樓聲物語——細單位也招標居心何在

        新盤市場旺熱,月前將軍澳新盤以公開價單形式開售,既公平又公正兼且透明度高,可說抵讚,最後分兩次開售更賣個滿堂紅。除了豪宅及特色戶外,一般中小型單位均以公開價單賣樓,亦是傳統行之有效方法,地產建設商會亦於日前發出新指引,清楚表明1076呎以下分層戶,不可以招標形式發售,明確釐清過往中小型單位濫用招標推售情況。惟地建會發出指引後,市場隨即有發展商唱反調,未有跟隨新指引做法,推出504方呎細單位招標,以這種方式賣樓究竟居心何在?

  地建會上周向旗下會員發出新指引,規定1076方呎以下分層戶,不可以招標形式發售,最遲須於6月1日全面落實。此外,為提高新盤銷售透明度,有關招標文件、包括為買家提供之所有優惠計劃及詳細條款,均會上載至發展商項目網站、並提交予銷監局。此外,有關單位成交金額及買家最終選擇的優惠計劃,均會及時在成交記錄冊更新。另外,獨立屋、洋房及特色戶則可以維持招標方式出售。

1076呎以下分層不可招標

  地建會於早前已發出新指引予旗下會員,基本上會員都大致贊成未有異議,惟當發出新指引後,即有發展商隨即推出新盤發售,當中主要是三個新盤。其中一個位於大埔白石角的新盤未有跟隨指引,繼續推出細單位招標,當中包括504方呎細單位,招標期更跨越6月1日全面落實日期,明顯沒有遵從地建會新指引,反映地建會旗下發展商對有關單位面積招標存在明顯分歧,尤其是大細單位招標有不同見解,正正反映每間發展商的商業決定。

  此外,沙頭角新盤亦推出細單位招標,但截標日期則於實施新指引前完成。至於另一間發展商推出的愉景灣新盤最守規矩,由過往招標改為公開價單推售。

  地建會於近兩個月頻頻向會員發出新指引,相信是受早前新盤標售欠缺透明度有關,包括新盤標售時所隱藏的回贈,以及細單位招標惹起非議等。由於早於3月前,部份新盤招標後成交價及回贈等都有不同演繹,令市場買家感到混亂,其後銷監局亦出手規管,地建會則先後發出新指引予會員,反映該會寧願自行推出新指引,總好過政府出招規管發展商。

入標「初哥」隨時計錯數

  事實上,一般細單位都以上車客為目標,推出招標目的主要為測試市場反應,這些300至500多方呎的細單位,大多是上車客源,不乏從來沒有買樓經驗的新手,可說買樓資金相當緊絀,亦是只有「一注」首期,要測試他們的出價,甚至鼓勵以價高者得標價角逐。發展商以招標方式賣樓,只會令市場更為混亂,在不透明實況下,入標「初哥」可能隨時計錯數,甚至有機會付出比市價還要高的售價,這些招標只會令事件更加詭異,說穿了就是要令買家混淆入錯價。

張日強

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