樓聲物語——七月新盤真的熱起來

        市場氣氛稍稍回暖,縱使仍受貿易戰及政治事件陰霾籠罩,惟發展商已加快推盤步伐。繼上月四個新盤率先搶灘並取得不俗銷情後,各大發展商不斷於市場上為旗下新盤軟銷,加上部份新盤已批出預售樓花,並且完成示範單位工程,隨時可供出售。以目前新盤市場推廣及軟銷實況來看,本月最少有三至四個新盤醞釀出籠,似乎各大發展商七月推盤真的熱起來。

  上月本港經歷大型遊行及示威運動,加上大規模衝擊事件等,期內部份發展商放慢推盤步伐,甚至延期推售。惟當事件逐漸明朗化,一眾發展商隨即推盤應市,當中推出的四個全新盤取得理想銷情,其中將軍澳新盤以市價搶灘,於單日內沽清逾500伙,在一眾新盤表現最佳;其他新盤同樣有不俗表現,反映樓市仍有一定支持力。

群盤軟銷鎖緊客源

  受新盤連番報捷刺激,市況再次起動,其他發展商眼見形勢不俗,亦有意於短期內乘勢推盤。此外,亦有部份新盤早於年初時已申請預售,近期先後批出預售樓花,在未批出前已事先搭建示範單位,同時部署新盤推廣及軟銷。本月預料有三至四個新盤快速應市,合共提供逾5000伙,雖然發展商不會一次過推出所有單位,但今次推盤確有較大氣勢,各方都極度關注,只要開價吸引,料短期內可鎖緊各路客源。

  「近日先後有三、四個發展商與代理界商討開盤大計,並向代理密密查詢近期各大屋苑成交及租金等事宜,亦同時查詢其他發展商的推盤步伐。以目前最新進度來看,大埔白石角新盤及屯門大型樓盤最具瞄頭。另外,啟德及深水埗大盤亦受市場關注,由於部份新盤已獲批預售,基本上可隨時推出。亦有部份新盤仍在等待當局批出預售樓花,只要一經批出便可粉墨登場,尤其部份新盤於日前先後於市場上軟銷,部份新盤示範單位更完成裝修工程,只靜待預售樓花批出一刻。本周預期將有多個新盤同時出擊,整體市況轉趨向好,群盤或順勢出擊,這個暑假真的熱起來。」一間龍頭大行董事指,經過上月觀望後,發展商已掌握近期數據,部份已獲批出預售樓花的新盤,相信可於日內登場。

新盤貨尾頻頻搶灘

  市場各類盤源加快步伐,繼有新盤以快打慢搶攻後,日前更有貨尾盤先後以不同策略出擊,其中月前賣得不俗的大埔樓盤,率先以限量加推添食,並且提價應市,反映發展商試圖以推出少量單位,測試市場水溫;亦有其他新盤捲土重來,並採取大幅減價策略作招徠,反映發展商有意重新搶回焦點。

  踏入七月後,新盤推售迅速加快,市況隨即好轉,發展商亦加快推盤步伐,將有機會互相搶奪市場各路客源。一眾新盤群起應市,料用家及投資者將有更多選擇。各盤推出的不同優惠,將是吸引客源主要賣點,當中多項付款及按揭優惠至為重要。

張日強

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