樓聲隨筆——樓宇交投量跌20%未見底

  大型遊行示威所引發的影響陸續浮現,加上中美貿易戰持續發酵,對市場買賣雙方都有實際影響,其中樓宇買賣宗數更首當其衝。上月樓宇買賣合共錄得5159宗,按月下跌近20%,創半年以來新低。其中住宅的註冊量跌幅同樣明顯,反映市況持續下滑,窒礙樓市步伐,買賣雙方相應審慎,令成交量級級回落。從近日市況了解,整體樓市仍處低迷,預料成交量跌幅仍未見底。

  「受近期大型遊行及示威活動影響,以及貿易戰持續出現變數等,令發展商推盤步伐明顯放緩,過去一個月市場僅有一個全新盤推出發售,其餘都以貨尾盤為主,惟成交量仍處低位。二手市場同樣面對成交疏落實況,各大屋苑睇樓量大減,市場放盤單位更將叫價下調,以至各大屋苑錄得的成交都以低市價為主。土地註冊處八月錄得樓宇買賣宗數5159宗,較七月的6380宗下跌19.1%,錄得今年二月以來的新低數字。住宅註冊量跌幅同樣明顯,上月只錄得約4000宗,為過去八個月以來低位。從初步來看,由於負面因素未見改善跡象,料本月買賣宗數將維持低位徘徊,甚至較上月跌幅更大。」一間龍頭大行董事指,市況持續下滑,對買賣雙方都有明顯影響,尤其對二手市場有更大打壓作用,直接影響買家入市步伐。

  近期樓價調整信號浮現,加上樓市利淡因素持續,將令買家轉趨觀望態度。部份業主亦將原先放盤單位轉售為租,令二手交投處於膠着狀態,成交量進一步受挫,預期未來一段時間,整體交投量將維持偏低水平。

張日強


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