市場氣氛稍稍回暖，縱使仍受貿易戰及政治事件陰霾籠罩，惟發展商已加快推盤步伐。繼上月四個新盤率先搶灘並取得不俗銷情後，各大發展商不斷於市場上為旗下新盤軟銷，加上部份新盤已批出預售樓花，並且完成示範單位工程，隨時可供出售。以目前新盤市場推廣及軟銷實況來看，本月最少有三至四個新盤醞釀出籠，似乎各大發展商七月推盤真的熱起來。
上月本港經歷大型遊行及示威運動，加上大規模衝擊事件等，期內部份發展商放慢推盤步伐，甚至延期推售。惟當事件逐漸明朗化，一眾發展商隨即推盤應市，當中推出的四個全新盤取得理想銷情，其中將軍澳新盤以市價搶灘，於單日內沽清逾500伙，在一眾新盤表現最佳；其他新盤同樣有不俗表現，反映樓市仍有一定支持力。
群盤軟銷鎖緊客源
受新盤連番報捷刺激，市況再次起動，其他發展商眼見形勢不俗，亦有意於短期內乘勢推盤。此外，亦有部份新盤早於年初時已申請預售，近期先後批出預售樓花，在未批出前已事先搭建示範單位，同時部署新盤推廣及軟銷。本月預料有三至四個新盤快速應市，合共提供逾5000伙，雖然發展商不會一次過推出所有單位，但今次推盤確有較大氣勢，各方都極度關注，只要開價吸引，料短期內可鎖緊各路客源。
「近日先後有三、四個發展商與代理界商討開盤大計，並向代理密密查詢近期各大屋苑成交及租金等事宜，亦同時查詢其他發展商的推盤步伐。以目前最新進度來看，大埔白石角新盤及屯門大型樓盤最具瞄頭。另外，啟德及深水埗大盤亦受市場關注，由於部份新盤已獲批預售，基本上可隨時推出。亦有部份新盤仍在等待當局批出預售樓花，只要一經批出便可粉墨登場，尤其部份新盤於日前先後於市場上軟銷，部份新盤示範單位更完成裝修工程，只靜待預售樓花批出一刻。本周預期將有多個新盤同時出擊，整體市況轉趨向好，群盤或順勢出擊，這個暑假真的熱起來。」一間龍頭大行董事指，經過上月觀望後，發展商已掌握近期數據，部份已獲批出預售樓花的新盤，相信可於日內登場。
新盤貨尾頻頻搶灘
市場各類盤源加快步伐，繼有新盤以快打慢搶攻後，日前更有貨尾盤先後以不同策略出擊，其中月前賣得不俗的大埔樓盤，率先以限量加推添食，並且提價應市，反映發展商試圖以推出少量單位，測試市場水溫；亦有其他新盤捲土重來，並採取大幅減價策略作招徠，反映發展商有意重新搶回焦點。
踏入七月後，新盤推售迅速加快，市況隨即好轉，發展商亦加快推盤步伐，將有機會互相搶奪市場各路客源。一眾新盤群起應市，料用家及投資者將有更多選擇。各盤推出的不同優惠，將是吸引客源主要賣點，當中多項付款及按揭優惠至為重要。
張日強
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