份全港私樓售價指數報377.5點,較2月的366.7點上升2.9%,是連續第三個月上升,對樓市有一定鼓舞作用。

  「樓市持續景氣,新盤連番開售均取得不俗銷情,同時帶動二手屋苑成交量,部份屋苑更出現搶盤實況,以至造價同時被推高,當中主要以各區細價屋苑最受市場追捧,特別是細單位更成為上車及投資客目標。從差餉物業估價署最新3月份數據顯示,3月份全港私樓售價指數,較2月上升2.9%,創自2016年10月起的30個月最大單月升幅。其中細單位表現理想,面積431方呎以下細戶造價彈升達3.12%,於各類單位中升幅最為顯著。其次為431至752方呎的中小型單位,造價升幅亦達3.03%,顯示樓價持續回升。」一間龍頭大行董事指,受新盤熱銷帶動,二手屋苑問盤及成交量有所上升,預期即將公佈的4月份樓價指數仍有上升動力。

  除了樓價急升外,租金同樣錄得止跌回升,3月份全港私樓租金指數報193.8點,按月回升0.83%,終止連跌四個月趨勢;各類型單位租金全線上升,其中以面積753至1075方呎的C型單位升幅最大,按月升幅0.9%。

張日強

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