樓聲隨筆——首期5%睇到尾 有危定有機

        近日市況持續低迷,在貿易戰陰雲密佈,加上政治環境等因素籠罩下,發展商推盤採取開慢車策略。惟市場有發展商趁近日空檔推盤,並推出不同付款方式吸引各路客源,其中一項以建築期付款方式,相信有其獨特吸引力,首期只需繳付5%(約33萬)便可上車,即樓花期間毋須再繳款項,直至物業預期於2021年3月落成才繳付尾數,對上車或投資者有一定吸引力。若買家採取上述付款方式,即僅以5%首期睇到尾(直至入伙才付尾數),買家需要承受期內樓價升跌幅,可謂有危亦有機。

  「市場氣氛表現平淡,香港政局仍未緩和,發展商開盤亦推出各項優惠,希望吸引用家及投資者注意。日前推出的元朗新盤,由於發展商以貼市價搶攻,同期亦有其他新盤登場,發展商在推盤時,都以更優惠付款方式吸引客源。其中首期只需5%便可上車,以樓價664萬計算,首期只需33萬,加上發展商願意提供高達80%樓按,對手頭資金不足的買家有極大鼓勵作用,預期往後發展商推盤時,都會推出各種優惠,務求令樓盤成為市場焦點。」一間龍頭大行董事指,由於市況慢熱,發展商要重新起動樓市,必須推出更多優惠吸引客源,其中付款條件更是主要賣點。

  現時市場上只有兩個細價新盤推出,由於連日來收票數字理想,發展商順應市況加推單位,並且只作輕微加價,甚至不加價,反映市況未回復旺勢下,發展商亦不敢貿然加價。

張日強

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