樓聲隨筆——樓宇成交量 急急回落

  近期大型遊行示威不斷,直接衝擊本港零售及舖市,住宅市場亦受到波及,整體成交量大幅下跌,發展商推盤隨行就市。以目前市況而言,相信本月只有一個全新盤(已於上周開售)推出應市。二手市場則於低位徘徊,由於市場未有新盤推出,各區屋苑在未有指標下,出現膠着狀態,大部份成交都以低市價為主。以目前成交數據來看,暫時整體成交量僅錄約2800宗,預期本月整體成交量不足6000宗,有機會跌回年初5000多宗水平,反映出中美貿易戰及本港大型遊行威力。

  「市場氣氛持續不振,近期大型遊行示威發酵,除了影響旅遊及零售業外,亦令發展商推盤意欲大減,採取審慎策略,視乎實際市況再作部署,整個月只有一個全新盤應市。二手市場同樣面對困局,問盤睇樓量近乎癱瘓,本月上半月整體成交量約2800宗,由於市況淡靜,預期整月有機會回落至年初5000多宗水平,甚至更低亦不足為奇。」一間龍頭大行董事指,受多項不利因素夾擊,樓宇睇樓及成交量大減,部份屋苑樓價下跌,以至各區屋苑買賣膠着,短期內難有突破發展。

  大型遊行示威持續發酵,加上中美貿易戰存在變數,相信未來整體交投量仍會偏低。以目前上半月錄得約2800宗估計,整個月成交量料回落到年初的5000多宗水平,甚至有機會跌得更低,數字肯定較上月的6380宗下跌。

張日強


hd