樓聲隨筆——樓價升幅轉趨緩和

  樓價按月持續上升,據差餉物業估價署最新數字顯示,五月份樓價指數報396.8點,按月上升1.4%,亦較去年高位394.6點再推高0.5%,創歷史新高。至於首五月樓價累升10%,但升幅顯著放緩。加上現時仍未反映中美貿易戰及政治事件發酵所帶來的影響,特別是新盤慢推及二手成交量急跌等,預期本月樓價有望轉趨平穩,甚至出現輕微回調。

  「市況持續好轉,各大屋苑成交量表現理想,繼四月份樓價指數彈升3.2%後,五月然繼續上升,惟升幅收窄至1.4%。不過,樓價於首五月累升達10%,升幅可謂十分驚人,反映樓價於年初首五個月出現『報復性上升』。但近期受中美貿易戰,以及政治事件持續發酵,引致大規模示威行動,直接對樓市造成影響,其中二手交投量更大幅回落逾30%,樓價預料會受到影響,故預期樓價有很大機會回調。」一間龍頭大行董事指,經過年初樓價急升後,市況轉趨慢熱,加上近期貿易戰及政治事件左右樓市發展,預期六月樓價指數有機會回落。

  據差估署最新數字顯示,以單位戶型區分,當中1076至1721方呎大型單位升幅最高,按月升幅3.2%。租金則連升三個月,五月份租金指數報194.9點,按月上升0.4%。

張日強

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