樓聲隨筆——名校網豪盤開價740萬入場

  市場氣氛漸趨回穩,雖然仍受中美貿易戰及政治事件影響,惟發展商把握近日市況,稍稍加快推盤步伐。踏入七月份先後有盤陸續搶攻,其中剛公佈開售的傳統豪宅區樓盤,每方呎開售價3.1萬,豪盤主打細單位,以至入場價較低。其中有單位以260方呎作招徠,折實後入場價741萬,加上樓盤位處名校網,料對市場買家有一定吸引力。

  「踏入七月後,市場轉趨積極,發展商見連日來新盤銷情不俗,近期密密安排於市場上軟銷及推廣等,目前市場最少有三至四個新盤可供出售。新近推出的何文田豪宅區樓盤,以名校網作賣點,加上該盤主打細單位,令入場價相應調低。發展商以快打慢推盤,火速開價搶攻,每方呎開價3.1萬,相對貼近市價。而且該盤以細單位為主,由260至419方呎不等,入場價亦相應較低,折實價介乎741至千多萬不等,相信對市場有一定吸引力,尤其是鍾情名校網的實客買家,預期該盤有一批捧場客。」一間龍頭大行董事指,自該盤開價後,不少區外客源積極查詢,入票數字逐步增加。單位主打細戶,所以除用家外,亦有大批投資客源。

  以近期各大發展商部署來看,本月內將有多個新盤可供出售,其中三至四個可於極短期內登場。由於每個新盤都有獨特條件,故將採取不同推售策略,未必每個新盤都採取低價搶攻,推出更多折扣優惠才能吸引客源。

張日強


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